深圳蔡屋围城市更新动工打造256万平米综合体第二批集中供地公示22宗宅地面积约84公顷

摩天圳

来源：观点地产网

　　7月8日，深圳罗湖蔡屋围城市更新项目今天动工，预示着经历近9年的蔡屋围城市更新项目离入市更近了一步。作为罗湖片区的重点工作之一，今年全力推进蔡屋围统筹片区开工建设。

　　获悉，蔡屋围城市更新统筹片区项目位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。

　　项目实施主体为京基地产；更新单元用地面积336760.5平方米，拆除用地面积266729.5平方米，开发建设用地面积180404.0平方米（其中不含移交**的商业用地6500平方米），地上计容积率总建筑面积2556700平方米，地上容积率13.75，加上地下商业建筑面积177100平方米，地下公共配套建筑面积6000平方米，总建面约273万平方米。

　　据观点地产新媒体了解，2013年8月23日，蔡屋围城市更新统筹片区项目经深圳市政 府批准，深圳市规划和国土资源委员会《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》予以公告，拟更新方向为商业、办公、居住、教育、医疗等功能。

　　2017年4月13日，罗湖区**正式发布蔡屋围城市更新统筹片区规划（草案）公示，此次公示内容为蔡屋围城市更新统筹片区更新范围及其项目相关参数。

　　2018年5月28日，蔡屋围城市更新统筹片区首个更新项目城建大厦启动开工奠基仪。7月3日，蔡屋围村集体物业拆迁签约仪式。8月，蔡屋围片区被定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。12月，深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第37次会议审议通过了《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区规划》。

　　2019年，深圳市政 府将蔡屋围项目列为年度重大项目，罗湖区**要求加快拆迁签约，争取2019年内实现项目动工，并确保先签约的业主能早日回迁，然至今并没有完成全部签约。

　　2020年3月25日，深圳市蔡屋围实业股份有限公司发布《致南村、南村西业主的告知函》。

　　2021年6月21日，罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目A地块，实施主体确认为京基。

摩天圳

深圳关内白石洲、湖贝、蔡屋围三大旧改项目全部大干了！将给深圳带来新的惊喜

爱国者999

深南大道南的晶都酒店、工行深圳分行、建行深圳分行，

深南大道北的寰宇酒店、大剧院、农业银行深圳分行，

六栋大楼都没有拆除迹象。何时拆？有哪位晓得

瓦萨其

爱国者999 发表于 2021-7-8 17:20
深南大道南的晶都酒店、工行深圳分行、建行深圳分行，

深南大道北的寰宇酒店、大剧院、农业银行深圳分行 ...

等工行后海建完估计会有动静吧

爱国者999

福田CBD的建设银行深圳分行大楼，原计划是分行一家自用。现在又要拿出6层，划拨给-建信理财-做总部。会很挤很挤

其实，建信理财，在福田CBD的PAIFC，直接购置6层，做总部，不好吗？为什么非要和深圳分行挤尼

鸢无

京基给力点，曾经也是盖过深圳第一高楼的主，两栋500希望同样精彩

yincai2019

爱国者999 发表于 2021-7-8 17:20
深南大道南的晶都酒店、工行深圳分行、建行深圳分行，

深南大道北的寰宇酒店、大剧院、农业银行深圳分行 ...

工行后海的楼还没有建好

p96710

做为深圳市重大项目之一，终于开工，好消息

lizehong

没十年搞不下来，毕竟京基不是华润，希望不要让大家失望！

luedde

开工就好，开工就好。

sinasohu

效果图看起来有栋肯定超500了，不知道将来如何。

摩天圳

深圳2021第二批集中供地公示 22宗宅地面积约84公顷
2021-07-09 09:33:10　来源: 观点地产新媒体**
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　　观点地产网讯：7月9日，深圳发布2021年度第二批次住宅用地集中出让公告，公开挂牌出让22宗住宅用地，分别位于宝安、龙华、南山、光明、龙岗、深汕合作区，总土地面积约83.38公顷。

　　其中，南山区的T403-0401地块、龙华区的A961-0572地块拟用于建设全年期自持的市场租赁住房，采用“单限双竞”（即“限成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积”）方式挂牌出让；其余20宗住宅用地采用“双限双竞”方式（即限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法）挂牌出让，其中6宗地竞配建全年期自持的市场租赁住房面积。

　　深汕合作区T201-0157、E2021-0002的两块宗地拟建设普通商品住房，在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积；宝安区的A401-0187宗地拟建设“普通商品住房+出售型人才住房”（初始各占比50%），在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积；17宗地拟建设“普通商品住房+出售型安居型商品房”，其中宝安区A301-0583地块、龙岗区G09202-0047地块、龙华区A817-0614地块、龙华区A806-0394、光明区A503-0093、光明区A631-0115这6宗地块，在达到地价溢价上限后向上竞全年期自持的市场租赁住房面积；其余11宗地达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的公共租赁住房面积。

　　据观点地产网此前报道，2021年5月13日，深圳首批集中供地正式出让，共涉及6宗居住用地，分别位于宝安、龙华、南山、光明、深汕合作区，宗地总建面约91.01万平方米，均有限价要求。

　　上轮土拍总金额达到138.44亿元。其中，中铁十四局集团有限公司+武汉和纵盛地产有限公司+中铁十四局集团房地产开发有限公司联合体拿下了深汕特别合作区赤石镇的两宗居住用地、深圳人才安居集团摘得龙华A822-0422地块，龙光夺得光明A646-0083地块，佳兆业摘得宝安尖岗山地块。

qq675777552

sinasohu 发表于 2021-7-9 09:17
效果图看起来有栋肯定超500了，不知道将来如何。

怎么还认为500以上？500是红线了还500以上

摩天圳

深圳第二批集中供地来了！推出22宗宅地，总起始价422亿…
2021
07/09
13:00
证券时报
企鹅号
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2021年是“双集中”供地开启的元年。继5月深圳进行了今年首批集中供地土拍后，深圳交易集团有限公司在7月9日发布本年度第二批次住宅用地集中出让公告，公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷。

