西湖/金湾宝龙城 100米24F/72.75米20F/8.3万平商业（一期主体/更新至23.6.11）

marsyu

来源：珠海乐居

西部城区B片区挂地，宗地面积约19.38万平米，起拍价31.2亿，起始楼面价约7224元/平，限价出让，最高限价46.8亿元，最高限价楼面价约为10837元/平。该地将在12月31日10时进行拍卖。

值得一提的是，地块需引进天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等任意一家国内外知名购物中心品牌，并要求地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营。

目前在西部中心城区B片区，此地块是该区域挂拍的第三宗地块。

区域首宗地块于2018年11月20日被中铁建以总价12.5亿元+10187.3㎡配建竞得，第二宗地块则在今年的3月份被融创竞得。

地块详情：



交易序号/宗地编号：19189/珠自然资储2019-44
宗地位置：金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧
宗地面积：193892.57平米
计容总建筑面积：≤431866.82平米
宗地用途：二类居住、商业、商务、旅馆业、城市道路
容积率：≤约2.23且＞1.0
起始总价：312000万元
起始单价：约7224元/平米
最高限价总价：468000万元
最高限价单价：10837元/平米




地块竞拍要求：

1.上述地块计容积率建筑面积≤431866.82平方米，其中二类居住≤246846.81平方米、商业≤101492.51平方米、商务≤58858.76平方米、旅馆业≤24668.74平方米。

2.上述地块的商业、酒店、办公功能部分主要用于建设大型商业、酒店、办公综合体项目。

3.上述地块的酒店功能部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于4000平方米。

4.上述地块内需建设一个不低于计容建筑面积70000平方米的大型商业综合体（即购物中心）。竞得人须在签订《合同》之日起90日内，向金湾区**提供与以下任意一家国内外知名购物中心品牌：天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等，签订由其进驻经营购物中心的《合作协议》，约定合作期限不低于10年。

5.上述地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营（购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业）；酒店功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起40个月内开业。如遇不可抗力如遇暴雨、强台风、自然灾害等情况影响，则开业时间顺延。

6.上述地块的酒店功能部分计容建筑面积的投资强度不低于8000元/平方米（不含土地出让金）；购物中心的投资强度不低于6000元/平方米（不含土地出让金）。




片区周边目前在售楼盘有星河传奇（均价1.8万/平米）、金地扑满城（均价2.8万/平米）、东方润园（均价1.9万/平米）等。而与该区域一路之隔的航空新城，价格在2.5万/平米以上。

片区规划


2018年9月，珠海市住建局发布《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批后公告》。



区域位置：规划范围东临航空城核心区和红旗镇中心片区，西临联港工业区，北临红旗镇的农业区，南望港珠澳大桥西延线。


[attachimg]5832该片区定位为珠海市西部的综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心、创新创业基地。

规划总用地规模为918.15公顷，规划建设用地规模为851.73公顷，规划人口规模12.78万人。

基于此，片区将规划西部生态新城最大的综合枢纽站和便利的公共交通系统（多个城际轨道、城市轨道站点，一个汽车站及多个公交站）；整个片区东侧有城市轨道3号线经过，南侧有城市轨道1号线贯穿，区域内有广佛江珠轻轨穿过；548[/attachimg]

charleszh31

西部城区B片区挂地，宗地面积约19.38万平米，起拍价31.2亿，起始楼面价约7224元/平，限价出让，最高限价46.8亿元，最高限价楼面价约为10837元/平。该地将在12月31日10时进行拍卖。

值得一提的是，地块需引进天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等任意一家国内外知名购物中心品牌，并要求地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营。

目前在西部中心城区B片区，此地块是该区域挂拍的第三宗地块。

区域首宗地块于2018年11月20日被中铁建以总价12.5亿元+10187.3㎡配建竞得，第二宗地块则在今年的3月份被融创竞得。

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效果图：

风中落雨

A片区上个星期也挂出一块20多万平方的地，需引进恒隆广场、万象城、K11等大型商业。

西区真的越来越好了。

斯坦福带学

市区都没有像大悦城之类的商场，西区就要引进两个

SZEKI

此项目有效果图看吗？

richardxx

真棒，西区加油：）

marsyu

SZEKI 发表于 2019-12-3 22:24
此项目有效果图看吗？

没摘牌谁拿还不知道，现阶段怎么会有效果图

摩天港

666

yuyanhui123

估计还是宝龙城

marsyu

来源：珠海房姐  

进击的宝龙！

就在刚刚，宝龙集团旗下子公司上海鹏炽实业发展有限公司以楼面价7224元/㎡、总价31.2亿元拿下西部中心城B片区的住宅、商业、商务、旅馆业用地。

时隔不到两个月，宝龙布局大湾区，连落二子，均选址珠海。截至目前，宝龙已在珠海投资了51.7亿，拿下两地块。

值得注意的是，该地块需引进天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等其中一家购物中心，并要求动工后30个月内满铺开业。

