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发表于 2019-4-1 16:46:31
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总投资超260亿！周边房价高达3.2万/㎡，黄埔沙步旧村改造来了！
朱七七 羊城楼市 今天
地处黄埔区东部
地铁13号线夏园站和南岗站之间
是广州东进拓展轴与黄埔产业
创新发展带的交汇点
设置大型公共服务设施
城市绿核四个滨水社区
先进城市设计
此外
规划新增幼儿园六所、小学一所
九年一贯制中学2所、高中一所
优质学位众多
这就是黄埔区沙步旧村改造实施方案
的部分配套
交通、学位、生活设施应有尽有
谁看了不心动！
3月15日，《广州市黄埔区沙步旧村改造实施方案》获得区**正式批复，成为黄埔区今年以来获得城市更新批复的第二个旧村改造项目。
沙步城中村由鹿步、沙涌、塘头三条村组成。据悉，该项目将采取全面改造与合作改造模式，由万科全程参与，预计投资总额将超过260亿元。
沙步旧村改造实施方案
改造范围内将规划建设约70万平方米商务办公建筑。
包括甲级写字楼、总部独栋及共创空间等，重点发展NEM（新能源、新材料）、智能制造为主导的现代服务业，打造黄埔智造产业聚集区；
规划建设约10万平方米的商务酒店，包括五星级酒店与精品酒店；规划建设约20万平方米的商业综合体与街区商业。
该项目建新范围约158公顷，总建筑面积约404万平方米，为黄埔区目前批复的规模最大的旧村改造项目。
项目拟参照新加坡先进城市设计理念，引入风雨连廊、垂直绿化、海绵城市、邻里中心等元素，建设精品精致精彩的高品质魅力城区。
一、通过旧村整体改造。打造黄埔东路科创产业发展轴，两侧布置商务商业街区，提升城市形象；
二、打造城市绿核。合理划分复建区与安置区，形成四个滨水社区；
三、高标准配套市政和公共服务设施：项目共配套30.84万平方米公共服务设施，占住宅建筑面积的11.9%，高于规范要求的11%的标准。
除沙步小学外，规划新增高中1所、九年一贯制中学2所、小学1所、幼儿园6所，还设置了老年人福利院、残疾人康复中心、公共图书馆分馆、社区少年宫、肉菜市场、公交首末站等大型公共服务设施，全方位提升片区居住品质；
四、按照集中成片保护的原则。将历史文化保护建筑集中保护与活化利用，与绿地水系、节庆活动有机结合，突出沙步的岭南历史水乡特色。
村民租金收入将翻倍
旧改完成后，破旧拥挤的城中村摇身一变成了高上大的“大户人家”。
房子的价值提升，租金也自然上涨，村民们通过出租房屋，还能进一步提高经济收入！
以广州城中村改造的“神话”猎德村为例，改造前，40㎡的楼梯楼一房一厅租金在1200元/月以内。
改造后，珠光新城国际中心一套49㎡的单间租金已达9000元/月左右，已经甩工薪阶层负担得起的租金好几倍了！
除了房租上涨，新城中村的建立，村民们家中的安置房也可比肩周边大型楼盘。据了解，沙步城中村周边一手项目稀缺，二手盘均价在2-2.5万元/㎡区间。
近年来随着黄埔区经济规划，片区价值得到进一步提升，周边房价也水涨船高，如万科尚城，房价已高达3.2万元/㎡。
黄埔旧改项目多 洗脚上楼指日可待
作为广州市的旧改大户，黄埔区旧村改造项目不但多且改造体量庞大。
旧改快马加鞭：
茅岗村和火村在去年3月和4月相继进入动迁和旧房拆卸阶段，今年将推进土建施工；
暹岗社区从2017年下半年开始动工，并在去年3月引入了华南师范大学附属学校名校资源，今年将继续推进安置房和融资区地块建设。
此外，还有黄埔化工厂、东风化工厂今年续建，塘口村旧厂启动前期工作……黄埔又一旧改大将相继落地。
到目前为止，黄埔区旧村改造已完成旧村批复项目共计15个、用地面积722公顷，改造后计容建筑面积约2000多万平方米。
其中已开工项目10个、开工建筑面积约548万平方米，竣工建筑面积约197万平方米，累计竣工安置房建筑面积75.7万平方米、共6925套；旧村改造项目固定资产投资完成298亿元。
相信在不久的将来，黄埔区一幢幢高楼拔地而起，村屋变洋房，旧改将蝶变新生！ |
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发表于 2019-4-1 16:45:00
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发表于 2019-4-1 16:53:58