金鐘丨長江中心二期丨 41層丨205.51米

PAFC

盛傳多時的中環和記大廈重建計劃，長實早前指出，該大廈的重建工程預計將於2019年展開，項目預計可於2023年落成，落成後大廈將樓高約41層，總樓面面積超過49萬方呎，並設有185個泊車位。雖然整項重建預計需時約4至5年，但重建後租金升幅絕對可以彌補施工期間的收入損失，目前該廈建築呎租約70至80元，而重建後由於大廈可望開揚海景，參考現時同區望海景的甲廈，筆者估計大廈呎租可望大增最少七成，甚至一倍(相當於可出租面積每呎約200元)。

對市場而言，大廈重建也是好消息，皆因大廈重建後的規格將更加貼近現代標準，例如採用玻璃幕牆、設有升高地台、智能升降機及華麗大堂等，對於市場，新甲廈也可以為租戶提供新的優質甲廈選擇；同時，大廈重建後將提供185個車位，較現時僅5個為大幅增加，連同毗鄰的恒地美利道甲廈項目(102個私家車位及69個電單車位)，日後將可填補美利道停車場重建所帶來的車位缺口，這對於中區的「老闆級」車主而言實屬喜訊。

至於重建期間，預料和記大廈原租戶大多在附近另覓寫字樓，相信此能帶動鄰近寫字樓租金上升，有利附近商廈業主，而多了租賃成交，地產代理自然能從中受惠，可說是皆大歡喜，達至多方共贏局面。

隨着和記大廈的重建大計落實，日後中區將迎來新面貌。港鐵東鐵線(紅磡至金鐘段)金鐘站、恒地美利道甲廈項目，以及金鐘廊甲廈重建項目，將於未來數年相繼落成，屆時將會令附近一帶的商業區氣氛更上一層樓。該批新甲廈由於質素較高，相信日後市值租金及呎價也會十分可觀，筆者預計，這將會帶動同區附近的分散業權甲廈租售價向上。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

yayaow

長江中心2期 屬於舊地契  建築物限制高度700英呎  約213.36米

目前有資料顯示幕墻效果和長江中心1期大致相同







長江中心 1期

PAFC

2022年4月進度：

*建至20樓
*入口大堂位置開始可見

chuenglaps

1042261268 发表于 2022-7-1 02:19
师兄，这是长实发的图吗？在哪找到的

是长实官方的图https://www.ckc2.com.hk/

yayaow

和記大廈重建超甲廈　命名長江集團中心二期　明年落成

長實集團今日（10日）宣佈，旗下位於中環夏愨道10號的和記大廈重建項目，正式命名為長江集團中心二期（Cheung Kong Center II） ，該幢超甲級商廈預計落成日期為2023年。

集團表示， 項目為和記大廈的重建項目，重建後樓高41層，總建築面積達55萬平方呎，可望270度維港海景，屆時所有辦公樓層均可望向維港。同時，亦鄰近港鐵中環站、金鐘站，以及機場快線香港站，以及為租戶提供185個車位。

承襲長江中心標誌性設計

該集團又指出，該項目承襲長江集團中心具標誌性的玻璃幕牆外貌和方正設計，並鄰近中國銀行大廈、香港上海匯豐銀行總行、建設銀行大廈及渣打銀行大廈等國際知名金融機構。

adasdassa

真假，那不是挡住后面的那个新建大楼了吗？

PAFC

adasdassa 发表于 2018-7-31 22:13
真假，那不是挡住后面的那个新建大楼了吗？

是真的，長實已經出了聲明宣佈展開項目！我相信恆地項目應該會有方式使舊廉署重建被遮擋程度減少

星城赌圣

建设周期有点长哦

斌人

好期待，但愿工期能缩短一些！

r848984

後面的恆地悲劇了

不過當時買的時候應該是會考慮到會重建

41層相當於高度翻倍了，勢必阻擋維港視角

然而，恆地的限高190米，卻建35層，這樣的話，是直接消失了……

會不會臨時改變計劃，用儘190米啊，這樣的話，中銀大廈也悲劇了

r848984

看了下，原大廈23層，總樓面50萬方呎

現在41層，總樓面逾49萬方呎，比重建前還少

所以，就是把樓變瘦，再拉高80%

這樣也好，減少阻擋後面，空氣更流通，地面活動空間也大了

123jb

应该有考虑到重建，组合发展吧

touch

長實集團宣佈，已落實旗下中環和記大廈重建計劃，計劃將於2019年展開，預計於2023年落成，重建後的和記大廈樓面面積超過49萬平方呎，樓高約41層，並設185個停車位。

