三峡果蔬交易中心|110米28F×3|高层待建

番茄鸡蛋面

据二○一六年第二次市城乡规划委员会全体会议纪要显示：
    （三）宜昌大树弯果蔬市场置业有限公司商业、仓储项目规划建筑方案
    该项目位于三峡专用公路-中南路-桔乡路围合地块，项目由A、B两地块组成：A地块用地面积为171987.89平方米（合258亩），为已经摘牌地块；B地块用地面积56128.47平方米（合84亩），为意向出让地块；二者用地面积总计228116.36平方米（合342亩）。规划用地性质为商业、仓储用地。
    设计方案将已两地块作为一个项目整体布局，总体分为三个功能区：一是临桔乡路的果蔬交易及配送区，由3栋28层的高层建筑组成，附设4层裙楼和2层地下室；二是中部的果蔬市场区，临中南路2栋为主体3层、局部7-9层的市场建筑，沿主出入口通道轴线两侧布置了两组2层的市场建筑组合体；三是北部的仓储物流和辅助配套区，布置有4层仓库和冷藏库、2层服务站、1层垃圾中转站共4栋建筑以及1处地面停车场，仓库和冷藏库利用地势高差设置有1层地下停车场。临三峡专用公路和中南路交叉口地带利用规划高压走廊下部空间设置地面公共停车场；项目的配建停车以果蔬市场区的建筑屋面停车为主要停车方式。地块内人车混行，方案的机动车出入口共4个：桔乡路1个，中南路2个，临三峡专用公路1个；方案在中南路和三峡专用公路外侧设置辅道，以解决临三峡专用公路出入口的交通出行问题。
    方案为现代建筑风格，外墙采用米白色。
    规划方案总建筑面积357087平方米，地上建筑面积328595平方米（其中包括果蔬市场182016平方米，仓库及冷藏库182016平方米，交易信息中心32682平方米，配送中心64234平方米，垃圾中转站188平方米，服务站589平方米等），容积率1.494，建筑密度41.20%，绿地率9.40%，配建停车位2511个（不包含公共停车场）。
    会议提出以下意见：一是优化整体布局，降低建筑密度，增加开敞空间，增加场地内地面停车、减少屋面停车；二是优化动静态交通，降低对城市主干道的交通压力；三是建设单位应与项目所在片区市政排水的建设主体单位衔接，处理好排水系统的后续设计与施工；四是同意A、B两地块指标合并计算；五是同意建筑间距关系；六是同意在中南路和三峡专用公路外侧设置辅道以利于交通通行。

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    三峡果蔬交易中心地处宜昌城区中心地段，由宜昌大树弯果蔬市场置业有限公司开发，总用地面积342亩，总投资14.555亿元，形成集蔬菜、水果、粮油、干货、水产、冻品、副食等农产品批零交易、仓储、物流配送、加工等多功能于一体的“一站式”现代化农产品交易中心。为商家营造一个集“农产品交易、加工配送、资讯发布、品牌培育”等多功能于一体的全产业链服务平台。
    三峡果蔬交易中心项目是湖北省重点项目，国家发改委专项建设基金支持项目，ZY财政预算内资金支持项目，同时还是农业部定点批发市场、农产品价格采集定点市场。
    项目分为两期开发，一期分为：果蔬市场区、辅助配套区、仓储物流区三大功能区。市场以果蔬市场区为核心，完善整体产业链的配套发展，利用屋面停车、双首层设计等提高市场利用率及市场商铺价值，同时市场通过连廊连成一个整体，使整个市场商业经营无死角，提升商业价值。

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    宜昌大树弯果蔬市场置业有限公司投资14.56亿建设的三峡果蔬交易中心是湖北省重点建设项目、宜昌市民生工程。项目位于宜昌自贸区核心地段---中南路81号，东临中南路，西接港窑路，南临桔乡路，北靠汉宜高速公路、峡州大道，是距离市区最近的大型农产品交易市场，也是宜昌市唯一一家可享受自贸区相关优惠政策的综合交易市场。
    项目总占地面积约342.17亩，总建筑面积35.72万平方米，项目将建成以蔬菜水果、粮油干货、水产冻品、烟酒副食、土特产、酒店用品、花鸟鱼虫等农产品批零交易、仓储、物流配送、加工等“一站式”现代化农产品交易中心，并为商家打造集加工配送、展览展销、电子结算、电子商务、品牌培育、标准化推广于一体的食用农产品流通供应综合服务平台。
    项目分两期开发。果蔬市场一、果蔬市场三、果蔬市场五、果蔬市场六为一期项目，现已全部建成，1200余家经营商户签约入驻。一期并建有宜昌最大最全的精品水果街，营业面积达5000㎡，涵盖世界各地的如南美的车厘子、美国红布林、台湾莲雾等精品水果，同时精品茶楼、休闲餐饮等均汇聚于此，为宜昌市民提供了一个休闲、购物的好去处。即将开工建设的农产品电子商务平台为二期项目，项目主导以“互联网+”农产品流通为经营模式，与本土农业合作社携手，实现产销一体化。目前，已有500多家农业合作社意向在三峡果蔬交易中心设立展示窗口。除此之外，宜昌大树弯果蔬市场置业有限公司已与华中农业大学达成合作意向，准备投入1500万，建立农业博士后流动站，与华中农业大学、三峡大学共同打造绿色产品检验检测实验室，为三峡区域的农产品提供技术支持和检验检测服务。另外，宜昌大树弯果蔬市场置业有限公司投资2000多万元配套建设“三峡农产品质量溯源云平台”，为农产品建立专属身份标识，从采摘、装载、运输到进入市场销售和配送，每一步流程、每一个环节、每一个数据都会在平台上自动展示，一目了然。此平台不仅让消费者放心食用，还为**相关部门对食品监督管理提供了决策依据。项目采用“线上+线下”双线运营，为市民食用农产品安全配送打通了“最后一公里”。
    项目建设成后将极大推动整个鄂西渝东地区农产品市场流通的健康发展，预计年综合交易额超百亿元以上。同时带动了宜昌农产品（茶叶、柑桔）基地发展，促进农产品流通，为宜昌提供过万就业岗位，适度改善了就业状况，促进区域经济发展。项目最终将形成最具规模与创新能力的区域农产品交易物流枢纽，百姓放心的“菜篮子”工程、省级农产品交易标准化工程和国际农产品贸易集散地。
    项目特聘资深招商、运营团队，引进行业优质资源，强强联合。专业运营团队统一招商、统一运营、统一管理，力求为商家、市民营造一个安心经营、放心购买的一站式农产品批发市场。

