碧桂园拿下石峰公园临江地块，溢价1.2亿！房企为何在株洲频频拿地？

星三角

市公共资源交易中心挂出[2017]网挂第068号出让成交公告。该地块位于石峰公园临江一面。地块起始价为14073万元，最终被株洲碧桂园房地产开发有限公司，以成交价26373万元摘得，溢价1.23亿元，溢价率为87.4%。按照容积率1.5计算，楼面地价约为3135元。



根据[2017]网挂第068号出让成交公告：该地块土地用途为城镇住宅兼容商服用地（商服6%），位于石峰区：东至石峰山路、北至株洲制药厂生活区、西至规划道路、南至沿江北路区域（即石峰公园周边地块）。

该地块起始价为14073万元，最终被株洲碧桂园房地产开发有限公司，以成交价26373万元摘得，溢价1.23亿元，溢价率为87.4%。该地块出让面积为56068.29平方米，容积率小于1.5。如果按照1.5的容积率，建筑总面积为84102.435平方米，楼面地价约为3135元。



公开信息显示，该地块建筑限高24米，容积率低于1.5。有分析指出，项目背靠石峰山，本着让“山体导入城市”的规划理念，城市建筑不能遮挡石峰山这块城市“绿宝石”，这和长沙岳麓山临江建筑限高是一样的做法。

该地块楼面地价约为3135元，看起来是不是很贵？城建君看来并不贵。一个这是临江位置，二个这为限高24米，想想能建几层呢？对比恒大在武广板块（紧挨二中初中部）拿下的3200多元地面楼价，且是高层建筑，这不算贵吧？

今年以来，碧桂园在株洲拿下多块地，10月20日竞得[2017]网挂第019号地块（位于轨道科技城），7月24日，竞得[2017]网挂第019号地块，位于天元区栗雨工业园（太子奶对面），现项目名为株洲碧桂园玖玺台。

星三角

品牌房企为何在株洲频频拿地？

今年，品牌房企进驻株洲的节奏频频加快。除了碧桂园的频繁动作，恒大地产在株洲也连连摘地，短期内启动5个项目。此外，城建君还从保利地产湖南区域相关负责人处了解到，因长沙拿地困难重重，其公司也在积极部署，期待能在株洲实现项目落地。

一二线城市在调控日趋严厉的情况下，市场渐渐降温，土市趋于平静。而三四线城市开始领涨，房企争相进驻，土市热度激增。放眼湖南，也是如此。省会长沙调控政策日渐加码，以岳阳、常德、株洲、衡阳为代表的三线城市异军崛起，增长幅度甚至盖过了长沙。高价地王频出，让业内十分震惊。




2016年10月，新一轮调控风暴来袭，房企似乎又开始了5年前的转型路线。碧桂园、恒大、保利、信达、融创等品牌房企，为何选择转战株洲三四线城市？原因有以下几点。
1、一二线城市限购限贷，需求外溢。
2、大城市都市圈建设，城市之间联系更密切。
3、土地资源有限，转战他处寻求生存。
土地是房企的根本，越是大规模的房企，越要拿地开发维持周转。但是现在一二线的土地资源有限，三四线城市还有大量的土地等待开发，为了维持生存，不得不四处寻地，这也是房企回归三四线城市的主要原因。
4、部分三四线城市推出政策红利。
在前一轮的周期中，不少三四线城市迫于高库存的压力，推出了众多购房补贴政策，契税减免等，这无疑也给房企进驻提供了利好。

星三角

碧桂园今年在株洲拿地三块，恒大今年在株洲启动五个项目

winzdox

住宅楼盘没意思。株洲需要高端的写字楼最好超高！

shankara

那片地靠山临江，是不错，可惜北区空气污染太严重，不然远远不止这个地价

湖南九华

碧桂园、恒大在湘潭的动作也频繁，在九华这个长株潭融城区域，今后保利也会进去

xxiliu

这地块位置真好，还有，大鳄这么频繁的拿地，建议各位考虑买房，这是在大城市总结出来的经验。

yww542874904

哈哈，这个附近能不能搞点写字楼啊。

星三角

shankara 发表于 2017-12-16 22:53
那片地靠山临江，是不错，可惜北区空气污染太严重，不然远远不止这个地价

碧桂园拍的这块地还好，现在北区的企业已经搬迁的差不多了，将来只怕是又要看三十年河东了

星三角

xxiliu 发表于 2017-12-17 23:26
这地块位置真好，还有，大鳄这么频繁的拿地，建议各位考虑买房，这是在大城市总结出来的经验。

株洲的房价已经不便宜了

T老师2017

星三角 发表于 2017-12-18 15:32
株洲的房价已经不便宜了

这根本就不算什么  接下来开盘的神农湾 上品湾 久尔湾才是好戏