2019年株洲招商项目汇总

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这里只选择部分城市综合开发、基础设施类项目。完整的链接：2019年株洲招商项目汇总



01 株洲石峰山片区开发项目

一、项目建设背景

石峰山片区位于株洲市石峰区，北临石峰大桥，东面和南面紧靠石峰公园，西临沿江北路，地块总面积约960亩，净用地面积约600亩。片区坐拥石峰公园、临望湘江，拥有河东风光带等优质资源，靠山面水，是中心城区面积最大，景观资源最丰富的宝地。随着清水塘老工业基地内的工业企业的全面关停，石峰山片区将成为清水塘生态新城和整个株洲市最重要居住及配套设施片区，片区成功开发后，为提升该地段住宅品质，提升株洲城市形象起到重要的作用。

二、项目前期工作

该片区960亩范围内，原旗滨玻璃厂已完成搬迁，整理土地约400亩。2019年拟开展片区范围内沿江部分棚户区、海利化工厂等临沿江路的土地整理工作，打开片区开发的界面。

三、项目建设内容及规模

项目规划以高档住宅配合商业、生活配套服务设施。净用地面积约600亩。

四、项目总投资

项目总投资约38亿元。

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07 长株潭城际铁路大丰站片区综合开发项目

一、项目建设背景

长株潭城际铁路全长105公里，共设24站，其中，株洲段长约23公里，共设5站，其中，大丰站（原名云龙站）位于云龙大道与红旗中路交汇处附近，远期高峰小时发送量1367人，年日均客流量达到10000余人次。

大丰站同时也是长株城轨、株洲地铁1号线的枢纽站，是云龙示范区连通株洲和长沙的中心站，预计未来该片区将成为株洲城市发展新的商住中心，具有很好的市场发展前景。

二、项目前期工作

目前大丰站核心区326亩土地报批、征地拆迁、规划设计工作已基本完成。剩余203亩基础设施用地及507亩综合配套用地计划在2018-2019年批回。

大丰城铁站已建成并交付使用。基本完成了站前广场、站内驳接联络线、外部配套道路等。

三、项目建设内容及规模

项目占地面积约1000亩，总建筑面积约150万平方米。主要建设：云龙站交通枢纽综合区、商务办公区、商住综合区、中小学校等。

四、项目总投资

项目总投资20亿元。

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09 栗雨ZY商务区滨江商住区开发项目

一、项目建设背景

规划面积14平方公里的栗雨科技园现已基本建成，中小企业促进园、硬质合金园、汽车零部件产业园等专业园区分布其中，聚集了北汽集团、中车时代电动等各类企业260余家，高水准建成栗雨休闲谷，ZY商务区引进了香港佳兆业、美的房产、万豪酒店等一批配套项目。

栗雨ZY商务区滨江商住区项目是栗雨工业园核心组成部分栗雨ZY商务区的四大功能区之一，是湘江风光带建设的重要组成部分，拥一线江景资源，周边建成有小学、中学、公园、社区卫生服务中心、疾控中心、消防支队、加油站等公共配套服务设施，具备打造高品质滨水景观商住项目的优越条件。

二、项目前期工作

已完成土地报批453亩（净用地面积），已完成征地拆迁约223亩（净用地面积），道路已全部完成招标。

三、项目建设内容及规模

项目总用地面积约980亩，净用地面积约500亩，其中住宅用地468亩，商业用地32亩。

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11 体育西路B地块开发项目

一、项目建设背景

体育西路B地块招商项目位于株洲市芦淞区，建设中路与七一路交汇处，北临体育局，南临七一路，西临市人大机关大院，东临体育局。该项目地处株洲市中心商业圈开发潜力巨大, 商业价值极高，用地面积大小适中，项目周边配套齐全，商业氛围浓厚，项目成功开发后为提升城市品质起到重要的作用，可成为中心城区地标性建筑。

二、项目前期工作

该项目为2011年株洲市棚户区改造，原范围内铁路科技职业技术学院已完成搬迁，所有职工宿舍校舍已清空。

三、项目建设内容及规模

项目规划净用地面积60.71亩，为城镇住宅兼容商服用地（商服52%），总建筑面积约276162平方米，其中住宅建筑面积109732平方米，公寓面积62000平方米，商业面积35000平方米，物管面积2000平方米，社区用房面积630平方米（不计容），地下室面积66800平方米。总停车位1770个，其中地面停车位100个，地下停车位1670个，广场面积3000平方米。容积率：＞1.0，＜4.8；建筑密度:≤60%；绿地率：≥10%；建筑限高：临建设路超高层不低于170米，临旧支142路北侧路段不高于100米，西南侧地块不高于15米。

四、项目总投资

项目总投资约19亿元。

五、项目效益分析

项目建成预计可实现销售总收入30亿元，全部投资财务内部收益率约30%，投资回收期2年。

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12 长江南路普通商品房项目

一、项目建设背景

长江南路普通商品房地块位于天元区3B区，北邻主干道衡山中路、西邻主干道昆仑山路、东邻新加坡晋合湘水湾项目、南邻高尔夫球场；项目利用区域优美环境，打造一所高档小区，以满足片区对高品质住宅的需求，提升城市质量。

