南沙2019NJY-2地块（限高120米）国有土地使用权网上挂牌出让公告

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黄阁镇东湾村地块规划条件
一、用地概况
（一）用地位置：南沙区蕉门河中心区区块（详见建设用地
规划红线图）。
（二）用地性质：二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）、
商业服务业设施用地（B）。其中，地块一为二类居住用地（R2），
地块二为二类居住用地（R2）和中小学用地（A33），地块三为二
类居住用地（R2），地块四为商业服务业设施用地（B）。
（三）地上用地面积 193081 平方米，其中包括地块一面积
67315 平方米，地块二面积 36882 平方米，地块三面积 41051 平方
米，地块四面积 47833 平方米；地下用地面积 199082 平方米。建
设用地规划红线图所示绿地一、绿地二、人行绿廊一、人行绿廊
二和凤凰大道与滨水大道之间的东西向 30 米规划路需由建设单位
统一实施后无偿移交**相关主管部门管理。
（四）地形图号：192-62-7,192-62-8,192-62-11,192-62-12,
192-62-15。
二、经济技术指标
（一）地块一：容积率<3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%
（以上指标均按可建设用地面积 67315 平方米计算）。
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地 块二 ： 容积 率 <1.8 ， 建筑 密 度≤ 30% ， 绿地 率 ≥30%
（以上指标均按可建设用地面积 36882 平方米计算）。
地 块三 ： 容积 率 <3.6 ， 建筑 密 度≤ 30% ， 绿地 率 ≥30%
（以上指标均按可建设用地面积 41051 平方米计算）。
地块四：容积率<4.3，建筑密度≤70%，绿地率≥15%（按用
地面积 47833 平方米计算），建设密度、绿地率以南沙新区城市规
划委员会建筑环境与文化艺术委员会审议为准。
（二）计算容积率建筑面积≤665000 平方米。
其中地块一计算容积率建筑面积≤249700 平方米，地块二计
算容积率建筑面积≤66000 平方米，地块三计算容积率建筑面积≤
145500 平方米，地块四计算容积率建筑面积≤203800 平方米。
（三）建筑限高:120 米。

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广州南沙开发区国土资源和规划局国有建设用地使用权

网上挂牌出让公告

穗南国土出告字〔2019〕3号

经广州南沙开发区管理委员会批准，广州南沙开发区国土资源和规划局公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

宗地编号	宗地坐落	土地用途	用地面积 (平方米)	容积率	计容总建筑面积(平方米)	挂牌起始价(万元)	增价幅度(万元)	竞买保证金 （万元）
2019NJY-2	位于南沙区黄阁镇东湾村，进港大道北侧	二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）、商业服务业设施用地（B）	地上用地面积193081平方米（地块一面积67315平方米，地块二面积36882平方米，地块三面积41051平方米，地块四面积47833平方米）； 地下用地面积199082平方米	地块一容积率<3.8； 地块二容积率<1.8； 地块三容积率<3.6； 地块四容积率<4.3	该宗地计算容积率总建筑面积≤665000（地块一≤249700；地块二≤66000；地块三≤145500；地块四≤203800）	667870	5000	133574

（一）需满足的其它出让条件如下：

1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇东湾村村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

2.竞得人须在用地范围内配建16000平方米复建安置房，由黄阁镇东湾村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗更新规字〔2017〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于东湾村旧村庄改造。

3.地块开发的商品住宅在办理预售许可和房屋初始登记等手续前需满足以下条件：吸水脚片区旧村改造拆迁补偿安置协议签约率须在50%以上，且微改造投资额须达到总投资额的50%以上，并完成市政综合管线、公共道路工程。

4.由黄阁镇东湾村村民委员会在土地挂牌成交并与竞得人签订开发协议当天，即按土地现状交地给竞得人。

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JustinWang

星河地产拿下的 地块位置不错

大爱广东

南沙为什么要限高呢？

windowsi

这个不知道住宅要多少钱出售了