新香洲/工人文化宫及方志馆.华发商都 177米49F/商业4万平米（主体/更新至24.9.28）

dr姚

乐居买房讯（编辑：黎月新）2月19日，珠海将有1宗地块揭牌。地块总宗地面积约63697.93平方米，总起拍价191000万元。起始楼面价约10611元/平，挂牌出让方式是以网上交易方式进行。

本次挂牌地块位置香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧，周边拥有香山学校、文园中学等优质教育资源，同时毗邻各大**机关，集齐了教育、交通、商业、文化设施等配套，居住氛围十分浓厚。

地块竞拍要求

1.上述地块总用地面积为63697.93平方米，最大计容积率建筑面积180000平方米。

其中：S1区域用地面积为18699.57平方米，功能为二类居住、商业，容积率≤约6.95且＞1.0，计容积率建筑面积130000平方米（其中住宅计容积率建筑面积≤90000平方米，商业计容积率建筑面积≥40000平方米）；

S2区域用地面积为23147.21平方米，功能为文化设施，容积率≤约2.16，计容积率建筑面积50000平方米；S3区域用地面积为7403.14平方米；

S4区域用地面积为11249.2平方米，功能均为公园绿地；S5区域用地面积为3198.81平方米，功能为城市道路。

2.上述地块须配套建设并移交的设施如下：S1区域：公共厕所、垃圾收集站、社区用房、二级邻里中心（1处），S2区域用地及用地所建建筑物，S3、S4、S5区域用地及用地所建附着物及竞配阶段产生的人才住房。

3、上述配建设施中，S2区域用地所建建筑物由竞得人建成后无偿移交给市总工会和市方志办接收管理，产权归市总工会和市方志办，其余配建设施均须由竞得人建成后无偿移交给香洲区**，并由香洲区**指定的部门接收管理，产权归香洲区**。配建住房由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。

5.竞得人需按照公布的方案实施建设，S2区域用地所建建筑物（含配建地下室、广场、绿地等公共配套设施20000平方米）建设投资总费用（含装修费用）不低于人民币5.5亿元。

文章来源:乐居买房

dr姚

重点：1.四万平米以上的商业  2.公园  3.五万平米的文化设施，不知道是干什么的

摩天港

顶起

摩天港

顶起

charleszh31

dr姚 发表于 2020-2-18 19:46
重点：1.四万平米以上的商业  2.公园  3.五万平米的文化设施，不知道是干什么的

原本这里就是规划工人文化宫，现在该规划增加了住宅和商业。
前段时间五洲花城三期业主反对修改规划就是这里。

160米

charleszh31

dr姚

charleszh31 发表于 2020-2-18 22:15

原来是这样，但从挂牌信息来看没有效果图里这种写字楼

charleszh31

dr姚 发表于 2020-2-18 22:28
原来是这样，但从挂牌信息来看没有效果图里这种写字楼

不是写字楼，其实是住宅，所以后面具体的效果估计要打折扣。

marsyu

来源：珠海房姐

就在刚刚！华发以楼面价15389元/㎡、总价27.7亿元竞得五洲花城三期旁一宗二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路用地。溢价45%。



值得注意的是，该地块限高160米。

五洲花城三期旁，限高160米

20007地块位于香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧，五洲花城三期旁，片区内的新盘还有优特绿城·桂语香山。



从区位图可以看出，该地块区位优越，东面为五洲花城三期，南面为珠海电视台，西面为妇女儿童活动中心、北面则为香山驿站、石溪公园，临近梅华路主干道。


地块起拍总价19.1亿，限价28.65亿。起始楼面价10611元/㎡起，若触顶成交，最高约15917元/㎡。

根据公告，20007地块总用地面积为63697.93㎡，最大计容积率建筑面积180000㎡，其中：



值得注意的是，地块内S1区域建筑限高为≤160米，配建机动车停车位880-1220个；

S2区域建筑限高为≤40米，配建机动车停车位350-500个。

另外，公告指出，S2区域的文化宫需在成交后18个月内建成完工，建设投资总费用（含装修费用）不低于人民币 5.5 亿元，由竞得人建成后无偿移交给市总工会和市方志办接收管理，产权归市总工会和市方志办。