二、项目前期工作

项目土地分三期出让，目前一期于2016年由株洲中建信和置业有限公司竞得；二、三期已完成征地拆迁工作，并已通过土委会审定。

三、项目建设内容及规模

二期净用地面积103.86亩,三期净用地面积75.23亩。

四、项目总投资

项目土地投资约11亿。

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14 天元区七区商业街F地块开发项目

一、项目建设背景

七区商业街F地块位于天元区七区，东至151路、北至规划道路、西至150路、南至158路，紧邻城市主干道衡山路、湖南工业大学及周边七、八个住宅楼盘项目，现拟在该地块开发商业综合体，提升城市质量。

二、项目前期工作

项目已完成征地拆迁工作并已通过土委会审定，会议审定挂牌起始价为560万元/亩（合楼面地价2800元/㎡）。

三、项目建设内容及规模

总用地面积22007.77㎡（合33亩），净用地面积14454.5㎡（合21.7亩），用地性质为商业，容积率＜3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

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15 泰山商业中心项目

一、项目建设背景

泰山西路地块项目（即泰山商业中心）东侧与在建房地产项目相邻，西侧与已建房地产项目龙腾国际接壤，南接规划建设道路，北临天元区主干道泰山西路，与湖南工业大学隔路相望，临街面长度约130米。净出让土地面积8410.2㎡。为了加快城市建设，促进储备土地开发利用，提高土地利用效率，提升城市品质，株洲市地产集团拟对位于湖南工业大学对面的泰山西路地块进行开发。

二、项目前期工作

正在进行前期规划。

三、项目建设内容及规模

项目拟建设集创业、创意服务、主题消费体验为一体的一站式体验、定向式消费的株洲文化创造及主题体验中心。总建筑面积约41100.67㎡，其中地上建筑面积约29373.81㎡（3层裙楼商业面积约10296.27㎡，3+12层写字楼约11761.14㎡，3+9层酒店面积约7316.4㎡），地下面积约11726.86㎡。

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16 荷塘商贸城305地块开发项目

一、项目建设背景

荷塘商贸城305地块项目位于株洲市荷塘区金山街道办事处桐梓坪村，莲株高速公路（株洲段）旁。左邻荷塘公园，右邻喜盈门家具建材广场，总面积297.258亩，净地面积260.55亩。随着2018年12月莲株高速的竣工通车，北通荷塘区商业中心红旗广场，南通醴陵市区，地理位置优越，交通便利，区域发展趋势极好，是未来荷塘商贸城的核心区域。通过建设本项目，将该片区打造株洲市生态住宅示范区，商业、公共服务配套综合区。

二、项目前期工作

该地块已于2012年完成土地报批及征地拆迁工作，2015年由株洲市湘江投资集团有限公司自挂自摘作为资产注入，目前为纯商业用地，正在调规为商住用地。

三、项目建设内容及规模

项目净地面积260.55亩，规划以高档住宅配合商业，生活配套服务设施。

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17 荷塘区明照湖北侧高端商住综合体项目

一、项目建设背景

明照湖片区内生态环境优渥，地块内部地势略微起伏，绿化覆盖率30%以上。本地块南侧紧邻370亩日月湖生态公园，西侧接壤半山半湖原生态山体公园，沿荷塘大道往北方向直通仙庾岭风景区，颐养宜居。地块距离金城国际学校660M、距中美医院970M，周边仅落成置信·逸都花园1个商品房项目、金山新城招商中心、嘉德工业园等项目，已入驻企业20家，新增就业人口1万余人。地块周边的株洲市农副产品批发交易物流园一期和湖景酒吧风情街即将启动招商。

二、项目前期工作

已完成项目选址，地块位于金山新城荷塘大道以西，金龙西路以北，金都路以南，政通路以东。

三、项目建设内容及规模

总用地面积约220亩，净用地面积约179亩（具体以国土部门认定为准）。用地性质为商住综合用地，容积率<3.0，建筑密度<30%，绿地率>30%（具体以规划部门出具的条件为准）。

四、项目总投资

项目总投资15亿元。

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18 荷塘区外海120亩及周边商住项目

一、项目建设背景

随着金山工业园一期企业入驻率趋于饱满，周边配套设施不足，比起株洲其他地区，商住项目较少、品质不高。本项目三公里内覆盖株洲市三医院、同济医院、中美医院、荷塘区政务中心、职教城、教堂等生活医疗配套；同时还有株洲市四中、株洲市第十九中学河东分校、八达小学、四三零小学等多个名校。本项目的开发对于提升园区品质，提高入园企业及员工的归属感，留住人才有积极作用。

二、项目前期工作

项目已列入2019年土地开发工作计划。

三、项目建设内容及规模

2-1地块总用地面积120亩，净用地面积72亩，2-2地块总用地面积292亩，净用地面积237亩，容积率≤2.5，建筑密度≤23%，绿地率≥35%，建筑限高≤60M。项目用地已批回，已完成约195亩（120+75）征地拆迁。

四、项目总投资

项目总投资约25亿元。

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19 荷塘区新桂城中村一片区及金科储备地块三开发建设项目

