广州三旧改造加速度：已批46条村、323个旧厂，1-8月完成城市更新投资498亿

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“三旧”改造“成绩单”公布 ，下半年要加快三大旧村拆迁

大洋网讯 广州城市发展从增量走向存量，从拓展走向品质，城市更新的战略地位不断凸显。

17日，“老城市新活力——城市更新工程”系列发布会（第一场）在广报中心召开，市住房和城乡建设局通报了今年广州的“三旧”改造“成绩单”，以及下一步的重点工作。

下半年将重点推进海珠区赤沙、番禺区罗边等重点片区综合策划和改造；加快海珠区沥滘村、白云区小坪村、黄埔区红卫村等旧村项目的拆迁建设工作等。



城市更新明显提速 已完成固定资产投资498亿元

市住房和城乡建设局副局长齐怀恩在发布会上透露，今年以来，广州城市更新明显提速，取得了较好成效。今年1~8月，城市更新项目已完成固定资产投资498亿元，占年度计划545.8亿元的91.2%，同比增长45%，预计今年将会超额完成年度任务目标。一批城市更新项目取得实质性进展：旧村全面改造项目新批复4个、引入合作企业15个、新开拆5个、新开工建设1个；旧厂全面改造项目新批复10个、新开工18个、新完工6个。

与此同时，广州开展“三旧”改造工作以来，截至2019年8月，全市已批旧村46个、22平方公里，已完工9个、在建21个、前期16个；旧厂323个、18平方公里，已完工105个、在建141个、前期77个。全市城市更新项目已累计完成固定资产投资约3038亿元。

截至目前，在旧村改造方面，全市已拆除违法建设超120万平方米，绿地率从5%提高到35%以上，建筑密度由65%以上降低到30%，建设村民安置房1540万平方米，配建公共服务设施（场所）1772个、建筑面积250万平方米。

在旧厂改造方面，加快实施金融城、广钢新城、广州市科教城等重点功能区和发展平台的成片连片储备和开发，关停搬迁产能落后企业310多家，引入创新型企业4600家，建成科技孵化器5个，为推动产业转型升级，实现新旧动能转换，促进广州经济高质量发展盘活存量资源、注入内生活力。

在老旧小区微改造方面，规整“三线”1008千米，整治雨污分流124千米，增设无障碍通道24千米，完善消防设施16108个，旧楼加装电梯共审批5733宗，已累计加装3495台，大大提升老城区宜居品质。



九项重点工作协同推进 “三旧”改造带动成片城市更新

广州的“三旧”改造工作内涵也不断增加，目前“广州市城市更新工作领导小组”已更名为“广州市城市更新工作（九项重点工作）领导小组”，即将“三旧”改造与专业批发市场、物流园、村级工业园整治提升以及违法建设拆除、黑臭水体治理、“散乱污”企业整治等6项重点工作相结合，将九项重点工作的统筹协调纳入市城市更新工作领导小组工作范畴，有利于各部门协同推进九项重点工作。

在“三旧”改造过程中，广州还注重统筹成片连片更新改造策划，突出综合效益。打破旧村、旧厂权属界线，将“三旧”改造与其他六项重点工作相结合，对“城中村”及其周边区域改造进行系统谋划，以片区统筹平衡的思路，优化功能布局，合理安排城市基础设施、公共服务配套、安置房及保障性住房等公共利益，通过“三旧”改造，带动成片城市更新，全面优化提升城市综合实力和整体形象。

例如，在重点推动海珠区石溪片区，在“三旧”改造的同时一并推进城市快捷路二期（东沙-石岗隧道）、环岛路、广佛线三期、地铁10号线等四大重点交通网络建设；淘汰一批印刷、造纸等“散乱污”企业；推动村级工业园转型升级；全面整治改造范围内的黑臭水体，实现城中村全面换颜提质，发挥出改造最大综合效益。番禺区罗边村片区，通过“三旧”改造将系统解决华工国际校区约937亩、南大干线46.05亩用地的**征地问题，落实余荫山房国家级保护文物的历史文化保护等需要。

