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发表于 2020-3-31 10:27:52
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琶洲：最猛CBD，接棒珠江新城？
2019-08-09 17:30
下一个广州的商业办公中心在哪？
毫无疑问，琶洲正在成为意料之中的“答案”。
过去的琶洲，工业区、旧厂房纵横，是城中村的聚集点。
现在，它却成为了世界级的创新特区，互联网创新集聚区，是粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区，也是广州新经济能量的爆发地，被赋予了广州互联网新经济和城市创新战略布局中心的时代使命。
简单说，广州城市未来的能量，都会聚焦在琶洲。
1.
琶洲在哪？
琶洲全岛面积约10平方公里，分为琶洲西区、中1区、中2区及东区4个部分，西区为互联网创新集聚区，中区主要为会展，东区主要为黄埔古村。
与珠江新城隔江相望的海珠区琶洲岛，处于广州新城市规划“东移”轴和“南移”轴的过度地带，岛内绿树成荫、四面环水，生态环境十分优越。
按照此前的《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划》，琶洲将大力推进集聚区对外公共交通建设，加快过江通道、推进18、19号线地铁沿线建设。
并设置直达香港的琶洲码头，强化琶洲与空港、海港、铁路港等市内各大交通枢纽的直接衔接。
规划期内构建成“穗港澳1小时经济圈”，即10分钟可达广州东站、广州南站，25分钟达白云机场，30分钟直达南沙自贸区，60分钟直达港澳。
连接核心区、与珠江新城、国际金融城两大商务区形成合力、产业定位高端化、交通配套齐全，再加上此前低密度的开发。
这一切，让琶洲，具备了足够的资本。
2.
琶洲有多猛？
2019年底-2023年，琶洲将迎来项目交付高峰，国美信息科技中心、小米互联网产业园、南方传媒大厦、科大讯飞人工智能大厦、中远海运总部大厦等多个大型写字楼将陆续面世。
这意味着，届时琶洲甲级写字楼存量将翻2.5倍，在全市甲级写字楼市场存量中的占比实现翻一番。
当然，这样的概括远不能呈现琶洲的强势。
我们从广州甲级写字楼市场的几个维度去看看：
租金方面，琶洲的租金为145元/平方米/月，这个租金水平，已经接近广州核心商务区的平均租金（179元/平方米/月），甚至已经超过了目前租金为130元/平方米/月的传统商务区越秀。
空置率方面，上半年琶洲的空置率为3.4%，这和此前的约20%相比，有着绝大的差距，吸纳力的强势由此可见。
新增供应，过去4个季度广州核心区写字楼新增可租赁供应均集中在琶洲，合计约25万㎡。至于珠江新城，则是连续7个季度无新增。
2019-2023年广州甲级写字楼供应，琶洲依然占据了最大的新增供应，这个比例，去到了56%。
有这么一个数据：
总出让面积17.52万平方米，规划建筑面积189.3万平方米，地块成交总价267亿元，企业计划总投资725亿元。
其中，核心区19个地块全部完成出让，总让面积12.25万平方米，规划建筑面积116万平方米，由腾讯、阿里、复星等12家企业拍得。
琶洲，能否接棒珠江新城？
这是关于城市未来商务发展的一个终极命题，但或许更为靠谱的说法是：
琶洲，可以媲美珠江新城，但绝非下一个珠江新城。 |
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发表于 2020-3-31 10:24:54
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