西湖/爱琴海购物中心7.5万㎡ +红星美凯龙 6.865万㎡（主体/更新至24.3.17）

charleszh31

吉林天茂以楼面价8185元/平米（不计配建成本），总价18.4亿元竞得金湾航空城约9.41万平商住用地 ！
值得一提的是，航空城地块需要建设一座计容建筑面积为68650平方米的集中封闭式商业中心（即购物中心，不包括批发市场、农贸市场等业态）。

charleszh31

19173地块详情
交易序号/宗地编号：19173/珠自然资储2019-42
宗地位置：金湾区金河东路南侧、金辉路西侧
宗地面积：94184.01平米
计容总建筑面积：≤224811.48平米
宗地用途：A区域为绿地、商业，B区域为道路，C区域为二类居住
容积率：≤约2.39且>1.0
起始总价：184000万元
起始单价：约8184.64元/平米
最高限价总价：276000万元
最高限价单价：12276.95元/平米

地块竞拍要求
1、上述地块总用地面积为94184.01平米，其中A区域用地面积为29201.57平米，B区域用地面积为8188.49平米，C区域用地面积为56793.95平米
2、上述地块容积率不高于2.39且高于1.0，其中A区域不高于约2.35，C区域不高于约2.75且高于1.0。
3、上述地块最大容积率建筑面积不高于224811.48平米，其中A区域计容积率面积不高于68650平方米，C区域计容积率面积不高于156161.48平方米。
4、上述地块商业功能部分不得转让，须引入知名商业品牌进行管理。
5、上述地块商业功能部分用于建设一座计容建筑面积为68650平方米的集中封闭式商业中心（即购物中心，不包括批发市场、农贸市场等业态）。
6、上述地块商业功能部分（含地下）的投资强度按计容积率面积计算不低于9000元/平米（不含地价款）。
7、上述地块商业功能部分自取得施工许可证之日起24个月内竣工并铺满开业（购物中心对外营业的商铺计容积率面积不低于购物中心报审图中所有商铺面积的95%，视为铺满开业，如遇暴雨、强台风、自然灾害等不可抗力及地址情况影响，视影响的天数，相应顺延开业时间）。

地块东侧是吉林天茂地块、南侧是中心河湿地公园，西侧是西城B片区。

charleszh31

吉林天茂住宅项目已动工

吉林天茂作为珠海的新进房企，今年12月4日，其以楼面价 9199元/㎡、总价10.69亿竞得航空城金泓路西侧地块。

近日发现，项目已有机器进场。如果真是动工的话，其从拿地到动工仅仅耗时半个月左右！

heweifeng0821

66666666666

fantastic老饼

感觉我要被商场包围了

alfred021

补齐商业短板

charleszh31

fantastic老饼 发表于 2020-1-4 17:29
感觉我要被商场包围了

口袋要被掏空

charleszh31

穿过天茂地块看毛林

尉聊子

诺文度假酒店项目
拟在白龙河尾片区打造一家集芬兰及岭南文化元素于一体的高端度假酒店，建成后将提供约500间酒店客房。

宝龙地产集团
计划投资建设一座融商业、办公、酒店为一体的大型综合体；天茂集团项目则计划投资建设一座高端大型家居购物中心。

尉聊子

天茂商业项目大概率是家具城

charleszh31

尉聊子 发表于 2020-3-21 00:16
天茂商业项目大概率是家具城

oh，my god...

dr姚

如果能做成琶洲吉盛偉邦那種還是很不錯的

yuyanhui123

商业听闻是爱琴海购物公园？平步那个项目来天茂了？有知情的吗

Kimen

用地公示

marsyu

来源： 珠海房姐

就在刚刚，华发天茂半岛花园项目备案公示！

根据公示可知，该项目就是吉林天茂于去年12月26日，以总价18.4亿拿下航空新城约9.4万㎡的商住用地，楼面价8185元/㎡（未计算配建）。

显而易见，该项目将由华发和天茂联手打造，总投资43.5亿！预计明年2月动工。

这也意味着，华发又一次落子航空新城，版图再度扩张。


▲项目备案

华发正式介入，总投资43.5亿

去年12月，吉林天茂以总价18.4亿拿下了金湾区金河东路南侧、金辉路西侧一宗约9.4万㎡的商住用地。
▲天茂拿地

该项目为二类居住、商业用地，总计容面积约为224811.48㎡，由1栋商业和28栋住宅组成，总投资43.5亿。
▲项目位置

根据项目备案公示，项目由珠海华茂天城置业发展有限公司开发建设。

通过天眼查可以看到，吉林天茂和华发各占50%的股份，换句话说，华发正式介入了该项目的开发建设。
▲天眼查

根据规划，该地块容积率建筑面积≤224811.48㎡，包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积。

其中A区域计容积率建筑面积≥68650㎡；C区域计容积率建筑面积≥156161.48㎡,无配套商业建筑。

另外，该地块中的A1区域地块需配建用地及附着物、C区域地块需配建公共厕所和社区用房。

值得一提的是，商业部分用于建设集中封闭式商业中心（即购物中心，不包括批发市场、农贸市场等业态），需引进知名商业品牌进行管理，并要求24个月内竣工并达95%的满铺开业。

如今华发介入吉林天茂项目，在与金湾华发商都相隔不到1公里的位置，如何定位这个商业中心呢？航空新城会否新增一个华发新天地呢？有待确认。

据统计，以华发国际商务中心为中心，3公里内的商业有玖珑道、金湾华发商都、吉林天茂的集中封闭式商业中心、B片区的金湾宝龙城和岁宝百货（祥祺商厦），将辐射周边数十万居民。

可以想象，在不久的将来，航空新城大型购物中心将趋向饱和且竞争激烈，如何通过业态品牌、运营管理来吸引客户，也是众商家面临的挑战。

▲航拍图