一、项目建设背景

本项目地块位于荷塘区迎风路以东、北环路以西、升龙路以南、新塘路以北，属于荷塘区中心区东部。毗邻的轨道交通产业基地、装配式建筑产业基地均已投产，为片区提供了产业和人口流量支撑。距离株洲市商业中心--红旗商圈和长株潭城际轻轨大丰站仅2.5公里，区位优势明显，目前该片区已成为河东主城区的新中心，如开发建设，将使升龙路以南的水竹湖片区与荷塘区老中心城区连接，成为荷塘区大中心区。

二、项目前期工作

目前，项目地块已具备出让条件。项目地块西侧、南侧、东侧、东北侧均已建成， T33路、T14路等6条公交车线路通过项目地块。片区内的百年名校-荷塘小学美的学校已于2018年9月建成开学（项目地块属于该学校招生范围）。

三、项目建设内容及规模

项目包含5宗地块，规划用途为城镇住宅兼容商服用地，容积率2.5，商业配比8%。拟建水竹湖片区生活配套商业、幼儿园及高品质住宅。总建筑面积864050㎡，其中：商业69124㎡，住宅794926㎡。

四、项目总投资

项目总投资额约52亿元人民币。

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20 金科普通商品房二地块开发建设项目

一、项目建设背景

以建设路、新华路、红旗路为城市轴线的株洲老城区经过几十年的发展已饱和，发展空间有限。新塘路周边、水竹湖片区逐步成为河东城区的开发中心，而项目地块位于该片区中心（荷塘区向阳路与新塘路交汇口西南侧），如开发建设，将使新塘路周边的众多高档社区与红旗商圈的丰富商业资源得以衔接，成为荷塘区大区域中心。

二、项目前期工作

项目地块征拆工作基本完成，预计2019年年中挂牌出让。

三、项目建设内容及规模

项目地块包括三宗商住用地和1宗商业用地，总用地面积约160亩，净地面积约138亩，可建设星级酒店（或大型购物中心）、5A级写字楼、商业门面及高档住宅组成的综合体项目。总建筑面积约254284㎡，其中：酒店45760㎡，商业9600㎡，写字楼22400㎡，商品房176524㎡。

四、项目总投资

项目总投资额约18亿元人民币。

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22 二十三冶二公司棚改地块开发项目

一、项目建设背景

二十三冶二公司棚改地块开发项目为市本级第三批棚改项目，位于市中心的建设路与公园路交汇处，建设路以东，公园路以南，骨科医院以西，体育路以北。大部分房屋始建于上世纪50至70年代，户型面积狭小，居住环境差，物业管理不到位，存在严重安全隐患和治安等问题。2017年开始，由株洲芦淞国有资产投资发展集团有限公司开始实施该棚户区改造工程。

二、项目前期工作

项目占地面积25726.18㎡（约合38.59亩），净用地约34.5亩。现已基本完成征拆工作。

三、项目建设内容及规模

拟打造成为市中心城区一个标志性的商业综合体项目。

四、项目总投资

总投资约9亿元

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23 梅子湖生态新区开发项目

一、项目建设背景

与渌口区实现深度融合，打造南部新区，撑开城市骨架是是株洲未来的发展趋势。梅子湖生态新区位于渌口区以东，南临松西子社区，与南洲新区隔江相望，是衔接渌口区南北发展片区的重要节点，是渌口区东向发展的重要一极，是城乡一体化建设的重要板块，规划总面积约4.5平方公里。到2022年，将建设为集商务服务、休闲度假、观光旅游为一体的现代生态城市综合体。

二、项目前期工作

2015年7月完成了片区控规调规正式成果并取得县人民**的控规批复文件，并完成了部分地块的报批与征拆工作以及部分基础设施的建设工作。

三、项目建设内容及规模

本项目拟采取“片区综合开发”模式，引进社会资本方进行投资开发，主要合作内容包括土地整理业务、咨询服务、运营服务、产业导入服务等。

四、项目总投资

本项目预计总投资约人民币60亿元（暂定，含合作范围内前期已发生投入），以最终规划和**相关部门审定为准。

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03 株洲汽车零配件市场建设项目

一、项目建设背景

长株潭现有汽车零配件市场多为第三代兵营式汽配城，未形成规范的市场体系，市场极需转型。株洲仅有的一个汽车专业市场——株洲汽车城规划混乱，商住两用，业态多分布凌乱，市场空置率高，缺乏统一运营管理。由于城际铁路建设，汽车城再无扩大发展空间，部分商户面临拆迁。根据株洲本地市场调研情况，散落在街区的商户由于经营环境差，辐射范围有限，大部分商家希望统一搬迁至产业集中、氛围浓郁的专业市场抱团经营，聚集共谋发展，项目的建设既是城市发展的需要，也是市场的需求。项目位于株洲高新区，是长株潭城市群和天易示范区中心区域。

二、项目前期工作

项目地块已基本完成三通一平。

三、项目建设内容

项目主要引进汽车零配件、汽车改装、汽车维修、汽车美容装饰、新能源汽车零配件、仓储物流、商业办公等其它相关业态。