后年底基本完成779个老旧小区改造

老旧小区微改造方面，截至2019年8月底，全市共推进老旧小区微改造项目685个，其中已完工172个，正在实施220个，正在开展前期工作293个，预计到今年底可累计完成项目300个。其余登记在册的779个小区将于2020年全面开工，到2021年基本完成。2019年重点打造海珠广场、恩宁路、起义路、沙面、旧东山、温泉小镇等10个片区、共50个老旧小区项目。

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去年下半年以来，28条村公开招标，22条已完成！

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永庆坊二期月底开放

　　广州城市发展从增量走向存量，从拓展走向品质，城市更新的战略地位不断凸显。昨日，“老城市新活力——城市更新工程”系列发布会首场在广报中心召开，市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局通报了今年广州的“三旧”改造“成绩单”，以及下一步的重点工作。

　　下半年，广州将重点推进海珠区赤沙、番禺区罗边等重点片区综合策划和改造；加快海珠区沥滘村、白云区小坪村、黄埔区红卫村等旧村项目的拆迁建设工作等。此外，广州市“最大城中村”大源村将打造成全市城市更新改造示范村，实现居民8分钟到达公交站，“开门见绿、300米进园”，切实增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

　　文/广州日报全媒体记者杜娟 通讯员穗规资宣、穗建

　　图/广州日报全媒体记者庄小龙

　　创新管控：打造城市更新的“大源样本”

　　规划引领、土地整备是推动城市更新工作的重要支撑，市规划和自然资源局副局长邓堪强表示，广州坚持规划统领，创新城市更新规划管控体系。

　　邓堪强透露，要将大源村打造成城市更新单元规划创新示范点。大源村是广州市“最大城中村”，也是全国知名的“淘宝村”。长期以来，该村出租屋多、本地居民与来穗人员人口严重倒挂，面临巨大的社会管理压力，违法建设、治安维稳、环境卫生等“城中村”治理典型难点问题突出。

　　市规划和自然资源局选取大源村作为典型案例，对城市更新单元规划进行探索与创新，打造城市更新的“大源样本”，以点带面，推动城市更新九项重点工作全面有序开展，实现老城市新活力。

　　违法建设：全市已拆除超120万平方米

　　市住房和城乡建设局副局长齐怀恩在发布会上透露，今年以来，广州城市更新明显提速，取得了较好成效。今年1~8月，城市更新项目已完成固定资产投资498亿元，占年度计划545.8亿元的91.2%，同比增长45%，预计今年将会超额完成年度任务目标。一批城市更新项目取得实质性进展：旧村全面改造项目新批复4个、引入合作企业15个、新开拆5个、新开工建设1个；旧厂全面改造项目新批复10个、新开工18个、新完工6个。

　　与此同时，广州开展“三旧”改造工作以来，截至2019年8月，全市已批复旧村46个、22平方公里，已完工9个、在建21个、前期16个；旧厂323个、18平方公里，已完工105个、在建141个、前期77个。全市城市更新项目已累计完成固定资产投资约3038亿元。

　　截至目前，在旧村改造方面，全市已拆除违法建设超120万平方米，绿地率从5%提高到35%以上，建筑密度由65%以上降低到30%，建设村民安置房1540万平方米，配建公共服务设施（场所）1772个、建筑面积250万平方米。

　　在旧厂改造方面，加快实施金融城、广钢新城、广州市科教城等重点功能区和发展平台的成片连片储备和开发，关停搬迁产能落后企业310多家，引入创新型企业4600家，建成科技孵化器5个，为推动产业转型升级，实现新旧动能转换，促进广州经济高质量发展盘活存量资源、注入内生活力。

　　在老旧小区微改造方面，规整“三线”1008千米，整治雨污分流124千米，增设无障碍通道24千米，完善消防设施16108个，旧楼加装电梯共审批5733宗，已累计加装3495台，大大提升老城区宜居品质。

　　小区微改造：779小区后年底基本改造完成

　　老旧小区微改造方面，截至2019年8月底，全市共推进老旧小区微改造项目685个，其中已完工172个，正在实施220个，正在开展前期工作293个，预计到今年底可累计完成项目300个。其余登记在册的779个小区将于2020年全面开工，到2021年基本完成。2019年重点打造海珠广场、恩宁路、起义路、沙面、旧东山、温泉小镇等10个片区、共50个老旧小区项目。

