总价53.48亿！澳门新街坊用地出让，建42万平综合体

marsyu

来源：诸葛找房珠海站

刚刚，珠海市自然资源局发布公告，拟向澳门出让一宗综合用地，占地面积约19.44万㎡，计容总建面42.20万㎡，总价53.48亿元。

地块位于横琴新区，将用于建设集住房、教育、医疗、养老于一体的综合性民生保障项目，即“澳门新街坊”。


宗地编号：珠横国土储2019-02号

宗地位置：横琴新区中心大道东侧、小横琴山南侧、天羽道西侧、港澳大道北侧

宗地面积：194415.03㎡

规划土地用途：二类居住、商业、教育、科研、公园绿地及道路用地

计容总建筑面积：422000㎡

拟出让价格：534800.6万元

意向用地单位：澳门都市更新股份有限公司
项目位置示意图▲

根据珠澳双方此前设立的目标，“澳门新街坊”项目将在“一国两制”的原则和基础上，由澳门企业负责在横琴投资建设，并探索把澳门教育、医疗、社会保险、通信等民生配套，延伸覆盖到横琴，让在横琴工作、生活的澳门居民可以享受到与澳门本土相当的社会服务，分享横琴自贸区建设红利，同时缓解澳门土地资源缺乏的难题。

据早前消息，项目建成后，可为3800户澳门居民提供住房需求，同时为澳门居民在横琴按揭置业提供保障。

项目现场▲

marsyu

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来源：珠海房姐

横琴，历史级机遇！

澳门新街坊真的来了，拟建3800套保障房供澳门居民。

就在刚刚，珠海特区报公示了一宗二类居住、商业、教育科研、公园绿地及道路用地使用权协议出让公示。

根据公示可知，该地块就是备受关注的澳门新街坊，出让楼面价约12673元/㎡、总价约53.48亿，意向单位用地为澳门都市更新股份有限公司。



横琴德国城对面，占地19万㎡

澳门新街坊选址位于横琴新区中心大道东侧、小横琴山南侧、天羽道西侧、港澳大道北侧。



▲用地范围

根据公示，该地块分为7个地块，合计194415.03㎡，计容积率总建筑面积为422000㎡（功能比例二类居住≤400000㎡、商业≤5000㎡、教育科研≥17000㎡）。

其中地块1-3绿地率≥35%，地块4-6绿地率≥80%；地块1和地块2裙楼限高≤24米，塔楼≤80米；地块3建筑限高≤24米。
7个地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。

这意味着，项目建成将是42万平的综合体。



澳门都市更新股份有限公司什么来头？

根据澳门都市更新股份有限公司官网介绍，该公司由澳门特别行政区、工商业发展基金及科学技术发展基金组成的股份有限公司。
改善旧区居民居住条件
活化社区经济
促进澳门历史文化建筑的保留及维护
促进城市环境治理
推动住屋重建，达到城市持续更新目的
鼓励私人及公共楼宇长期维修，维持楼宇美观、安全、及宜居
透过都更妥善活化土地利用
提升社区公共空间，及优化交通枢纽，重整城市功能布局
积极设立澳门的都市更新工作体系，务求所有持份者能在同一平台沟通，作理性讨论，及寻求共识
▲公司简介

拟建3800套保障房供澳

澳门新街坊是写进湾区纲要的项目，是粤澳合作的重大民生项目。

2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，其中建设粤港澳深度合作示范区这一节，澳门、珠海、横琴同时被点名。

而两地拟合作建设的重大民生项目——澳门新街坊，也浮出水面。
▲来源：《粤港澳大湾区发展规划纲要》

项目定位为集养老、居住、教育、医疗等功能于一体的综合民生项目，探索澳门医疗体系及社会保障直接适用并延伸至该项目。


2019年12月16日，珠海市人民**新闻办公室举行了“横琴新区十周年”新闻发布会，横琴新区管理委员会主任杨川透露了不少关于澳门新街坊的消息（来源：每日经济新闻）：

