瑞安房地产退地获26.53亿元补偿曾规划建佛山最高楼

13800 · 发表于 2021-7-13 09:26:25

中国网财经7月12日讯 7月9日，瑞安房地产有限公司（00272.HK，下称“瑞安房地产”）发布公告，旗下2家全资子公司佛山瑞房、佛山瑞康天地分别与佛山市禅城区土地储备中心及佛山市禅城区祖庙街道办事处订立土地使用权储备协议书。

公告显示，瑞安房地产向佛山禅城区归还岭南天地项目7号及8号土地，代价为现金补偿人民币26.53亿元。

据中国网财经了解，上述两宗地块位于佛山著名地标祖庙东华里片区，用途是办公及商业，是瑞安房地产于2007年11月通过旗下8家子公司以75.1亿元成交价联合竞得，楼面价约为5004.45元/平方米，占地面积达65万平方米，总建筑面积达150万平方米，是当时广东规模最大的旧城改造项目。

值得注意的是，瑞安房地产此次退出的两宗地块，其中一宗涵盖瑞安丝绸试样厂地块项目，原计划打造430米的地标；而另一宗为瑞安祖庙汽车站地块项目，计划建高达265米的写字楼。两宗地块就在百花广场西侧、华辉大厦西侧，临近广佛线祖庙站。

截至目前，岭南天地项目开发基本宣告完毕，只剩此次退地的7号、8号地块。对于拿地14年迟迟未动工至最后退地的原因，业内人士分析，近年来超高建筑开发成本偏高，写字楼空置率连年上升，建成后出租没有足够保障，因此长期搁置直至最后退地。

根据戴德梁行的数据，佛山甲级写字楼空置率在2019年就超过了40%，在全国主要城市中排名第二。2020年，由于疫情冲击，空置率进一步攀升到43.8%，并未有回暖迹象。因此，业内人士分析，此次退地有助于瑞安快速回笼资金，且两块地一直都是公允价值计

量，变动值计入投资收益，能在今年为集团贡献2亿元投资收益。

此外，公告还指出，佛山市**将土地收回后将重新指定两块地的土地用途然后再招拍挂。业内人士分析，在改变原本商业及办公的土地用途下，两宗地块变成商住性质可能性最大。

------建不了高楼，来个太古汇、恒隆广场、华润万象城也不错

Jokerin · 发表于 2021-7-13 12:21:33

佛山招商确实没那魄力，东莞新挂牌的地都敢要求太古汇、M1万象城、恒隆广场里面选
虽然地皮有点半卖半送

mong · 发表于 2021-7-14 10:18:08

祖庙附近处理岭南天地真没有什么大商场，格调还是上不去。而且佛山产业分散，就禅城也分好几个地方，在祖庙盖一栋400+真的亏死

浴火雨 · 发表于 2021-7-18 21:33:26

Jokerin 发表于 2021-7-13 12:21
佛山招商确实没那魄力，东莞新挂牌的地都敢要求太古汇、M1万象城、恒隆广场里面选
虽然地皮有点半卖半送

那块地已经是半明示给华润了，当然敢这样写

FS666 · 发表于 2021-7-19 12:09:57

这两块是纯商服地吧？能卖那么多钱吗

20190101 · 发表于 2021-7-19 23:09:17

浴火雨发表于 2021-7-18 21:33
那块地已经是半明示给华润了，当然敢这样写

可以说是确定了华润，走个流程而已，华润早就已经招标设计万象城了

FS666 · 发表于 2021-7-20 14:25:40

Jokerin 发表于 2021-7-13 12:21
佛山招商确实没那魄力，东莞新挂牌的地都敢要求太古汇、M1万象城、恒隆广场里面选
虽然地皮有点半卖半送

佛山的商业目前来说还是比东莞好多了，王府井的招商很能打，还有桂澜路一带

Jokerin · 发表于 2021-7-20 19:35:26

FS666 发表于 2021-7-20 14:25
佛山的商业目前来说还是比东莞好多了，王府井的招商很能打，还有桂澜路一带

招商确实要好，就是少那些名号响当当的商场

FS666 · 发表于 2021-7-21 00:33:19

Jokerin 发表于 2021-7-20 19:35
招商确实要好，就是少那些名号响当当的商场

这个瑞安真得背锅，还有就是早年南海乱招商引资搞到高不成低不就的桂澜北路……

Engels · 发表于 2021-8-13 09:43:40

有预谋地退地然后改用途重新拿地，变成住宅

Liaowj277 · 发表于 2021-8-13 19:33:41

不按当初合同建设，不说没收地块，最起码也要罚款吧，怎么还现金补偿26.5亿？

[商业发展] 瑞安房地产退地获26.53亿元补偿 曾规划建佛山最高楼

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