　　市住房和城乡建设局有关负责人表示，老旧小区微改造将作为常态工作持续推进，除了登记在册的779个老旧小区以外，还会继续开展摸查工作。

　　编制规划：明确城市更新中远期工作目标

　　齐怀恩同时透露，今年下半年重点推进一批项目实施。将重点推进海珠区赤沙、番禺区罗边等重点片区综合策划和改造；加快海珠区沥滘村、白云区小坪村、黄埔区红卫村等旧村项目的拆迁建设；跟踪推动本年度新开工的远洋运输、南沙电厂等旧厂项目实施，确保完成年度固定资产投资计划；持续打造好海珠广场、恩宁路、沙面、旧东山、温泉小镇等老旧小区重点连片项目，提升老城区生活品质。

　　此外，将编制城市更新总体规划，明确中远期工作目标。对接国土空间规划，启动《广州市城市更新总体规划（2018-2035年）》编制。

　　老街区有了手游店甜品铺 陈田村变身宜居宜业城区

　　文/广州日报全媒体记者 杜娟、王楚涵 通讯员穗建、穗规资宣

　　目前，广州正在全面加速推动“三旧”改造，一个个改造项目正在如火如荼地进行，一幅幅令人期待的美好图景正在逐渐展现！

　　旧南海县社区：

　　“微改造后整个街区整齐多了”

　　位于中山六路附近的旧南海县社区可谓具有“最广州”特色的社区，因曾为明清南海县衙所在地而得名。社区分布了1处文物、72处传统风貌建筑，是广州近代集合住宅的典型代表，也是最具规模、保存最好的优秀建筑群之一。

　　目前，旧南海县社区的微改造项目已经基本完工。走在社区内，一栋栋传统风貌的洋楼焕然一新，大公报旧址对面有了供居民活动的小广场，就连街道两旁的配电箱也由广美的学生们绘上了活泼的图画……在社区住了十余年的李姨告诉记者：“微改造后环境变好了，生活更加舒适。最满意的就是‘三线’下地，过去电线乱拉，还有人在上面晾衣服很不美观。现在没有乱拉的电线电缆了，居民的素质也提高了，整个街区整齐多了。”

　　不仅如此，社区内的惠吉西街是老城区里难得的、宽度达到8米的内街内巷，现在不少年轻人喜爱的店铺开在了这里——手游店、酒吧、甜品铺等各具特色。六榕街旧南海县社区****叶露雅告诉记者：“社区本身的商业氛围就比较浓厚，微改造后吸引了更多的商铺落户，将历史建筑活化利用，带动老城复兴也是微改造希望达到的效果之一。”

　　永庆坊二期：

　　更岭南更好玩 大半天逛不够

　　永庆坊二期工程总面积13.7万平方米，包含8个施工工段。记者了解到，9月30日前永庆坊二期中的示范段和骑楼段将向公众开放；预计今年年底，还将陆续开放滨河段、粤博东、粤博西。据了解，永庆坊二期不仅会引入地道的西关美食店、创意餐饮、主题酒店、“三雕一彩一绣”的文化体验店、演艺空间、大师工作室、文化创意店等，还将重建金声电影院。用万科恩宁路项目副总经理陈嘉健的话说：“这里包含了更多、更好玩的业态，一期可能15分钟左右就逛完了，在二期走走逛逛，可以度过大半天的休闲娱乐时光。”

　　陈嘉健表示，永庆坊二期的整体规划上，保持了原来街巷的肌理，遵循修旧如旧的原则，重点突出了一街一涌一馆一院四个大的空间节点，即骑楼街、荔枝湾涌、粤剧博物馆、金声电影院，并规划了三横五纵的空间格局，其中，三横为荔枝湾涌、商业主轴、恩宁路骑楼街，五纵为5条麻石街巷，通过四个重要空间节点和三横五纵的空间骨架，从规划上形成了具有特色岭南风情的空间序列。

