本帖最后由 那一抹阳光 于 2020-9-10 18:47 编辑
近日，旭辉集团发布南昌旭辉广场将于2022年4月开业。也就是说，自今年4月拿地算起，旭辉将用2年的时间兴建一座11万m2的大型购物中心。
旭辉广场能否如期开业?还有待时间来验证。不过，自2022年起，南昌将有华润万象城、苏宁广场、龙湖天街、中骏世界城等一批重量级商业项目陆续竣工开业。此外，中粮大悦城据传近期会有动作，并开始招兵买马!
曾经，南昌商业由万达广场与天虹商场演绎的“二人转”，也逐步进入到群雄逐鹿的时代。同时，不断迭代升级的南昌商业也将面临产能过剩、优胜劣汰、洗牌重组的新常态。
未来2-3年，南昌多个核心商业项目竣工开业
旭辉广场或将补足
经开中高端商业短板
提及经开，很多人会联想这里是大学之城、工业之区，历来商业氛围缺失。尽管、盈石广场、天虹商场等一批商业综合体入驻此地，但仍未改变经开商业不足的局面。
今年4月，旭辉以20.2亿拿下经开区核心土地——中央公园地块，或将一举扭转经开区的商业短板。近日，南昌市自然资源局公布旭辉广场设计方案，其商业总建筑面积约11万m2，其中自持商业9.26万m2，可售商业街(旭辉里)1.7万m2，预计2022年4月28日开业。
南昌旭辉广场整体效果图
旭辉是商业地产的后起之秀，起步于2016年，并在2019年成立“旭辉商业”，先后牵手香港置地、恒基等港资企业，拥有旭辉广场(8万㎡以上的城市商业)、旭辉Mall(5-8万㎡的社区型商业)、旭辉U天地(3万㎡及以下的社区街区)三条产品线。 旭辉2020年中报显示：今年上半年，旗下商业项目总租金收入为2.19亿元，同比增长25.1%，主要贡献来自上海LCM置汇旭辉广场、西安旭辉中心等核心资产。旭辉商业希望每年持续增加12-15个商业综合体，到2035年实现租金收入35亿元的目标。 相较之下，旭辉商业总体量偏小，与恒隆、万达、华润、中粮、龙湖等国内一线商业品牌仍存在不小差距。不过，旭辉广场形成南昌区域商业中心，补足经开区中高端商业短板更为现实。
南昌旭辉广场局部效果图
苏宁广场VS万象城 谁是城市商业中心?
要论城市商业中心，旭辉广场仍不够格，除商业品牌知名度及号召力外，经开偏离主城区的地段也是一大短板。 按照地段优劣来区隔，目光自然会锁定到位于市中心八一商圈核心地段的苏宁广场和房价“信仰区”之称的红角洲地段的华润万象城。这两大城市核心地段孰优孰劣，因人而异各有争论。 不过，苏宁广场坐拥双地铁资源与万象城偏离地铁主航线形成巨大反差。但万象城的品牌力和号召力又略胜苏宁广场一筹，又将双方拉回同一起跑线上。 南昌万象城实景效果图
南昌苏宁广场实景效果国
华润置地中报显示：今年上半年华润旗下购物中心租金收入达39.1亿元，受疫情影响较去年同比下降8.9%，因此也未公布单个项目运营情况。 但从2019年来看，全年华润购物中心租金收入高达91.5亿元，其中万象城贡献巨大，标杆项目如深圳万象城(10.66亿)、沈阳万象城(7.61亿)、南宁万象城(6.32亿)、杭州万象城(6.31亿)以及成都万象城(3.74亿)，这5座万象城租金收入占据华润旗下所有购物中心的近4成。
全国华润万象城标杆项目租金收入年递增表
而且，2019年华润购物中心零售额高达646亿，其中深圳、沈阳、杭州、南宁4座万象城零售额突破40亿元;青岛万象城也首破30亿;上海、厦门、合肥3座万象城则首破20亿，连赣州万象城零售额也突破10亿大关。 2019年全国华润万象城零售额情况表
