杭州的商业实在令人痛心疾首

ourshy

1.规划定位不清，片面追求高端定位
杭州支撑不起三个高端商业中心，看看个税的差距就知道了，京沪1/5水平，难道京沪已经15个奢侈品Mall了吗？
in77的现状是撤闭店，湖滨一期沿湖变成了linefriends和一个骗投资的国产电动汽车。如果一开始抛弃这个定位，给苹果店给诚品也比给这些牌子好。
当初为了做成奢侈MALL还把原有捷德设计的街区铺地改成了封闭的中庭。
杭州大厦么都是工联小百货一样的小店，万象城么标准化MALL没什么特色。现在只能说很尴尬了。

2.政府不作为，喜欢什么事情都让媒体来炒作一通
典型的就是嘉里中心高度事件，本来也没什么，强硬地让开发商重新出方案就行了。结果非是要让媒体来报道、百姓来投票，争吵不休折腾了十年。这对于开发商来说是很忌讳的，直接影响到了港资对杭州商业的积极性。现在下城区一个百井坊的项目又拖了几年了，真不知道政府到底在干嘛。

3.本土垄断，没有丰富性
银泰垄断了整个湖滨，共五期，市中心的商业项目能有五期的估计也是耸人听闻，不知道的还以为是义乌小商品城海宁皮革城。
中央广场凭什么就给了杭州大厦不能邀请港资招标？

4.忽视街区性商业，都市景点缺失
上海新天地、北京三里屯、成都太古里这些一流开发商的就先不说了。即使是深圳，现在的万象天地深业上城也是有声有色，都成为了一个个城市景点。
湖滨银泰已经毁了太多的肌理，西湖天地二期变成了商务住宅，卷烟厂就不是肯拆保留大结构搞成利星1157，至今杭州有哪个购物中心成为景点了吗？
延安路、武林路也逐渐凋敝。

5.复制化的产品，导致区域性商业中心的缺失
每个区域性中心都是银泰、天街、宝龙、印象城，同质化打造，无法协助形成市级商业中心。
以北京来说，光是东三环，国贸商城世贸天阶芳草地三里屯蓝色港湾，每个商业网点都有自己的鲜明特色，这需要优质开发商的支持。
滨江是想做星光大道的，只是失败了，产品太差。

为什么一定要争取做一线城市。仅从城市商业而言，只有一线城市才能有一流的规划定位，可以吸引一流的开发商，他们肯请一线的设计事务所，并且施加严格的要求，共同完成一流的作品，大部分二线城市的国际事务所作品都是走量赚钱的。这样才不会毁了这个城市。杭州之前的一系列商业结果都是二线城市的定位和和规划，毁城市毁的真叫一个惨。

看着延安路改造，湖滨五期一个个造起来，真的太心痛了。杭州别的地方再怎么低级时间久了也罢了，湖滨搞成这副样子，是对这座城市最大的毁灭。

luanlong2012

跟一线没有可比性，二线成都商业体比杭州好很多

ourshy

luanlong2012 发表于 2018-3-5 15:53
跟一线没有可比性，二线成都商业体比杭州好很多

成都商业早就把杭州甩开了。商业环境丰富，活动也多，香奈儿也去开秀。

buickcxw

不要无病呻吟，商业是城市能级和城市区域能级发展的结果，水到渠成。杭州差的是规划和硬件，有待提升。

1、杭州个税很高了，全国第5，仅次于北上广深。而且杭州的消费对象是浙江全省，不能单看自身。

2、项目透明是必须的，要改变的是老专家的理念。

3、银泰拿项目多而已，不存在行政垄断。事实上已经有很多外地大户进来了。

4、取决于开发商的水平，政府的规划缺失是一块。

5、杭州的组团式发展格局，有多中心的商业没什么不好。

总之，随着杭州城市能级提升和地铁网络的形成，会有新的商业中心出现，像钱江新城、湖滨等都会迅速成长，政府的统筹性规划也非常重要。

ash1124

不会呀，看西安城市论坛，对in77评价非常高，商业城建也在成都之上
http://www.justxa.com/thread-278329-1-1.html

rayflew

成都的商业甩开杭州真的不能苟同，去过成都之后也就是太古里那一片确实很精华，另外很怀疑成都的购买力

ash1124

ash1124

rayflew 发表于 2018-3-5 16:07
成都的商业甩开杭州真的不能苟同，去过成都之后也就是太古里那一片确实很精华，另外很怀疑成都的购买力

去了之后也就这样，感觉吹的太过了，而其周边环境比较差

ourshy

buickcxw 发表于 2018-3-5 16:03
不要无病呻吟，商业是城市和城市区域能级发展的结果。

1、杭州个税很高了，全国第5，仅次于北上广深。而 ...

1.上海北京的消费对象都是全国的了，也没15个高端MALL吧。
2.嘉里事件就是政府的锅，自己规划文件写部分可以突破25m限高，诚心给开发商钻空子。
3.杭州大厦地下商场是不是垄断？银泰拿三期的地的时候可是和上城区城投绑定拿的，这还不叫垄断？
4.因为政府不肯让利好的开发商来做重要地块，瑞安拿上海新天地可是极其优惠的条件。
5.多中心不意味着项目的简单复制。

大雅江南

楼主这个扯淡，

个税你要撇去国企交在京沪的个税，交易所的个税去除，再去除人头再看看？

杭州的个税以杭州的人口量人均已经超过广州很多，你不是脑子秀逗了吗？

buickcxw

ourshy 发表于 2018-3-5 16:10
1.上海北京的消费对象都是全国的了，也没15个高端MALL吧。
2.嘉里事件就是政府的锅，自己规划文件写部 ...

多少个MALL,市场自会作出判断，优胜劣汰。市场自身会自我调节，不需要人为去干预。没生意的，会倒闭转型。

ash1124

ourshy 发表于 2018-3-5 16:10
1.上海北京的消费对象都是全国的了，也没15个高端MALL吧。
2.嘉里事件就是政府的锅，自己规划文件写部 ...

杭州大厦地下商城港资绝对不可能来招标的，充其量就是地铁配套商业，又不是独立地块，太想当然了

rayflew

ash1124 发表于 2018-3-5 16:09
去了之后也就这样，感觉吹的太过了，而其周边环境比较差

太古里往南走大概500m，基本就是品质很低的建筑了，不过同理武林广场周边老破小也很多，前天去了正在建的黄龙万科中心，那种品质的建筑其他城市不多见了

ourshy

大雅江南 发表于 2018-3-5 16:12
楼主这个扯淡，

个税你要撇去国企交在京沪的个税，交易所的个税去除，再去除人头再看看？

所以广州高端品牌比杭州少多了。

ash1124

rayflew 发表于 2018-3-5 16:13
太古里往南走大概500m，基本就是品质很低的建筑了，不过同理武林广场周边老破小也很多，前天去了正在建的 ...

黄龙万科中心品质绝对牛逼