九龙湾展贸中心重建丨亿京

bengej2

市場消息透露，以億京為首財團正在洽購合和暗盤放售的九龍灣國際展貿中心，擬出價約120億元。預計新買家將會將九展作重建發展，打造東九龍未來最大型商業重建項目。

　據悉，九展業主早於兩年前已暗盤放售物業，意向價約150億元。當時已獲財團出價洽購，惟未達業主意向價。隨著疫情的緩和，加之商業物業市場有所回溫，交易事宜重新提上日程。此次意向價約為120億，貼近業主意向。

　九龍灣國際展貿中心地皮，由合和及長實於1987年聯手投得，各佔五成權益，隨後由合和買下長實的權益，成為獨資發展商，並於1995年落成。由於項目地皮本來屬工業與展覽用途，落成初期只作陳列室、展覽場地及會議室，及於2005年初，合和向**補地價2.182億元，將部分樓面轉作零售與寫字樓用途。

bengej2

資料顯示，九龍灣國際展貿中心地盤面積約23.98萬平方呎，樓高14層，另有4層地庫，總樓面面積約177.5萬平方呎，為包含會議、展覽、食肆、寫字樓、商業及停車場的綜合式物業。

該廈現址規劃為其他指定用途「工業展覽館及商業發展」，重建地積比最高十二倍，可重建總樓面二百八十七萬七千六百方呎，較目前多出逾一百一十萬呎

重建後商業面積差不多等於一個國際金融中心二期

oscar1212

bengej2 发表于 2021-5-15 14:31
資料顯示，九龍灣國際展貿中心地盤面積約23.98萬平方呎，樓高14層，另有4層地庫，總樓面面積約177.5萬平方 ...

早該重建了
這東西在東九龍又大又醜

bengej2

oscar1212 发表于 2021-5-15 15:16
早該重建了
這東西在東九龍又大又醜

希望**能破例让九展建一个400+(300+也好)，那样的话整个九龙湾商贸区就算成型了

touch

这位置靠近海旁十分显眼，希望早日重建！

oscar1212

bengej2 发表于 2021-5-15 16:17
希望**能破例让九展建一个400+(300+也好)，那样的话整个九龙湾商贸区就算成型了

有300米我已經很開心了
香港限高真的太嚴了

yayaow

該地塊重建目前限制高度是主水平基準100米，除非億京能給出10分完美方案要城規會一幫牛鬼蛇神閉嘴通過可能會適當放寬120-130+左右否則不要有太多幻想了。

oscar1212

yayaow 发表于 2021-5-16 19:54
該地塊重建目前限制高度是主水平基準100米，除非億京能給出10分完美方案要城規會一幫牛鬼蛇神閉嘴通過可能 ...

唉！！！！！！！！！！！！！！

叼炸天

TM 100米  

touch

早前市传获亿京积极洽购的合和实业旗下九龙湾国际展贸中心（九展），据最新市场消息，大额买卖将近落实，成交价约100亿元，料成今年最大宗的商厦易手个案。市场新近流出一张促成交易的代理行庆祝相片。

亿京余卓儿：「已经差唔多搞掂」
至于物业新买家，早前以亿京发展呼声最高。记者向亿京发展集团ZX余卓儿查询时，余氏回复表示，交易已经到达最后阶段，「已经差唔多搞掂」，但暂未有公布。不过，市场消息透露，该宗巨额买卖已经落实，目前正进行尽职审查，早前亦有传亿京正为该宗买卖安排银团贷款，涉及三家银行。

记者就上述消息向负责是次买卖的房地产服务商第一太平戴维斯作查询，该行发言人表示不作评论。该行大中华区行政总裁李伟文则表示不便作响应。至于合和实业亦回复指，对市场消息不作响应。

据了解，九展项目早在两年前已低调放售，亿京亦对项目感到兴趣，并作出研究。由于九展目前地积比尚未用尽，具条件重建，最高能以地积比12倍发展，可建总楼面达逾287.76万平方呎（包括不少于12.15万平方呎展览与贸易有关用途），较目前多110.26万平方呎或62.1%。惟因增建楼面或牵涉更改土地用途等其他限制，须作补地价。

九展为综合式物业，提供表演场地，食肆、写字楼及停车场设施，早前Mirror也在九展开演唱会。九展用地面积约23.98万平方呎，楼高14层，总面积约177.5万平方呎。
九展未用尽地积比率　重建可增百万呎
数据显示，九龙湾国际展贸中心地盘面积约23.98万平方呎，楼高14层（另有4层地库），总楼面面积约177.5万平方呎，包含表演场地、会议展览、食肆、写字楼、商业及停车场的综合式物业。而ViuTV的影视制作工作室亦设于九展内。

至于本地发展商亿京发展，过往在东九龙一带有丰富发展工商厦物业经验，如九龙湾恩浩国际中心、亿京中心及富临中心等，而在观塘则有创业街万泰利广场、成业街电讯一代广场、骏业街中海日升中心等甲级商厦项目。