landiao

除了高层其他基本建成

sunshineme

landiao 发表于 2019-4-1 09:35
除了高层其他基本建成

高层啥时候建

landiao

此次调研是为了进一步加快推进省重点项目建设，全力促进有效投资。目前，三峡果蔬交易中心建设及投资完成情况良好，一期市场已完成主体建设，预计春节前开业运营，二期由于宜昌市特种设备检验检测所搬迁问题导致无法开工建设，省、市、区多级领导已在着手解决该问题，将辅助宜昌特种设备检验检测所选址落位，加快拆迁速度，全力保障三峡果蔬交易中心项目建设。

landiao

sunshineme 发表于 2019-4-1 10:36
高层啥时候建

不知道，高层地块在一期，目前暂为果蔬交易中心建设的施工公棚

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据二○一八年第四次市城乡规划委员会全体会议纪要显示：
    （二）西陵区**大树弯果蔬市场B地块出让土地规划条件用地范围调整
    项目位于西陵区中南路与桔乡路交汇处，由A、B两地块组成：A地块用地面积为171987.89平方米（约258亩），已完成部分建设；B地块用地面积56128.47平方米（约84亩），为拟挂牌出让地块。湖北特种设备检验检测研究院宜昌检测基地位于B地块内北侧，因至今未完成征收，导致B地块无法实现整体挂牌。
    西陵区**建议扣除湖北特种设备检验检测研究院宜昌检测基地约17.93亩土地后下达B地块剩余约66.26亩出让土地规划条件。
    一是同意B地块扣除湖北特种设备检验检测研究院宜昌检测基地后下达出让土地规划条件，要求临三峡高速一侧为该基地预留8米宽临时通道；二是由西陵区**负责统筹湖北特种设备检验检测研究院宜昌检测基地排水、防洪、滑坡等安全防护工作和临时通道建设，并尽快达成征收补偿协议；B地块土地竞得者应协助西陵区**做好临时通道建设，并按要求做好安全防护工作。

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宜土网挂（2019）4号结果公告
地块编号：宜土网挂（2019）4号
地块位置：西陵区窑湾街办大树湾村
土地面积：38862平方米（合58.29亩）
供地方式：出让
出让用途：批发零售用地及街巷用地
出让年限：批发零售用地40年，街巷用地50年
地块规划情况：根据市规划局下达的《出让土地规划条件》（宜市规让〔20180099〕号），该地块拟用地面积38862平方米（合58.29亩），规划用地性质为商业、仓储用地。容积率不大于1.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于10%。要求设置一处用地面积不少于2200平方米的地面公共停车场。地块外临三峡高速一侧，为湖北特种设备检验检测研究院宜昌检测基地预留一条8米宽临时通道。其他条件详见《出让土地规划条件》
交易方式：网上挂牌
揭牌时间：2019年3月8日
最高报价：人民币6000万元
最高报价竞买人：宜昌大树弯果蔬市场置业有限公司

                    宜昌市公共资源交易中心
                      2019年3月8日

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据规划业务会会议纪要[2019]002号显示：
        十六、宜昌大树弯果蔬市场置业有限公司申请办理果蔬市场五规划条件核实
       该项目位于中南路和桔乡路交会处，经核实资料和现场踏勘，项目建筑布局、建筑高度、建筑立面均符合规划要求。项目存在主要变化：（一）果蔬市场五项目屋顶车位由平行式布置改为斜向停车，车位由174个增加为230个；（二）二楼坡道起坡处两个商铺因高度（1.9-2.1米）原因，取消内部隔墙；（三）一楼坡道2.1米以下空间封闭未利用，致核实面积较咨询减少213.32平方米。
        经会议研究，提出以下意见：一、同意二楼坡道起坡处两个商铺取消内部隔墙，由分局办理规划变更手续；二、屋顶停车位由平行式停车改为斜向停车的问题，由设计单位出具设计变更。完善以上手续后，同意按照按测绘核实面积办理项目规划条件核实证明。

landiao

番茄鸡蛋面 发表于 2019-4-1 12:27
据二○一八年第四次市城乡规划委员会全体会议纪要显示：
    （二）西陵区**大树弯果蔬市场B地块出让土地 ...

就是说特种设备检验所拆迁一时半会搞不定了，干脆不要这17.93亩土地了？

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landiao 发表于 2019-4-1 13:04
就是说特种设备检验所拆迁一时半会搞不定了，干脆不要这17.93亩土地了？

也许是拍下先行建设吧

良辰美景奈何天

番茄鸡蛋面

luc_1988

番茄鸡蛋面 发表于 2020-6-12 16:44

看规划三峡快速路的匝道有望啊