深圳第二批集中供地公示 将推出22宗宅地


7月9日，深圳市发布2021年度第二批次住宅用地集中出让公告，在这22宗住宅用地当中，位于前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。总出让面积83.38公顷，总起始价421.98亿元，出让时间为8月9日。

值得注意的是，其中T403-0401（南山）、A961-0572（龙华）两宗地拟用于建设全年期自持的市场租赁住房，采用“单限双竞”（即“限最高成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积”）方式挂牌出让，其余20宗住宅用地采用“双限双竞”（即限最高地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞只租不售的人才住房面积）方式挂牌出让，其中6宗地竞配建全年期自持的市场租赁住房面积。

此外，T201-0157（前海）、E2021-0002（深汕）两宗地拟建设普通商品住房，在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积；A401-0187（宝安）宗地拟建设“普通商品住房+出售型人才住房”（初始各占比50%），在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积。

根据《深圳市2021年度建设用地供应计划》，深圳2021年计划供应住宅用地363.3公顷，较2020年住宅用地计划供应量提高了24%，其中计划新供应住宅用地132.3公顷（商品住房用地58.3公顷，公共住房74公顷），其次为落实**经济会议“土地供应向租赁住房倾斜”的要求，单列租赁住房用地计划，计划供应租赁住房用地37公顷，占住宅用地比例超过10%。在最新公示的《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》草案中，计划以住房供给侧结构性改革为主线，围绕4∶2∶2∶2住房体系进一步优化土地供应结构，人才住房、安居型商品房、公共租赁住房等公共住房比例不低于新增住房总数的60%。

此外，为了进一步优化空间资源配置，进一步挖掘居住用地潜力，进一步拓展居住用地供应渠道，深圳市规划和自然资源局组织起草了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》(征求意见稿)。据悉，新出台的若干措施以“定目标-优结构-控风貌-提强度-增配套”为主线强化规划引导，以“保新增-扩租赁-促整备-调更新-增居改-盘用房”为主线进一步完善供应体系，具体从十二个方面进行了规定：

一、依据国土空间规划草案，明确居住空间保障目标，提高居住和公共设施用地规模和比例，要求至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应量的30%；

二、优化居住用地结构布局，提高都市核心区及各综合服务中心区居住用地比例，加快促进产城融合；

三、打造宜居适度居住空间，合理确定住宅建筑高度与用地性质；

四、在公共设施可承载的前提下提高部分区域居住用地开发强度，鼓励轨道站点周边实施以居住为主的综合开发；

五、统筹公共设施规划建设，尤其是严格落实学位建设联合审查制度，明确各类项目学位配套措施；

六、加大新增用地保障力度，建立整备先行、滚动推进的居住用地供给机制，要求“十四五”期间整备居住潜力用地不少于10平方公里，2021-2023年内整备的居住潜力用地不少于7平方公里；

七、扩大租赁住房用地供给，明确在年度计划中单列租赁住房用地计划，并进一步拓宽租赁住房用地供应渠道；

八、促进留用土地开发建设，引导留用土地优先安排居住用途；

九、调整城市更新结构，合理引导城市更新项目中的规划商业类建筑调整为住宅；

十、优化城中村改造政策，进一步加大改造力度；

十一、进一步完善旧住宅区拆除改造政策，加大旧住宅区拆除改造力度；

十二、进一步释放企事业单位自有住房等存量用房潜力。

22城集中供地首秀收官：限地价成为“标配”

近日，随着武汉首批“两集中”第三场竞拍13宗地块以240.36亿元成交，2021年全国22城第一批土地集中土拍落下帷幕。据统计，从第一批集中供地的成交总金额与去年的对比来看，19个城市完成全年土拍收入的30%，分别为郑州、北京、重庆、长沙、天津、南京、杭州、武汉、上海、济南、苏州、合肥、广州、无锡、长春、沈阳、厦门、成都、宁波，仅有青岛、深圳、福州未超过30%。

22个城市中，楼面地价第一是深圳，为深圳宝安尖岗山A122-0372地块，楼面地价为每平方i69967元，溢价率也达到了45%。

有分析人士表示，此次两集中供地城市在土拍规则方面特点突出，限地价、触顶摇号、杜绝马甲、高溢价对应付款要求、产业引入要求等方式，对溢价率控制均起到一定抑制作用。此外，限地价成为“标配”。据贝壳研究院的数据显示，所有出让住宅用地中71%设定了土地价格上限，“限地价+控房价+竞配建/竞自持”的规则搭配更是多数城市的选择，以达到控制土地溢价率、控制房价、加大租赁房供给的目的。

有房企投拓部的工作人员告诉记者，如果每个城市只在几个时间点上推地，房企需要在短期内筹集大量的现金来拿地，对于中小房企来说压力明显偏大，大型品牌房企也会选择联合拿地共同开发的模式，首选当然还是热门的一二线城市。

zyfox

爱国者999 发表于 2021-7-8 17:27
福田CBD的建设银行深圳分行大楼，原计划是分行一家自用。现在又要拿出6层，划拨给-建信理财-做总部。会很挤 ...

六层不少，这很好啊，说明建信理财实际总部也在深圳，而不是这是注册总部