香港01

touch

九龙湾国际展贸中心是不少演唱会及相关活动举行地点，相信是不少乐迷及港人的回忆。不过，项目去年已由亿京合组的财团大额收购，并最新向城规会申请重建为大型指针甲厦项目，涉及总楼面面积逾177万平方呎，当中约12万平方呎将作展览馆用途。
位于九龙湾展贸径1号的九龙湾国际展贸中心，最新向城规会申请将其建筑物高度限制由100米（主水平基准以上，下同）放宽至140米，以发展为商业及工业展览馆项目。
根据申请文件，拟议重建的发展方案将以地积比率约7.4倍，重建3幢23至25层高的商厦（另设3层平台层作为工业展览及商业零售、1层平台花园、2层地库及1层防火层），涉及的总楼面面积约177.5万平方呎，当中办公室总楼面占约142.6万平方呎，作为商业或零售用途的总楼面涉约22.8万平方呎，工业展览馆则占约12.1万平方呎。而拟议发展将维持现有项目的地积比率与总楼面面积。
数据显示，拟建的3幢商厦中，第1及第2座为相连项目，第3座则独立发展。申请人表示，拟建项目会提供楼宇间距，并于地下至2楼园景区及3楼的平台花园，改善拟议发展低层的空气流通度。此外，项目能为行人从启德市中心至启德发展区海滨地区，提供直接的连接和联系，及提供舒适的步行环境以加强行人连通性。
申请人亦指，是次申请放宽建筑物高度限制，能与周边建筑群保持和谐协调，并可打造1座现代化的标志性商业/办公楼。同时，拟议发展完全符合现时的规划意向，并保留与展览/与贸易有关用途，亦已充分考虑其海滨用地位置，及参照海港规划原则及指引。
九龙湾国际展贸中心目前楼高14层，现为集会议、展览、商场、写字楼的综合式物业，而较为人所知的是，场地不时会举行大型演唱会、会议等。值得一提的是，ViuTv公司及录像厂亦位于上址。
该厦原由合和实业持有，最终于去年由亿京合组的财团以约105亿元购入。亿京去年表示，集团将会投资约200亿元，重建地标式商厦。

经济日报

touch

在2021年中由合和实业以约100亿元，沽出予亿京发展等的九龙湾国际展贸中心（九展），项目最新向城规会申请重建为三幢商厦，提供楼面多达约177万平方呎，当中有12万平方呎将作为展览或有关用途。
据城规资料，上述申请地盘面积约239,826平方呎，拟以地积比率约7.4倍发展，略为放宽其建筑物高度限制由主水平基准以上100米到主水平基准以上140米，以兴建三幢楼高23层至25层、主水平基准上135米至140米的商厦，总楼面面积约1,774,715平方呎，其中1座与2座物业为相连商厦，与3座商厦提供不少于30米的楼宇间距。
申请人指出，三幢商业大厦设有1层平台花园、3层作为工业展览及商业零售用途的平台层、另设2层地下层，作为停车场及机电设施。又指根据申请地点的地契，与展览／与贸易有关用途的总楼面面积须不少于121,474平方呎。整个项目提供664个车位。
地下至三楼均设园景区、平台花园
此外，重建方案将提供不少户外空间，如在地下至2楼设多层园景区，3楼则设平台花园，料可改善低层的空气流通度，同时能为行人从启德市中心至启德发展区海滨地区，提供直接和持续的连接和联系，并提供舒适的步行环境加强行人连通性。
申请人：参照海港规划原则　配合启德发展
申请人又指出，上述拟议发展计划符合**政策，把九龙东转型为第二个富吸引力的核心商业区，并增加甲级办公室的总楼面面积。同时符合现时「工业展览馆及商业发展」地带的规划意向，及兼容周围土地用途，并保留与展览／与贸易有关用途。
同时又指拟议发展计充分考虑了其海滨用地位置，并参照海港规划原则及指引，能够配合启德发展计划和九龙湾商贸区及活化整个九龙，并将现有发展打造成一座现代化的标志性商业/办公楼。
翻查资料，九龙湾国际展贸中心原由合和实业持有，于2019年推出市场放售，估值高达150亿元，而项目最终由亿京发展等财团以约100亿元购入。

香港01

shbian

1.如果高度不能放宽到140，还不如保持现有外貌进行重大更新；2.如果高度可放宽，建议重新设计，这么好的位置，设计很容易 出彩。

老伯姓

感覺新建的商廈都不太高

touch

億京發展等財團在2021年中以約100億元，向合和實業買入九龍灣國際展貿中心（九展），早前向城規會申請重建為商廈項目。屋宇署於4月份批出項目的建築圖則，項目將建4幢16層高商業物業，另設3層地庫及3層基座，總樓面共176.78萬平方呎。

九展於1995年竣工，至今落成不足30年，該項目總樓面高達176萬平方呎，用作寫字樓及活動場地，過去不少舉辦大型活動，當中包括在2009年東亞邉訒�舉行女子英式桌球賽事。而在近年則不時成為演唱會場地，包括舉辦人氣組合MIRROR、男歌手張天賦（MC）的演唱會。

1995年落成　舉辦多項大型活動

至於項目租戶方面，其最知名為租客為電視台ViuTV，佔用整個項目約7萬平方呎樓面，當中有一半樓面位於商場E-Max區域，以作影視製作工作室。

早前擬建3幢商廈　建築圖則涉4幢

上述新批出的建築圖則，與早前發展商向城規會遞交的發展方案未盡相同。據舊方案資料，上述申請地盤面積約239,826平方呎，擬以地積比率約7.4倍發展，以興建3幢樓高23層至25層、主水平基準上135米至140米的商廈，總樓面面積約1,774,715平方呎。其中1座、2座物業為相連商廈，與3座商廈提供不少於30米的樓宇間距。

3幢商業大廈設有一層平台花園、3層作為工業展覽及商業零售用途的平台層、另設兩層地下層，作為停車場及機電設施。根據申請地點的地契，與展覽／與貿易有關用途的總樓面面積須不少於121,474平方呎。整個項目提供664個車位。

香港01