長實執行董事周偉淦表示，中環核心地段商廈的供應短缺，市場對和記大廈寫字樓的需求一向殷切，重建後的和記大廈將繼續提供甲級寫字樓樓面，配以先進設備，加上車位數量大增，更切合現今商廈用戶的需要。周偉淦續指，集團相信重建和記大廈將可提升該物業的估值、增加租金收入，並為股東創造價值。
資料顯示，1974年落成的和記大廈位於中環夏愨道10號，樓高23層，總樓面面積約50萬平方呎，單位面積由最細約500平方呎至全層約1.56萬平方呎，商場設於地下至二樓。

香港经济日报

touch

商廈租金持續攀升，另一方面，中環甲級商廈的空置率創新低，長實亦趁市場暢旺，落實和記大廈的重建計劃，估計和記大廈完成重建後，呎租可增加約2倍至180元。
長實：提升估值 增租金收入
和記大廈重建計劃將於2019年展開，料2023年落成。重建後的和記大廈樓面面積超過49萬平方呎，樓高約41層，並設185個停車位。
資料顯示，1974年落成的和記大廈位於中環夏愨道10號，樓高23層，總樓面面積約50萬平方呎。
長實執行董事周偉淦表示，中環核心地段商廈的供應短缺，市場對和記大廈寫字樓的需求一向殷切，相信「重建和記大廈將可提升該物業的估值、增加租金收入，並為股東創造價值。」
周偉淦又指出，重建後的和記大廈將會繼續提供甲級寫字樓樓面，配以先進設備，加上停車位數量大增，更切合現今商廈用戶的需要。
另外，有外資分析員表示，長實短綫雖然會失去重建期間的租金收入，但基於和記大廈的樓齡太舊，限制了租金的升幅，故重建對集團屬中長期的利好因素，由於和記大廈地理位置優越，加上中環甲級商廈供應少，預期重建後呎租可由目前的60元，升至約180元。
甲廈空置率僅1.5% 租金難跌
聯昌國際證券分析師鄭懷武認為，中環寫字樓租金升幅最瘋狂的時期已過，但租金要跌有難度，每年預期仍有約3%升幅，故和記大廈重建後，呎租預計可升至約150至160元。
現時中環核心地段的寫字樓空置率只有約1.5%，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，目前是重建商廈的好時機，而和記大廈現有租客要陸續搬遷及尋找新寫字樓，短期對中環及周邊地區的租金也有利好作用。
萊坊：重建後 估值升至355億
他估計，和記大廈重建總投資成本（不計地價）約55億至65億元，落成後呎租至少可達160元，每呎樓價約7萬元，長期租金回報率介乎3至3.5厘，估值將升至355億元。

PAFC

touch 发表于 2018-8-1 23:44
商廈租金持續攀升，另一方面，中環甲級商廈的空置率創新低，長實亦趁市場暢旺，落實和記大廈的重建計劃，估 ...

到清拆時都45年了，加上裝修和電梯有點殘舊，真的要舊改！

r848984

中環和記大廈重建，到底會否阻檔美利道項目的景觀？

李澤鉅直言：「我不能說我阻檔任何人，因為這是我們的地盤。」他表示，和記大廈一直存在，「我不認為其他周遭項目會覺得自己有海景。」

他又指，和記大廈的重建圖則，早於政府將美利道放出來公開拍賣之前已獲批准，是公開的資訊，美利道的買家應該會知道。

他表示，新的和記大廈將會樓高約41層，但層數沒有意思，因該項目在舊的建築守則和指引之下獲批，樓層頗高，而外觀將與長江中心頗相似。在重建期間，於和記大廈工作的員工需要移至長江中心上班。

—————— 41層，分分鐘可以建200+，後面恆地35層190的慘了，中銀也會擋住頗多，原來他才是最大贏家。。。

r848984

這個角度就這樣了。。

123jb

可惜美利道项目请的Zaha Hadid事务所设计的，被挡到了，，，，

PAFC

r848984 发表于 2018-8-2 22:15
中環和記大廈重建，到底會否阻檔美利道項目的景觀？

李澤鉅直言：「我不能說我阻檔任何人，因為這是我們 ...

暗示設計建築師是PCPA或Leo A Daly？