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发表于 2021-6-16 21:36:15
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本帖最后由 T时间333 于 2021-6-19 17:32 编辑
前天,龙港市挂牌1宗商住地,预计7月16日出让。
龙港市新城XC-1-41、XC-1-32b地块,出让面积45836.6㎡(其中,XC-1-41地块用地面积17450.85㎡、XC-1-32b地块用地面积28385.75㎡),容积率1.9-2.50,建筑面积114591.5㎡。(须在XC-1-41地块投资建设一座五星级标准酒店,建筑总高度不低于145米,建筑面积不小于30000平方米,须自持满十年后,方可整体转让。)
地块起价24000万元,起始楼面价2094元/㎡;上限价31200万元,上限楼面价2723元/㎡,达上限价后转入竞报配建配套用房(政策性住房)面积的程序。
地块指标
此次挂牌地块分为2个子地块,具体指标如下:
地块周边有月湖公园、杭二中树兰实验学校、龙港镇第十三小学等配套。
地块南侧1.7公里,去年6月29日,江苏中南以总价84100万元竞得龙港市新城XC-6-31地块,楼面价7026元/㎡,溢价率40.17%。打造项目中南春风里,目前高层成交均价14910元/㎡。
地块位置图(来源:好地大数据)
XC-1-41地块效果图
附项目开发协议:
1. XC-1-41地块须投资建设一座五星级标准酒店,酒店建筑总高度不低于145米(本条相关表述均含本数),构筑物高度达180米以上,建筑面积不少于3万平方米,宴会厅不少于1000平方米,客房数不少于250间;酒店自竣工验收之日起,自持满十年,方可进行整体转让。
2. 为符合该片区产业发展定位,酒店须引进旗下酒店管理公司入选全球酒店品牌排名前20名的运营商管理(须是入选全球酒店品牌排名前20名的运营商,以《HOTELS》杂志2020年发布的2019年全球酒店集团排行榜为准),该酒店管理公司需承诺为本项目使用旗下的自有五星级酒店品牌。
3.XC-1-41地块总投资额不得低于4亿元。
4.项目在土地交付之日起6个月内开工、48个月内竣工并实现酒店开业。同时要求:高星级酒店建设至正负零并经相关部门验收后,可预售住宅计容建筑面积的50%;高星级酒店建设至主体10层,可预售剩余住宅部分。酒店部分主体结构需完成到主体10层后,住宅部分才可办理按揭贷款;酒店部分主体结构结顶后,住宅部分才可申请竣工验收。
5.按五星级酒店投入运营后,5年经营(营业)收入、利润总额实缴税收形成地方财政贡献部分给予奖励。前两年按地方财政贡献部分的80%,后三年按地方财政贡献部分的50%。
6.酒店整体正式开业时,甲方一次性奖励乙方3000万元人民币,该资金的专项拨付按(财税[2011]70号)文件执行,在酒店整体正式开业后一个月内奖励到位。
7.酒店需达到酒店管理公司自有品牌五星级标准(客房数量不少于250间、最大宴会厅面积不小于1000平方米、配置游泳池、健身房等康体设施),按五星级酒店档次运营管理,开业时引入的酒店品牌冠名和管理公司与上报给**的相一致,自净地交付之日起48个月内竣工并实现酒店整体开业。
◎来源:好地网、研究员:许更新
◎版权归原作者所有,如有侵权请及时联系
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