　　岭南V谷：

　　低效旧厂房变身高科技园区

　　荔湾区花地大道南的岭南V谷项目占地超过20万平方米，紧邻东平水道，是广佛一体化的核心区域。原先这里是广州钢铁企业集团有限公司下属的广钢开发区，建有石灰厂、耐材厂、粒铁厂的旧厂房及仓库等，主要为低效的工业用地。

　　现在岭南V谷的招商中心颇为火爆，靓丽的写字楼和公寓矗立在东平水道旁，做工业设计的大业设计集团就买了一整层的写字楼，该集团联合创始人瞿上告诉记者：“与不少楼盘只是卖房子不同，这里是想通过产业互动引领整个区域的升级和发展，我们看中的正是这一点。”

　　岭南V谷的管理方广州威谷科技园管理有限公司总经理张海彬说：“目前园区入驻企业已有11家，预计年底将达到20家；未来3~5年将完成全部二期的建设，最终整个园区将引入企业500家，总产值将超过150亿元，将创造上万个就业岗位。”

　　陈田村：

　　一期集体物业拆除同意率超98%

　　白云区陈田村位于白云新城北侧、白云山西麓，曾以汽车配件闻名全国，这里曾有湛隆、兴隆两个汽配城，汇集了全国最多的拆车件，有上千家汽配商户。不过，众多的汽配商户也带来了环境污染问题。今年6月陈田村启动一期改造范围清拆，目前已完成约1500家商户动迁，涉及人员约2.5万人，与超90%的租户签订拆迁补偿协议，拆除面积逾46万平方米。

　　陈田经济发展有限公司****萧炳均表示：“引入合作企业后，陈田村改造的步伐明显加快，仅用了两个月时间几乎就拆除了一期范围内的全部集体物业，面积超过33万平方米。”村民对改造的热情也很高，一期集体物业拆除时同意率超过98%。

　　陈田村全面改造项目定位为“云山西麓，宜居宜业优质城区”，用地功能以居住和商业休闲为主，利用江夏地铁站的带动作用，推动低端产业向商业服务业转型升级。项目总建设量200万平方米;复建区建设量约112万平方米;融资区建设量约88万平方米。项目预计总投资105亿元，规划分为两期实施，一期优先实施学校和市政配套设施建设，提升白云大道两侧的城市风貌；二期将实现全部村民回迁安置，预计复建区全部建成时间为2024年12月。

　　中心四区微改造 文化特色更突出

　　越秀区：

　　红色文化传承示范区

　　荔湾区：

　　岭南文化活化传承区

　　天河区：

　　现代国际文化活力区

　　海珠区：

　　现代公共文化集聚区

　　文/广州日报全媒体记者申卉、张姝泓  通讯员穗外宣、穗文广旅宣

　　在如何通过保护历史文化资源和传承发展传统文化方面，广州市文化广电旅游局总工程师刘晓明介绍，结合旧城改造或微更新，市文广旅局正以“岭南特色，国际品质”为追求，积极推进《广州市公共文化设施专项布局规划（2020-2035年）》编制工作。积极推进六榕寺塔、广东咨议局旧址、南越文王墓、怀圣寺光塔、南海神庙等一批重点文物保护单位保护规划的编制工作，积极探索传承广州文脉。推进五仙门电厂旧址、庐江书院等文物建设华侨博物馆、金融博物馆，力促文物活化利用。

　　广州各区微改造突出哪些文化特色？据介绍，广州将采取在中心四区增加文化设施或要素，融合创新发展，不断提高文化服务效能的布局策略。越秀区打造红色文化传承示范区，荔湾区打造岭南文化活化传承区，天河区建设现代国际文化活力区，海珠区塑造现代公共文化集聚区。白云、花都等七区则重点以补充完善文化设施为主，强化文化设施服务类型及服务水平全面提高。

　　逐步推广博物馆夜间开放

　　改扩建**三大旧址纪念馆

　　目前，广州推动全市首批11家博物馆夜间开放，同步发布6条“夜游广州”精品旅游线路。实施“博物馆光亮工程”，通过试点让一部分博物馆夜间亮起来，进而探索逐步推广博物馆夜间开放。同时，新增一批涉及艺术、中医药、金融、啤酒、体育、音响等多个门类的特色博物馆，推动广州的博物馆体系逐步呈现多元化发展趋势。加大博物馆文创产品开发，通过授权、委托、合作等多种方式，吸引社会力量参与博物馆的文创开发，让观众“把博物馆带回家”。

