【原创】镇江都市区城市板块与商业组团分布研究

buyisen · 发表于 2021-3-12 05:17:51

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镇江城市板块及商圈特征：
1、主城区未来以南山为中心，实现历史上的宜城和润州的统一，形成镇江中心城区。商圈依然以大市口为核心，城际商圈、学府路商圈、沃得商圈处于培育阶段。

2、辛丰板块是未来实现镇江和丹阳一体化发展的关键，目前三山组团（丹徙新区）发展尚需时日，当前的镇江人口难以支撑该板块发展。

mrok99 · 发表于 2021-3-12 08:46:41

标准的纸上作业

query · 发表于 2021-3-12 13:11:23

感谢楼主，正需要这样的图，顺便请问楼主，除了成熟的南徐组团，未来还有哪些组团有发展空间？比如镇江南站组团，丁卯组团，大学城组团，大港组团这几个里面哪个更有前景？

buyisen · 发表于 2021-3-12 17:42:38

query 发表于 2021-3-12 13:11
感谢楼主，正需要这样的图，顺便请问楼主，除了成熟的南徐组团，未来还有哪些组团有发展空间？比如镇江南站 ...

丁卯组团承接老城外溢效应明显发展风险低
三山组团符合与丹阳一体化的战略潜力大
镇江南站受到地形限制不可能大的开发好处是离市ZF近同时有火车站优势

大学城组团目前从中心地理论看有点偏不排除未来南京的政策
大港组团有点像北京的亦庄是经济开发区工业园区工作人员在附近集中的居住区商业应当一般

Ashley2019 · 发表于 2021-3-13 09:42:01

要有点ZF里的人来说说才有意思

query · 发表于 2021-3-15 11:34:18

buyisen 发表于 2021-3-12 17:42
丁卯组团承接老城外溢效应明显发展风险低
三山组团符合与丹阳一体化的战略潜力大
镇江南站受到地形 ...

丁卯板块我从地图看目前只有吾悦南面有少量空地，其中还有零散厂房，东侧是小商品市场和建材市场等散乱业态，铁路两侧还有大片厂房，未来是否有退二进三的可能？否则丁卯可开发土地貌似有点少。
镇江南站板块虽然地形复杂，但是周边都是新开发楼盘，城市界面较新，不过地势不好确实是个不利因素。
大港目前空地是最多的，但是不知道商住用地占比多少，毕竟外围还是工业区厂房为主

sonicsongxin · 发表于 2021-8-14 10:32:01

镇江临江的优势非常明显，还是非常有前途的

duhua · 发表于 2021-8-16 09:53:18

镇江现在最大的问题是区划调整，区划不调整到位，就会限制发展。比如高桥要是划给新区的话新区就能在化工企业引进上更放开些，同时还能将大港片区的化工企业向高桥搬迁、改造、升级。再比如润州如果能和丹徒合并的话，官塘片区和丹徒之间的道路建设就能提速，不像现在全是断头路。高资给了高新区也能充分发挥高新区的政策优势。

huihui1986 · 发表于 2021-8-16 12:05:37

镇江太难了，周边玩了个遍就没你的份，老牌地市除了苏南的地理位置搬不了，站位苏南的口号一直喊，其他都是无奈，每个板块都有飞地还动不了也是奇葩了，镇江，你真的该调整了

360360 · 发表于 2022-3-5 15:11:36

我们镇江版里需要几个学工程制图的人来带带场子

【原创】镇江都市区城市板块与商业组团分布研究

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