▲地块项目设计方案

片区在售新房均价4万/㎡起

目前，该片区在售房源较少，五洲花城三期预计近期推出2栋新品，面积约117-167㎡的四房单位。

五洲花城三期为文园中学和香山学校双学区，一直备受热捧，而20007地块也在双学区的划定范围，会否导致学位紧张呢？

另外，凤凰中学预计今年开学，规划36个班，可提供1800个学位，周边学区不排除出现变化。

此前，该地块申请控规修改，调整后的地块限高为160米，容积率为7.04，规划人口2880人，随后引发争议（详情）。

开发商将会如何打造这块备受关注的地块呢？值得期待。

marsyu

来源：珠海乐居

疫情下的珠海土拍照常！

就在刚刚， 华发以楼面价15389元/平米（不计配建成本），总价27.7亿元竞得五洲花城旁约6.4万平商住用地 ！溢价率45%。

因受疫情影响，本次土地竞拍取消竞买资格申请现场提交资料环节，实行竞买资格后审。取消现场报价、竞价交易环节，实行全流程网上交易。

地块详情

交易序号/宗地编号：20007/珠自然资储2020-03
宗地位置：香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧
宗地面积：63697.93㎡
总计容建筑面积：180000㎡
规划土地用途：二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路
出让年限：住宅70年；商业40年；文化设施、公园绿地、道路50年
容积率：≤约2.83且＞1.0
起始价：191000万元
起始楼面价：约10611元/㎡
最高限价：286500万元
最高限价楼面价：约15917元/㎡



地块竞拍要求

1.上述地块总用地面积为63697.93平方米，最大计容积率建筑面积180000平方米。

其中：S1区域用地面积为18699.57平方米，功能为二类居住、商业，容积率≤约6.95且＞1.0，计容积率建筑面积130000平方米（其中住宅计容积率建筑面积≤90000平方米，商业计容积率建筑面积≥40000平方米）；

S2区域用地面积为23147.21平方米，功能为文化设施，容积率≤约2.16，计容积率建筑面积50000平方米；S3区域用地面积为7403.14平方米；

S4区域用地面积为11249.2平方米，功能均为公园绿地；S5区域用地面积为3198.81平方米，功能为城市道路。

2.上述地块须配套建设并移交的设施如下：S1区域：公共厕所、垃圾收集站、社区用房、二级邻里中心（1处），S2区域用地及用地所建建筑物，S3、S4、S5区域用地及用地所建附着物及竞配阶段产生的人才住房。

3、上述配建设施中，S2区域用地所建建筑物由竞得人建成后无偿移交给市总工会和市方志办接收管理，产权归市总工会和市方志办，其余配建设施均须由竞得人建成后无偿移交给香洲区**，并由香洲区**指定的部门接收管理，产权归香洲区**。配建住房由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。

5.竞得人需按照公布的方案实施建设，S2区域用地所建建筑物（含配建地下室、广场、绿地等公共配套设施20000平方米）建设投资总费用（含装修费用）不低于人民币5.5亿元。


地块周边配套

地块位于香洲主城区的核心位置，五洲花城旁边，周边拥有香山学校、文园中学等优质教育资源，同时毗邻各大**机关，集齐了教育、交通、商业、文化设施等配套，居住氛围十分浓厚。


注：红色框为出让地块的位置

地块位于寸土寸金的主城区，周边在售的一手楼盘有优特绿城·桂语香山和五洲花城三期，均价均超4万/平米。

近来，大众纷纷猜测疫情将会对土地市场交易、甚至整个房地产带来何种影响。其实从短期来看，近几个月肯定会有不利的影响。但从长期来看下结论为时尚早。

结合17年前SARS疫情中的成交数据来看，在2003年上半年，特别是3月的疫情高发期，全国重点城市土地供应规模增速回落明显，成交规模同比也显著降低，涉宅土地市场供需节奏均有放缓。但进入2003下半年，宅地市场迅速回弹，供地大幅放量，据研究机构数据，下半年供地总规模达到上半年的4.6倍，同时拉动全年供地面积同比大幅增长。

没有一个冬天无法逾越，没有一个春天不会到来。不管疫情之后的楼市如何，房住不炒才是房地产市场稳健发展的关键。

marsyu

来源：凤凰网房产珠海站  

大刀阔斧，再入珠海香洲！

刚刚，华发以楼面价约15389元/㎡、总价27.7亿元竞得五洲花城三期旁一宗二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路用地，溢价约45%。