毫无疑问，珠海将再添一座宝龙城！
宝龙，未来三年计划在珠海投资200亿

今年11月14日，宝龙集团以总价20.5亿拿下位于高新区港湾大道北、金峰北路东侧地块，该项目是宝龙布局粤港澳大湾区的首个项目。

▲高新区宝龙城效果图

时隔一个月，珠海市人民**与宝龙集团正式签订战略合作框架协议，并举行了项目奠基仪式。

据了解，高新区宝龙城项目总投资50亿，争取在36个月内铺满开业！


随着战略合作的深入开展，宝龙集团表示，将把珠海市作为重要的目标市场和重点投资区域，充分发挥自身在商业地产领域的综合实力和竞争优势，全方位积极参与珠海市的经济发展与社会建设。

在未来三年投资200亿元倾力打造“一个广东省一级美术馆、一个世界级横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”系列项目，力争成为珠澳合作的示范样板。

也就是说，宝龙在珠海的项目将“陆续有来”，甚是期待！来，先过一下眼瘾，看看宝龙集团其他城市的项目。

▲宁波宝龙一城

▲杭州滨江宝龙城

▲宝龙上海美术馆

中铁建、融创旁，将建7万方大型商业

那么，今日落子，区位又如何？

地块位于金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧，融创云水观棠旁，片区内的新盘还有中铁建国际城。


▲地块航拍图

地块起拍总价31.2亿，限价46.8亿。楼面地价7224元/㎡起，若触顶成交，最高约10837元/㎡。

根据公示，该地块容积率建筑面积≤431866.82㎡，其中二类居住≤246846.81㎡、商业≤101492.51㎡、商务≤58858.76㎡、旅馆业≤24668.74㎡。

地块须配套建设：A、B、D、E区域均需配建：公共厕所、社区用房及竞配阶段产生的人才住房。

另外，地块的商业、酒店、办公功能部分主要用于建设大型商业、酒店、办公综合体项目。



值得注意的是，该地块内需建设一个不低于计容建筑面积70000㎡的大型商业综合体（即购物中心），投资强度不低于6000元/㎡。

按照要求，购物中心需在30个月内满铺开业经营（商铺面积的90%或以上，视为满铺开业）。

▲上海总部+上海宝龙城

片区在售均价1.8-2.8万/㎡

目前，西部中心城B片区在售新房较少，均价1.8万/㎡起，中国铁建·国际城预计近期入市，首推2栋约127-130㎡的四房两厅两卫。（详情→）。


最后一点

2019年最后一天，珠海土拍完美收官啦！2020年，在西部中心城B片区，预计将有5宗地块，合计约10万方的土地出让，包括二类住宅用地和商业商务用地。

新年快乐！明年见！

marsyu

来源：珠海乐居

2019年土拍收官之战，宝龙地产珠海再落一子！

就在刚刚，宝龙以楼面价7224元/平米（不计配建成本），总价31.2亿元竞得西部城区B片区约19.38万平商住用地 ！

值得一提的是，此地块需引进天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等任意一家国内外知名购物中心品牌，并要求地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营。

地块详情

交易序号/宗地编号：19189/珠自然资储2019-44
宗地位置：金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧
宗地面积：193892.57平米
计容总建筑面积：≤431866.82平米
宗地用途：二类居住、商业、商务、旅馆业、城市道路
容积率：≤约2.23且＞1.0
起始总价：312000万元
起始单价：约7224元/平米
最高限价总价：468000万元
最高限价单价：10837元/平米


目前在西部中心城区B片区，此地块是该区域成功竞拍的第三宗地块。

区域首宗地块于2018年11月20日被中铁建以总价12.5亿元+10187.3㎡配建竞得（楼盘名称：中铁建·国际城），第二宗地块则在今年的3月份被融创竞得（楼盘名称：融创云水观棠）。

地块竞拍要求



1.上述地块计容积率建筑面积≤431866.82平方米，其中二类居住≤246846.81平方米、商业≤101492.51平方米、商务≤58858.76平方米、旅馆业≤24668.74平方米。

2.上述地块中A、B区域功能均为二类居住，C、F区域功能均为城市道路，D、E区域功能均为二类居住、商业， G区域功能为商业、商务、旅馆业。

3.上述地块中A、B、D、E区域容积率均≤2.5且＞1.0，G区域容积率≤约3.16.