其一、将来这个项目裡面住宅大概有3800套，享受对象第一一定是澳门居民，同时有一些其他条件，比如在内地是不是有房产，在澳门有多少房产，有一个资格，这个资格由澳门那边来制订遴选条件。

其二，是为了进一步惠及澳门居民，澳门新街坊将采取限房价和限地价的方式，在横琴周边的市场化房价基础上要下幅一定比例，来作为澳门居民最后购买的价格，让它享受下降一定幅度的价格，这就导致地价出让时也要限价。通过横琴限地价，最后实现限房价来惠及澳门的老百姓。

其三，澳门新街坊里会由澳门特区**延伸过来澳门标准的公共服务。比如幼儿园、小学、诊所、养老中心，这些公共服务都是由澳门特区**指定机构营运的，而且里面营运的标准和整个保障体系都是澳门标准。

“澳门新街坊”有什么意义？
琴澳同城，势不可挡！

这个写进湾区纲要的项目，意义何在？

其一，便利在横琴工作、生活的澳门居民；其二，缓解澳门土地资源缺乏的难题。

根据珠澳双方此前设立的目标，“澳门新街坊”项目将在“一国两制”的原则和基础上，由澳门企业负责在横琴投资建设，并探索把澳门教育、医疗、社会保险、通信等民生配套，延伸覆盖到横琴，让在横琴工作、生活的澳门居民可以享受到与澳门本土相当的社会服务，分享横琴自贸区建设红利，同时缓解澳门土地资源缺乏的难题。（来源：珠海特区报）

琴澳同城，已是势不可挡。

随着引进澳门企业、澳门人才的力度持续加大，横琴在2020年亦是迎来历史级机遇。

相信不久的未来，澳门市民便可以很方便到横琴来就业、居住、上学、看病，享受一切便利生活。

firebug

无语，澳门佬。。。

我是一斗笠

澳门人福利真好，其实应该在高栏港建

jeremychanapply

很好奇，澳门人要是住在这里，上网能翻墙不？

摩天港

666

bitchjolin

澳门人对他们有利的事，比如有可能新批的交易所，扩建国际机场什么的， 通通不会为珠海考虑，
但是对于在横琴给他们建垃圾厂，养老院，或者把人到珠海来隔离，倒是积极的很

sampple

小澳其实就是一个包袱，势必拖累珠海的发展

尉聊子

小澳其实就是一个包袱，势必拖累珠海的发展

heweifeng0821

66666666666666666

happy99

恕我愚昧，我真的看不出ZY强烈要求珠海跟澳门合作能擦出什么火花，只觉得珠海一直在付出而已！！

marsyu

横琴建设42万㎡大型社区综合体！

注：文章来源《澳门日报》

备受关注的横琴“澳门新街坊”综合民生项目有重大进展，珠海今日起对该块“珠横国土储2019－02号”土地进行出让公示。地块分为7个地块，合计194415.03㎡，计容积率总建筑面积为422000㎡（功能比例二类居住≤400000㎡、商业≤5000㎡、教育科研≥17000㎡），出让楼面价约12673元/㎡、总价约53.48亿元。

公示显示，该宗土地用途为二类居住、商业、教育科研、公园绿地及道路用地，位于横琴新区中心大道东侧、小横琴山南侧、天羽道西侧、港澳大道北侧，7个地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设，这意味着，建成将是42万平方米的大型社区综合体。


该宗土地出让即为澳门新街坊，拟由澳门都市更新股份有限公司开发，并计划以限价方式向澳人提供约4千套住宅，大部分为两房单位，也有小量三房单位，建成后拟把澳门的教育、医疗等社会福利和公共服务延伸进去，以拓展澳门居民的生活空间。

该次公示期截至4月3日止。

563589

楼上的人眼光太狭隘了，珠海背靠澳门每年有上亿的人流，一手好牌打得稀烂，没有澳门珠海能发展成怎样。

563589

这个项目直接为横琴带来这么多人口不说，不然横琴就继续空城吧。