-地块详情-

交易序号/宗地编号：20007/珠自然资储2020-03
宗地位置：香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧
宗地面积：63697.93㎡
总计容建筑面积：180000㎡
规划土地用途：二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路
出让年限：住宅70年；商业40年；文化设施、公园绿地、道路50年
容积率：≤约2.83且＞1.0
起始价：191000万元
起始楼面价：约10611元/㎡
最高限价：286500万元
最高限价楼面价：约15917元/㎡


-地块设计方案-



-地块周边-

具体来看，地块北面为主干道梅华东路，直接连通港湾大道和明珠路。北面一路之隔，拥有香山驿站公园、石溪公园、大镜山公园三大公园。

地块西面同为主干道的迎宾北路，还分布有珠海市图书馆、珠海报业大厦；地块南面为珠海电视台。

地块东面，为五洲花城三大组团以及香山学校。

值得一提的是，五洲花城为香山学校、文园中学双学区，该地块也在双学区2019年的划定范围内。


总的来看，老香洲集齐了学校、文化设施、公园、商业等配套，是生活配套十分便利的区域。

目前的新盘主要为香洲总站附近的优特绿城桂语香山和五洲花城三期，其余住宅都扎堆在神前路两侧。

所以，目前香洲总站附近的新住宅盘是比较稀缺的，一旦有新住宅盘入市，或都会引起轰动。

marsyu

来源：澳珠房产快讯

回首珠海土地，

市场宅地成交已经定格在一个月前，

之后疫情施虐，

整个市场陷入停顿状态，

而就在今日，

迎来开春的第一宗宅地竞拍，
刚刚，位于五洲花城旁，

6.3万㎡商住地块
（20007/珠自然资储2020-03）

由华发以楼面价：15389元/㎡！

总价27.7亿元竞得！


竞拍结果图

20007地块

20007地块概况

宗地编号：20007/珠自然资储2020-03
宗地位置：香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧
规划土地用途：二类居住+商业、文化设施
宗地面积：63697.93㎡
容积率：＞1.0且≤约2.83
计容积率建筑面积：180000㎡
出让年限：住宅70年；商业40年
绿地率：S1、S2区域均≥20%

起拍单价：约10611元/㎡
起拍总价：19.1亿元
最高限价单价：约15917元/㎡
最高限价：28.65亿元

▲地块详情


竞拍条件一览

1、上述地块总用地面积为63697.93㎡，最大计容积率建筑面积180000㎡。其中：

S1区域用地面积为18699.57㎡，功能为二类居住、商业，容积率≤约6.95且＞1.0，计容积率建筑面积130000㎡（其中住宅计容积率建筑面积≤90000㎡，商业计容积率建筑面积≥40000㎡）；

S2区域用地面积为23147.21㎡，功能为文化设施，容积率≤约2.16，计容积率建筑面积50000㎡；

S3区域用地面积为7403.14㎡，S4区域用地面积为11249.2㎡，功能均为公园绿地；

S5区域用地面积为3198.81㎡，功能为城市道路。

2、上述地块须配套建设并移交的设施如下：S1区域：公共厕所（1处，建筑面积约30-60㎡）、垃圾收集站（1处，建筑面积40㎡）、社区用房（1处，建筑面积≥600㎡）、二级邻里中心（1处）。

3、竞得人需按照公布的方案实施建设，S2区域用地所建建筑物（含配建地下室、广场、绿地等公共配套设施20000㎡）建设投资总费用（含装修费用）不低于人民币5.5亿元。