　　在传承红色文化方面，广州大力推进**三大旧址纪念馆改扩建工程，协调推进农讲所旧址、中华全国总工会旧址、黄埔军校旧址、广州起义旧址等重要红色革命遗址修缮、保养维护及周边环境整治，广州还推出6条红色旅游精品线路。

　　成立岭南画派研究中心

　　刘晓明介绍，下一步，广州将推动岭南画派创新发展，依托广州美术学院，成立岭南画派研究中心，支持广州建立全国美术写生创作基地，推动岭南雕塑艺术创新发展。此外，广州还将规划建设广州非物质文化遗产博物馆，推动各区成立“非遗”保护中心。实施振兴“老字号”工程，打造广州“老字号”一条街、西关美食博览园。

　　广州还将对城区历史文化街区重点片区“微改造”，突出“最广州、更广州”。加快推动历史文化街区及历史风貌区改造，提升“越秀山镇海楼-中山纪念堂-人民公园-起义路-海珠广场”近代传统中轴线和“越秀山镇海楼-省财厅-北京路-天字码头”古代传统中轴线风貌，推动三元里抗英纪念馆改造升级。同时，推广永庆坊改造经验，推进以“陈家祠-荔枝湾-恩宁路-上下九-十三行-沙面”等为轴带的西关历史文化街区活化提升建设。建设广州记忆数字平台，推动广州记忆加入世界记忆名录，提高文化遗产保护信息化数字化水平。

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大源村、永庆坊上榜！广州将打造两个城市更新示范点
2019-09-17 13:23 来源：南方网
　　9月17日，在广州市**新闻发布会上，广州市规划和自然资源局副局长邓堪强介绍，广州将打造两个城市更新示范点：以大源村更新改造为例，打造城市更新单元规划创新示范点；以永庆坊二期更新改造为例，开拓历史文化街区活化新路径。

　　大源村将打造城市更新单元规划创新示范点

　　大源村是广州市最大城中村，也是全国知名的“淘宝村”。长期以来，该村出租屋多、本地居民与来穗人员人口严重倒挂，面临巨大的社会管理压力，违法建设、治安维稳、环境卫生等“城中村”治理典型难点问题突出。市委主要领导高度重视，多次调研大源村，提出“党建引领、减量发展、总结大源模式与经验、把软弱涣散村打造成全市城市更新改造示范村”的工作要求。广州规划和自然资源局选取大源村作为典型案例，对城市更新单元规划进行探索与创新，打造城市更新的“大源样本”，以点带面，推动城市更新九项重点工作全面有序开展，实现老城市新活力。

　　以ZY提出的国土空间总体规划体系为基础，将大源村作为一个独立的规划单元，刚性管控建设总量、生态保护红线、城镇开发边界等规划要素。单元内进一步划分子单元，可统筹平衡子单元开发容量和公共服务设施；通过提高公共交通覆盖率，实现居民8分钟到达公交站；通过打造“生态公园—社区公园—口袋公园”三级公园绿地体系，实现“开门见绿、300米进园”，切实增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

　　永庆坊二期更新改造

　　将开拓历史文化街区活化新路径

　　永庆坊二期规划建设项目是对广州市历史街区保护活化及利用的一次积极实践，是广州实现老城区新活力目标的典型案例。

　　广州市规划和自然资源局先后组织编制了《恩宁路历史文化街区保护利用规划》《恩宁路历史文化街区试点实施方案》《恩宁路历史文化街区房屋修缮活化利用》等，落实保护规划的控制要求，保护和传承西关历史文脉，推进街区活化利用与更新实施，探索历史文化保护与城市发展相融合的创新发展路线。永庆坊二期从规划设计到建设实施，强调活态保护，突出“留人、留形、留神韵”，力求“见人、见物、见生活”。从人本关怀角度出发，强化居住功能，营造多元社区生态，活化现有建筑功能使用。尊重居民意愿，合理置换，腾挪产业空间，强调产业导入，注重老字号、传统产业与非遗文化的培育与展示，逐步转变区域业态水平，挖掘、延续历史文化特色，以工匠精神打造宜居社区，使老城焕发新活力。

