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本帖最后由 良辰美景奈何天 于 2023-6-11 09:14 编辑
伍家岗区东山大道商业、商务项目设计方案批前公示
日期：2020-08-20 15:44
宜昌国兴房地产投资有限公司提交的伍家岗区东山大道商业、商务项目设计方案经2020年第一次市规划委员会专题会议审议通过，我局拟对该设计方案进行批复。根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》的相关规定，现将该项目方案主要内容予以公示，公示时间从即日起至2020年8月28日为止。
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据市规划委员会2020年第1次专题会议纪要显示：
（六）宜昌国兴房地产投资有限公司伍家岗区东山大道商业、商务项目规划建筑方案调整
项目位于伍家岗区东山大道，伍家乡ZF与十五中之间。用地面积7911.91平方米（约12亩）。二〇一九年第二次市城乡规划委员会全体会议审议通过了该项目方案。现建设单位申请方案调整。
原规委会审定方案：在用地ZY布置1栋主体25层、裙房4层的酒店、办公建筑，地下为3层的车库及设备用房，临东山大道设置1个出入口。建筑立面采用竖向线条构图，色调以浅灰色为主。
调整方案 ：裙房保持4层不变，扩大其外轮廓;主体建筑层数由25层调整为22层，高度由99.5米调整为93.3米，地上建筑面积减少2270.45平方米，容积率由4.5变为4.21。东山大道主入口仍为伍家岗ZF与该项目共用，扩大出入口宽度。建筑外立面调整为竖向线条与玻璃幕墙的搭配。
原则同意调整方案。
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项目选址宜昌市伍家岗区东山大道203号，拟由宜昌国兴房地产投资有限公司投资4.0亿元（其中固定资产投资4.0亿元），规划用地11.86亩，主要建设以基金为主题的甲级写字楼，计划于2020年1月开工，建设工期24月，2022年1月正式投入使用。
该项目业主为宜昌国投集团，位于宜昌市伍家岗区东山大道203号，东临伍家岗区实验初中（原宜昌市第十五中学），西临伍家乡ZF，南临东山大道，北临白马山，占地面积11.86亩，建筑面积4.89万平方米（地上3.52万平方米，地下1.37万平方米），项目估算总投资4亿元。项目拟建设以基金为主题的资本大厦，引入基金公司、律所、会计、咨询、人力资源等机构，打造以资本为纽带的平台，推动宜昌创新创业发展。
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据二〇一九年第二次市城乡规划委员会全体会议纪要显示：
（六）宜昌国兴房地产投资有限公司东山大道商务项目选址及规划建筑方案
项目位于伍家岗区东山大道，伍家乡ZF与十五中之间。《宜昌市城乡路-桔城路片区控制性详细规划》明确：该项目用地性质为商务用地，用地面积7911.91平方米（约12亩），容积率不大于4.5。该地块于1992年由宜昌市物资局第一化建公司通过出让方式取得，土地用途为住宅（无规划条件）。随后该地块经过多次转让（此过程地块也未取得规划条件）；2004年，转让至宜昌市夷陵国资公司名下；2014年，根据市国资委批复，宜昌市夷陵国资公司将该地块以作价增资的方式转让至宜昌国兴房地产投资有限公司名下。
建设单位提供了两套平面布局一致、立面效果不同的建筑方案。方案在用地中 央布置1栋主体25层、裙房3层的办公、酒店综合楼，地下设置3层的车库及设备用房，临东山大道设置1个出入口（供本项目及相邻伍家乡政 府共同通行），内部形成环形车道。方案一、方案二均为现代建筑风格；方案一建筑立面采用竖向线条构图，色调以灰白色为主；方案二建筑立面采用形变与面的对比表现手法，色调以白色为主。方案总建筑面积约49000平方米；地上建筑面积约35300平方米；地下建筑面积约13700平方米；容积率约4.5。
1.原则同意方案总平面布局及方案一建筑效果，并同意项目兼容酒店功能，方案要统筹考虑夜景灯光设计内容。
2.土地供应方式问题提交市土委会研究。
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