4、上述地块需在一年内动工、三年内竣工。


地块迁变及周边


珠海主城区，是出了名的的宅地难产之地，毕竟经历了多年的发展，土地存储资源少之又少，每当有宅地供出时，便成为了万众关注的热点。

在去年，建发集团就以楼面价24700元/㎡，总价14.6亿元竞得了新香洲地块，打造成为建发央璟项目。

而今天竞拍的土地，也是颇有一段来历，我们一起来看看。

去年10月，一则关于工人文化馆及方志馆项目的控制性详细规划出炉，

通告显示，地块由原来的文化设施用地及公园绿地属性，调整为文化设施用地、公园绿地、二类居住用地+商业用地、公园绿地。


并且在今年1月份，举行了听证会，按照规划，该地块新增的商住楼是建筑高度为160米。

再来看看地块周边。

宗地北面梅华西路、大镜山公园，西面迎宾北路，珠海市图书馆，南面珠海电视台，东面五洲花城及山场市场，地理位置十分优越。

项目效果图（来源：挂拍文件）

最重要的是，该地块也在去年规划为双学区范围内（文园中学、香华实验学校），

并且周边一手在售楼盘并不多，有五洲花城三期、优特绿城·桂语香山等，均价在37000-42000元/㎡。

marsyu

来源： 诸葛找房珠海站  

刚刚，华发以总价27.7亿元、楼面价约15389元/㎡，竞得珠海主城区一宗涉宅用地，溢价率45%，地块就在五洲花城三期旁边！

该宗地占地约6.37万㎡，计容总建面为18万㎡，规划土地用途包括二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路用地。


地块概况

交易序号/宗地编号：20007/珠自然资储2020-03

宗地位置：香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧

宗地面积：63697.93㎡

总计容建筑面积：180000㎡

规划土地用途：二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路

出让年限：住宅70年；商业40年；文化设施、公园绿地、道路50年

容积率：≤约2.83且＞1.0

起始价：191000万元

起始楼面价：约10611元/㎡

最高限价：286500万元

最高限价楼面价：约15917元/㎡


周边楼盘均价4.2万/㎡

在主城区土地资源枯竭的大环境下，市区宅地可谓寸土寸金，房价也居高不下。

该地块隔壁的楼盘五洲花城三期，备案均价达到4.2万/㎡，购房者依然络绎不绝

五洲花城三期鸟瞰图▲

早前地块修改控规，周边业主反对

值得一提的是，该地块原规划为文化设施用地及公园绿地，并无规划住宅。

去年12月，地块修改控规，文化宫项目和公园大大缩水，且加入了二类居住+商业规划。

听证会上，五洲花城三期的业主纷纷反对，认为新的住宅项目会加大周边交通压力，摊薄教育资源，居住环境质量也会下降。（详见：学位资源之争：五洲花城最近有点头疼）

从当前结果来看，周边业主的反对，并未对土地挂拍产生影响。

毫无疑问，该片区将新增一个住宅项目。该项目与五洲花城一样，在香山学校、文园中学双学区的划定范围内。

对于有相关需求的购房者而言，不免为一个好消息。另一方面，周边业主也要做好打算，因为学位资源将被摊薄。

marsyu

来源：珠海房产之窗

开年以来，肺炎疫情肆虐全国。随着时间推移，各地疫情已经有所控制，各行各业逐步复工复市，而珠海的土地市场也终于迎来鼠年首拍。

就在刚刚，华发摘得庚子鼠年的第一宗宅地，地块位于寸土寸金的香洲。经过几轮激战后，以27.7亿元收入囊中。


交易序号/宗地编号：20007/珠自然资储2020-03

宗地位置：香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧

宗地面积：63697.93㎡

土地用途：二类居住、商业、文化设施、公园绿地、城市道路

出让年限：住宅70年；商业40年；文化设施、公园绿地、道路50年

起始单价：约10611元/㎡

起拍总价：19.1亿元

成交单价：15389元/㎡

成交总价：27.7亿元

地块要求（部分摘录）：

1.上述地块最大计容积率建筑面积180000平方米。

S1区域用地面积为18699.57平方米，功能为二类居住、商业，容积率≤约6.95且＞1.0，计容积率建筑面积130000平方米（其中住宅计容积率建筑面积≤90000平方米，商业计容积率建筑面积≥40000平方米）；

S2区域用地面积为23147.21平方米，功能为文化设施，容积率≤约2.16，计容积率建筑面积50000平方米；

S3区域用地面积为7403.14平方米，S4区域用地面积为11249.2平方米，功能均为公园绿地；

S5区域用地面积为3198.81平方米，功能为城市道路。

2.上述地块须配套建设并移交的设施如下：S1区域：公共厕所（1处，建筑面积约30-60平方米）、垃圾收集站（1处，建筑面积40平方米）、社区用房（1处，建筑面积≥600平方米）、二级邻里中心（1处），S2区域用地及用地所建建筑物，S3、S4、S5区域用地及用地所建附着物及竞配阶段产生的人才住房。