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番禺万博长隆商圈将添居住、商业靓地 面积超过30万平方米

大洋网讯 番禺万博长隆商圈将添居住、商业靓地，面积超过30万平方米！17日，番禺区大石街长隆储备地块控制性详细规划及城市设计开始招标，地块紧邻地铁18号线和7号线，双地铁优势明显，地块价值高。

项目地块位于番禺区大石街，长隆旅游度假区以东、番禺大道北以西、汉溪大道以北。地块涉及控规管理单元 BA0902，用地面积为315923平方米。招标公告中透露，根据市、区**的工作安排，近期将依法依规开展大石街长隆储备地块的**收储工作。该地块区位优越，位于万博长隆商圈，紧邻地铁7号线南村万博站和地铁18号线万博站。但现行控规中单地块用地面积过大，路网密度不足，需对地块价值、空间形态、配套设施、道路交通等方面提出进一步的优化要求。为充分体现节约集约用地，提高土地利用效率，需开展该储备地的控规调整工作。

招标公告中要求，加强与周边万博、长隆旅游度假区、里仁洞等番禺重点功能区域及项目在城市功能、道路交通、绿地系统等方面充分衔接协调。结合优越区位，与周边区域相协调，明确项目定位，指引项目建设和发展；通过交通、公共服务设施、环境、市政设施承载力分析，周边城市功能研究，综合确定居住与商业用地的开发量与容积率。

从区域整体空间形态和地块建筑高度、建筑布局进行多视点多角度模拟分析，与长隆旅游度假区和万博中心区空间形态相协调。对建筑高度，街道界面，公共空间等提出精细导控图则，并在控调中落实，保证项目高品质落地。同时进行地下空间对接，与万博地下空间，轨道站点之间的衔接。道路交通衔接，增加路网密度，慢行系统、公共交通系统与区域无缝衔接。

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城市更新提速，为广州发展赋能

大洋网 2019-09-18 08:31
9月17日，在广报中心举办的“老城市新活力——城市更新工程”系列发布会上，广州市规划和自然资源局、广州市住房城乡建设局和市文化广电旅游局透露，下一阶段广州城市更新的重点工作是启动《广州市城市更新总体规划（2018-2035年）》编制工作。2019年将重点打造海珠广场、恩宁路、沙面、旧东山、温泉小镇等10个片区、共50个老旧小区项目，提升老城区生活品质。

没有一个城市会一成不变。城市发展的过程，是一个不断更新的新陈代谢的过程。通过城市更新，城市才会一直保持活力与生机。广州城市发展走在全国前列，城市更新的问题也较早出现。比如，老城区环境老化、市政基础设施和公共服务设施较匮乏，城中村脏乱差严重，历史文化建筑数量多改造难度大，等等。据统计，2000年之前建成的存在功能配套不全、建设标准不高、基础设施老化、人居环境较差等问题的老旧小区就有779个。

从**投入到**引导市场介入，从单个改造到全市一盘棋进行城市更新总体规划，近年来，广州加大了城市更新的力度，城市更新迈入快车道。截至2019年8月底，全市共推进老旧小区微改造项目685个，其中已完工172个，预计到今年底可累计完成项目300个，2021年基本完成779个小区的改造。城市更新已成为广州优化城市功能布局、活化区域经济、改善人居环境、保护历史文化街区、节约集约高效用地、提升城市品质和能级，让广州这座老城市焕发出新活力的有力抓手。

城市更新，新在何处？首先，新在环境。旧城旧村的改造，通过整体的规划设计，打造更有设计感、更多绿地的社区公共空间，增加更多的学校、菜场、公厕等公共服务设施，全面改善人居环境，更好满足人们生活品质提升的需要。

其次，新在产业。城市更新与文创产业密不可分。国内不少知名的文创集聚区，比如北京的798艺术区，上海的新天地，都是在城市更新的过程中产生的。文创产业附加值高、占地小、低污染，是城市更新的上佳选择。同时老城区的文化底蕴也是文创产业的灵感源泉，两者相辅相成。在城市更新过程中，要让文创产业成为城市发展的活力之源。