4.上述地块的商业、酒店、办公功能部分主要用于建设大型商业、酒店、办公综合体项目。

5.上述地块的酒店功能部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于4000平方米。

6.上述地块内需建设一个不低于计容建筑面积70000平方米的大型商业综合体（即购物中心）。竞得人须在签订《合同》之日起90日内，向金湾区**提供与以下任意一家国内外知名购物中心品牌：天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等，签订由其进驻经营购物中心的《合作协议》，约定合作期限不低于10年。

7.上述地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营（购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业）；酒店功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起40个月内开业。如遇不可抗力如遇暴雨、强台风、自然灾害等情况影响，则开业时间顺延。

8.上述地块的酒店功能部分计容建筑面积的投资强度不低于8000元/平方米（不含土地出让金）；购物中心的投资强度不低于6000元/平方米（不含土地出让金）。



红框为地块大致位置

片区周边目前在售楼盘有星河传奇（均价1.8万/平米）、金地扑满城（均价2.8万/平米）、东方润园（均价1.9万/平米）等。而与该区域一路之隔的航空新城楼盘，价格在2.5万/平米以上。

片区楼盘目前现状

目前，西部中心城区B片区的融创云水观棠和中铁建·国际城已开放销售中心，乐居致电融创云水观棠销售中心了解到，项目8栋在12月28号已经开盘，面积约129平米的四房单位，均价约2.7万/平米。
融创云水观棠价格备案

与融创云水观棠一路之隔的中铁建·国际城预计首推2栋共22套住宅，面积段为129平米的四房单位，目前已经拿到预售证，预计2020年初开盘。项目备案均价约2.8万/平米。

片区规划

2018年9月，珠海市住建局发布《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批后公告》。


区域位置：规划范围东临航空城核心区和红旗镇中心片区，西临联港工业区，北临红旗镇的农业区，南望港珠澳大桥西延线。


该片区定位为珠海市西部的综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心、创新创业基地。

规划总用地规模为918.15公顷，规划建设用地规模为851.73公顷，规划人口规模12.78万人。

基于此，片区将规划西部生态新城最大的综合枢纽站和便利的公共交通系统（多个城际轨道、城市轨道站点，一个汽车站及多个公交站）；整个片区东侧有城市轨道3号线经过，南侧有城市轨道1号线贯穿，区域内有广佛江珠轻轨穿过；



告别2019，迎接崭新的2020。随着近年人口规模的增长，以及港珠澳大桥的建成通车和横琴新区日新月异的发展，作为珠江口西岸核心城市的珠海汇聚了全球的目光，吸引了一大批知名开发商的抢滩登陆，而从今年新进珠海的房企来看，包括金茂、宝龙、世茂、复星和吉林天茂等，它们的进驻为珠海的房地产市场注入了新的血液和活力，而此次宝龙再次落子珠海，这也让2020年的珠海楼市更加让人期待！

marsyu

来源： 珠海房产之窗

刚刚，位于航空城西部B片区的商住用地成功竞出，被宝龙以楼面价7224元/㎡，总价31.2亿元竟得！



交易序号/宗地编号：19189/珠自然资储2019-44

宗地位置：金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧

宗地面积：193892.57㎡

土地用途：二类居住、商业、商务、旅馆业、城市道路

出让年限：住宅70年；商业、商务、旅馆业40年；城市道路50年

起始单价：7224元/㎡

起拍总价：31.2亿元

成交单价：7224元/㎡

成交总价：31.2亿元

地块要求（部分摘录）：

1.上述地块计容积率建筑面积≤431866.82平方米，其中二类居住≤246846.81平方米、商业≤101492.51平方米、商务≤58858.76平方米、旅馆业≤24668.74平方米。