3.竞得人需按照公布的方案实施建设，S2区域用地所建建筑物（含配建地下室、广场、绿地等公共配套设施20000平方米）建设投资总费用（含装修费用）不低于人民币5.5亿元。
身世不凡？！
休闲用地摇身一变加多2栋超高层住宅

早前，作为今日竞出地块原本规划是为文化设施用地及公园用地，需配建一座文化馆和公园。

去年10月，地块控规进行修改，文化设施用地面积大幅缩水，增设居住以及商业用地，并增加两处160米（最大限高）的商住楼。

今年1月，市自然资源局为此举办了一场听证会。作为该地块的邻居，有部分五洲花城的业主参与了本次会议，双方讨论结果似乎都不尽人意。


从上述竞拍的内容得知，该地块涉及居住90000㎡、商业40000㎡，还配套有1处二级邻里中心，规划人口规模2880人。

至于该地块未来将如何建成，只要效果图未出，最终结果尚未有定论。
据房窗不完全统计，周边在售的住宅有五洲花城三期42000元/㎡，优特绿城·桂语香山39000元/㎡。

除了地理位置相近之外，它们还有一个共同特点，就是均位于文园中学、香山学校的学区规划范围内。

众所周知，老香洲位于市区的核心阶段，城市基础配套丰富，生活配套成熟，整体居住环境舒适，是大多数人憧憬的居住地。

城市在变，主城区的中心位置却不变，中心地段只会越来越稀缺。

marsyu

来源： 珠澳侃房

年后首拍，香洲打头阵，五洲花城旁一宗二类居住+商业、文化设施成功拍出。

华发以楼面价15389元/㎡，总价27.7亿竞得香洲一宗二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路用地，溢价45%。

该地块具体位于香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧，宗地面积63697.93㎡，土地用途为二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路。

△地块位置

该地块起拍总价19.1亿，起拍单价为10611元/㎡，最高限价28.65亿。

其中S1区域用地面积为18699.57㎡，功能为二类居住、商业，容积率≤约6.95且＞1.0，计容积率建筑面积130000㎡（其中住宅计容积率建筑面积≤90000㎡，商业计容积率建筑面积≥40000㎡）；

△项目效果图

S2区域用地面积为23147.21㎡，功能为文化设施，容积率≤约2.16，计容积率建筑面积50000㎡；

S3区域用地面积为7403.14㎡，S4区域用地面积为11249.2㎡，功能均为公园绿地；

S5区域用地面积为3198.81㎡，功能为城市道路。

值得一提的是，该地块需配建文化馆，建成后无偿移交给市总工会和市方志办接收管理。

另外值得注意的是，这一地块在早前申请控规修改时，还曾引发一阵争议，调整后的地块限高160米。

1月2日，举办了一场听证会。调整前后，一些指标出现较大变化，原建筑方案规划文化设施用地及公园绿地，控制性详细规划修改为文化设施用地、公园绿地、二类居住用地+商业用地、公园绿地。
△听证会公告

据了解，现场有不少五洲花城业主提出反对意见。

周边
新房4万/㎡起

主城区可开发的土地已经不多，目前新香洲片区最为抢手，片区内的房价也是居高不下。

周边新项目有五洲花城、建发央璟、优特绿城桂语香山，均价超4万/㎡起。

据去年公布的备案价，五洲花城三期2栋和3栋住宅最高达45166元/㎡；建发央璟7、8栋的备案价，最高去到了4.7万/㎡。该片区值得关注。

另外，该片区的住宅项目不少，有美林书苑、恒裕·水墨兰亭、香山人家、金地伊顿山等，但商业板块较为缺失，上述地块带来的4万平商业，在一定程度上满足居民的需要。

周边教育资源优越，配套齐全。更值得注意的是该片区增添的大型生态社区——香山湖公园。



在教育资源方面，除了文园中学，片区所规划的凤凰小学已开学，在建的凤凰中学预计今年竣工。竣工后的凤凰中学将大力缓解文园中学的生源压力。

△凤凰中学效果

新香洲是目前主城区新盘较多的片区，生活配套、环境、教育等方面齐全。相信该地块未来的建设将会吸引到不少人的关注。