再次，新在人。人是城市的活力因子。人的流动会带来新活力。随着城市更新引入新产业，会带来大量新兴人才，提升城市人口素质；城市环境的改善不仅满足居民对美好生活的期待，也会在无形中提升居民的文化品位和审美趣味；而在微改造过程中，发动社区居民广泛参与，通过社会治理的共建共治共享，会增加居民的满意度与自豪感。因此，城市更新最终带来的是市民素质的提升和人文精神的重塑。

随着广州迈入全球城市梯队，其城市更新提速，更要科学谋划，高质量推进。要注重环境更新、产业更新与人的更新的融合发展，让人能安居乐业，让产业兴旺发达，让文明传承文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁；要因地制宜，用好绣花功夫，避免急功近利。城市更新，最终是为了激发城市活力。老城市更需要精心地保养维护，随着城市更新的持续推进，广州将生机勃勃奔向新征程。

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thomas2001 发表于 2019-9-18 11:43
三旧改造是广州重振，成为国际化都市必须走的关键一步，历史欠账太多，对比其他省市进度太慢，这需要广州ZF ...

是的，广州可以说是全国大城市里面城中村最多的了 。虽然说城中村能给外来人员提供廉价的落脚点，但是这些确实是有损城市形象！

dickyson

广州不是巴格达战乱区域，不是里约热内卢棚户区，更不是新德里贫民区！不允许有破烂城中村存在

Gloria999

好好说话。

Gloria999

老城区的城中村是得改造啊。

Gloria999

而广州面积非常大，还有广大的城郊地区，还有大把的城中村，一样可以给低收入者落脚。

Gloria999

何况，欠账的岂止是老城区城中村的改造，还有郊区的发展呢。部分人流入郊区，也有助于郊区制造业的发展。

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起拍楼面价史上第二贵！越秀原将军东电器城商地挂牌出让

金羊网讯记者赵燕华报道：20411元/㎡！广州市16日挂出了史上起拍楼面价第二贵的商服用地——被称为广州电器发烧友淘货“胜地”的越秀区原将军东电器城地块，自2015年底广州地铁收回并拆除后，地块被租赁作为停车场使用。该宗地近日已由广州地铁集团有限公司委托广州公共资源交易中心以网上挂牌方式转让，将于10月18日10时起限时竞价。

土地使用权剩30年

公告显示，该地块位于越秀区中山路以北、瑞南路以南、六榕路以东、将军东路以西的RJ-6、RJ-7地块，即原将军东电器城地块，由广州地铁集团有限公司所有。

资料显示，该地块占地面积4627㎡，计容建筑面积24245㎡，挂牌起始价49485.765万元，折合楼面价约20411元/㎡，超过了即将于9月29日公开拍卖的荔湾白鹅潭新隆沙地块（楼面价20000元/㎡），仅次于恒大拿下的珠江新城最后一宗商服用地（楼面价32967元/㎡），成为广州起拍第二贵商服用地。

地块土地使用权出让年限为商业、旅游、娱乐份额用地40年，自2010年12月29日开始计算。换言之，该地块使用权还剩30年。

该宗地目前已被广州市商邦置业发展有限公司租赁作为停车场使用，租赁期限截止至本宗地挂牌成交之日。

广州地铁已全部缴清国有土地出让金及相关税费，该宗地符合法律法规规定的转让条件，无抵押、查封、冻结、担保、诉讼、仲裁、纠纷等情况。

或成广州史上最贵商服用地

香港有深水埗的鸭寮街，广州有中山六的将军东。把将军东说成“熟男天堂”，一点都不夸张。不过，随着广州地铁收回地块，这个广州首屈一指的电器商场，在2015年11月30日，终究难逃休业清场的命运。

资料显示，该宗地是广州市**为筹措地铁一号线建设资金于1993年划拨给广州地铁，由广州地铁对外招商合作开发的项目。

广州地铁于1993年与历史合作方广州四方房地产实业有限公司、骏建国际有限公司签订了《合作经营广州捷通房地产开发有限公司合同》，成立广州捷通房地产开发有限公司，合作经营本宗地项目。截至公告发布之日，因种种历史原因，本宗地至今未开发。