2.上述地块中A/B区域功能均为二类居住，C/F区域功能均为城市道路，D/E区域功能均为二类居住、商业，G区域功能为商业、商务、旅馆业。



3.上述地块的商业、酒店、办公功能部分主要用于建设大型商业、酒店、办公综合体项目。

4.上述地块的酒店功能部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于4000平方米。

5.上述地块内需建设一个不低于计容建筑面积70000平方米的大型商业综合体（即购物中心）。竞得人须在签订《合同》之日起90日内，向金湾区**提供与以下任意一家国内外知名购物中心品牌：天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等，签订由其进驻经营购物中心的《合作协议》，约定合作期限不低于10年。

航空新城用地饱和
房企进攻左侧西城B片区宅地

除了早些年进驻的星河和金地，近两年来西城B片区陆续有宅地挂拍。

结语：

随着航空新城开发的饱和，房企拿地风向已逐步向其外围版块（西城B片区）转移。

目前，航空新城涉宅地块即将开发殆尽，而一旁的西城B片区有大量宅地待出，预计未来西城B片区将会成为整个航空城新房市场的主要供应版块，进一步缓解航空新城新房市场的压力。

如今，西城B片区已云集了中铁建、融创、星河、金地等房企，它们汇聚成该片区崛起发展的主力大军。得益于这些房企的深度布局，版块内的商业、教育、人文配套等居住模式也将加速落地。

而随着其他未开发土地相继入市，西部B片区将迎来更大的发展。

Jusanland

宝龙是澳门企业，不奇怪

marsyu

来源：澳珠房产快讯

又是西区！

就在今天，

西部城区B片区19.39万㎡住宅地块
（19189/珠自然资储2019-44）

由宝龙以楼面价：7224元/㎡！

总价31.2亿元竞得！


竞拍结果图


19189地块

19189地块概况

宗地编号：19189 /珠自然资储2019-44
宗地位置：金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧
规划土地用途：二类居住、商业、商务、旅馆业、城市道路
宗地面积：193892.57㎡
容积率：≤约2.23且＞1.0
计容积率建筑面积：431866.82㎡
出让年限：住宅70年；商业、商务、旅馆业40年；城市道路50年
绿地率：A、B、D、E区域：≥35%；G区：≥20%

起拍单价：7224元/㎡
起拍总价：31.2亿元
最高限价单价：10837元/㎡
最高限价总价：46.8亿元


▲地块详情

竞拍条件一览

1、上述地块计容积率建筑面积≤431866.82㎡，其中二类居住≤246846.81㎡、商业≤101492.51㎡、商务≤58858.76㎡、旅馆业≤24668.74㎡。

2、上述地块的酒店功能部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于4000㎡，投资强度不低于8000元/㎡。

3、上述地块内需建设一个不低于计容建筑面积70000㎡的大型商业综合体（即购物中心），投资强度不低于6000元/㎡，并且与天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等，签订进驻经营合作协议。

4、上述地块的购物中心需在30个月内满铺开业经营（商铺面积的90%或以上，视为满铺开业）。

不得不说，在近期拍出的宅地当中，为西区引进了不少商业配套，这对广大购房者来说，无疑是一大福音。

其中上海复皓首进湖心路。

据了解，上海复皓为上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司旗下全资子公司，这样看来，未来湖心路将落成一座豫园商城。

而吉林天茂则在航空新城加持拿地，地块需要配套建设集中封闭式商业中心（即购物中心），且商业功能部分不得转让，须引入知名商业品牌进行管理。

片区规划

根据规划，西部中心城区B片区功能定位为珠海市西部的综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心，创新创业基地。

整个片区东侧有城市轨道3号线经过，南侧有城市轨道1号线贯穿，正在建设中的广佛江珠轻轨也在此穿城而过；未来还规划有水上巴士和其他慢行的交通系统，交通十分便利。


▲西部城区B片区效果图

公共配套方面，这里规划有中学3所，小学7所、幼儿园11所，医院1所，8个邻里中心，另有多个文化、体育、公园、商业配套。

▲西部城区B片区城市设计效果图


结语

不难发现，西部城区B片区已出让的3宗综合地块，包含了住宅、商业、学校、道路等，可见片区发展，尽可能地做到了生活配套与住宅同步发展。

同时，与航空新城一样，西部B片区拥有高起点规划，加上进驻项目建设的展开，未来发展之势令人期待。

marsyu

yuyanhui123 发表于 2019-12-5 14:58
估计还是宝龙城

猜测得很准嘛！