南昌作为江西省会，城市能级、量级高于赣州，万象城落成势必升级南昌商业。据悉，南昌万象城规划总体量18.44万m2，预计2023年下半年开业。自2018年中旬拿地以来，目前该项目地块上仍进行桩基工程。 相较之下，苏宁广场的进度要快一些，2017年中旬拿地后，目前负三层结构已完成，负二层施工中，下个月将突破正负零，预计2021年下半年封顶，2022年竣工开业。 苏宁广场的商业规划体量达15.6万㎡，并宣称要打造南昌首个重奢商业中心，是全国第3座金标苏宁广场，由于占据南昌核心地段、核心商圈、核心交通线，拟引进LV、Gucci、Prada等20余个国际一线大牌，进一步复苏及壮大八一商圈则意义深远! 南昌苏宁广场最新进度
中骏世界城、龙湖天街 在各家区域自立称王
同为东湖区引进的中骏世界城虽不及苏宁广场名气大、档次高，但作为青山湖西岸最为倚重的商业项目，则可以快速提振人气、形成区域滨湖商业中心。据悉，南昌中骏世界城总规划体量约11万㎡，整体预计2023年9月完工。 中骏在南昌多半因新房地库坍塌名声遭诟病，其商业项目也并不被世人熟知。其实，截至今年上半年，中骏世界城全国新增体量约347万㎡，在15城落子17枚，旗下标杆项目如泉州世界城、北京世界城、南安世界城等。 而中骏则有着更为宏大的目标：2025年将布局100座世界城购物中心，实现租金收入超过45亿元。要知道，2019年中骏全年租金收入仅2.85亿元，未来几年其扩张脚步将提速。 南昌中骏世界城实景效果图
相比较中骏的激进，龙湖落子南昌也引发了诸多关注。作为作为龙湖的旗舰商业品牌——天街项目在全国各地“攻城略地”，截止今年上半年，累计开业商场达40座，年租金收入为33.6亿元，商场总销售额为111亿元，整体出租率94.7%。 去年底，龙湖天街拿地进驻南昌，随即效果图及规划体量出炉，其中天街MALL约8.8万m2，自持体量只有7.55万m2，预计2022年中建成开业。 南昌龙湖天街所在青山湖区解放东路商圈，因地靠南昌东站新区概念利好，再加上项目紧邻2号地铁东延线，其串联起城市三座火车站的巨大优势，也将有利于南昌城东片区商业区域中心的打造。
南昌龙湖天街实景效果图
此外，文旅起家的华侨城欲在西湖区朝阳新城建造一座滨湖商业集群，包含商业购物中心、曲水湾滨水街区、五星级酒店等商业，嵌入到自己的文旅项目之中，与其相互引流。按照节点，预计主商业区将2023年底投入使用。华侨城官方也确认将于近期发布其商业项目规划。 与此同时，签约两年之久的的中粮大悦城项目仍未落地生根，但双方频繁的高层互访、用地规划更改、大悦城南昌招兵买马等“箭”皆在弦上。该项目也位于朝阳新城中央公园地块，势必与隔路相望的万达广场、天虹商场组成又一大区域中心商圈。 诚然，南昌商业由最早的胜利路步行街这类街铺型1.0时代，逐渐向百货型、购物中心型商业过渡升级，再到如今跨入社交体验式商业4.0时代，每一个时代都镌刻着城市商业足迹和兴衰。 今年的疫情令本就不景气的商业项目备受打压，人气下滑、经营困难甚至是铺面关张，未来南昌如此多的商业项目又加入进来，势必会造就新一轮商业项目洗牌、重组。 你更看好那座商业项目，欢迎回帖评论 最好能说出自己的理由
| 
IP卡
狗仔卡
发表于 2020-9-10 18:04:19
提升卡
喧嚣卡
显身卡
发表于 2020-9-10 19:17:24