此外，由于历史合作方骏建国际有限公司已就本宗地投入前期费用，并向竞得人主张该前期费用产生的利息46908万元由委托人代为收取。

如由历史合作方骏建国际有限公司以外的其他竞得人竞得本宗地的，则该竞得人除需支付转让成交价款外，还需支付该利息并于支付转让成交价款的同时将该利息支付给委托人。如由骏建国际有限公司竞得本宗地的，则该竞得人只需支付转让成交价款，无需支付该利息。

业界人士分析，若加上利息，该宗地的起拍楼面价将达到39758元/㎡，是广州史上最贵的商服用地。

建筑限高30米

该地块在2008年被批复建设一座24层高的商业办公楼。《建设用地批准书》（穗国土建用字〔2008〕292号）显示，地块批复项目为商业办公楼，需在2009年9月9日前进行动工建设，2010年9月9日前完成项目主体工程投资总额25%以上的建设工程量。但批后商业办公楼一直未建。

由于项地块项目旁边250米就是六榕寺花塔，300米外就是怀圣寺，两个都是全国重点文物保护单位。广州市国规委认为项目位于《广州历史文化名城保护规划》划定的五仙观-怀圣寺-六榕寺历史文化街区的建设控制地带。因此，2013年2月召开的市规委会决定，将百米高楼“压低”至30米，适当提高建筑密度，考虑开发地下空间，既尊重历史又与时俱进，为历史文化街区设立标杆。据当时报道，预计**需要赔偿2亿元左右。

2015年底，广州地铁将原将军东电器城地块收回，并于2016年拆除。根据广州地铁公布的2016年年报显示，原将军东电器城地块规划用地面积约4627平方米。未来地块将开发建设大型商业综合体，总建筑面积约2.3万平方米，限高30米，计划2017年动工开发，不过后续毫无动工迹象，直至如今挂牌转让。

究竟地块最终花落谁家，拭目以待。

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黄埔城市更新提速，更新用地达59.44平方公里

大洋网讯 9月16日，《黄埔区广州开发区城市更新专项总体规划》在广州市**采购平台进行公开招标采购。规划范围包括黄埔区全区484平方公里土地，城市更新用地合计约59.44平方公里。

委托方广州开发区城市更新局要求提出城市更新行动计划，并且梳理近期重点实施更新改造片区，建立重点项目库等。项目预算最高限价为1348万元。

研究范围包括黄埔全区 改造面积近60平方公里

项目任务书显示，本次规划范围为黄埔区全区范围，总用地面积484平方公里。共分为三大片区，其中知识城片区为龙湖街、九佛街、新龙镇三个街镇的范围，用地面积约178.82平方公里；科学城片区北至新龙镇镇界，南至广园快速路，片区范围用地面积约211.30平方公里；临港片区为广园快速路以南，用地面积约93.56平方公里。

目前，全区“三旧”改造标图建库图斑总用地面积约51.52平方公里，结合土地利用现状调查村庄用地以及航拍影像图，未纳入标图建库图斑的旧村用地约7.92平方公里，全区城市更新用地合计约59.44平方公里，其中在编制改造方案的用地约13.73平方公里，未编制方案的用地约29.37平方公里。

黄埔区作为粤港澳大湾区的重要节点，目前“三旧”改造用地分布较广、闲置低效用地较多、土地利用方式较为粗放，制约了黄埔区产业发展空间，影响全区经济社会发展水平、城市建设质量和人民居住环境的提升。同时，各个改造项目单兵作战、各自为政，缺乏城市全局和综合效益的最大化考虑，需要在全区层面统筹推进城市更新工作，推动经济社会高质量发展。

推进连片改造 选取2~4个重点片区优化规划

此外，将在城市更新策略大纲及更新单元指引的基础上，在城市重点功能片区、重要交通干道沿线、重要节点地区，选取共约10平方公里的2~4个重点片区，深化重点片区的规划衔接，提出重点片区规划优化的概念方案建议。结合控规管理单元、城市更新片区、城市更新单元，按照连片改造的原则，统筹城市重点更新片区周边用地功能，划定近期重点推进的连片改造研究范围。

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