这么看合肥的写字楼没有想象中的那么惨吧

tfdus2

 马鞍山路板块


（2011-2016年马鞍山路板块写字楼空置率变化）

  马鞍山路板块写字楼空置率，整体呈现下降的趋势，板块写字楼热度以及客户认可度较高；随着地铁1号线即将通车，板块未来的空置率会持续降低.
  
三里庵商务板块



  （2011-2016年三里庵板块写字楼空置率变化）

  三里庵早些年主要项目为置地**广场、鑫鹏大厦、旺城大厦、汇金中心等项目，主要吸引中小客户入住，空置率保持在较低的水平；近些年随着之心城环球中心、IFC等大型高端项目的入住，区域整体办公档次有所提高，但整体空置率较之往年有所提升；随着区域营运的逐步成熟以及地铁开通在即，板块内空置率后期将逐步减少。
  北一环濉溪路商务板块


  （2011-2016年北一环濉溪路写字楼空置率变化）

  北一环历年来经营情况良好，空置率均保持在10%以下，但近两年，由于中大型企业受到南边政务区、黄潜望等板块优良的区域环境、更好的物业档次吸引，空置率有上升趋势。虽然板块地位有所下降，但考虑到整个板块土地资源稀缺，未来入市项目较少，且商务氛围已完全成熟，预计未来几年整体的空置率保持在10%左右。
  政务新区商务板块


（2011-2016年政务区写字楼空置率变化）

  2011年至2013年是政务区写字楼集中供应的时间段，呈现供过于求的态势；2014-2015年版块内写字楼呈现供销基本平衡的趋势，主要是因为新推售写字楼的速度已经小于整体的去化速度；2016年上半年，版块内无新的写字楼推售，消化的主要是前期库存。
  随着政务区交通、商业配套的逐渐完善，区域内写字楼也成为合肥市各大企业入驻的对象，历年的空置率逐步降低，整个区域内写字楼入驻率近几年较佳，预计政务区板块未来几年整体的空置率在5%-10%左右。
  未来几年合肥各版块写字楼空置率变化趋势


  （未来合肥各区域写字楼空置率情况）

  政务版块寸土寸金，后期无大规模写字楼供应，主要消化前期库存，未来整个区域的空置率预计在5%左右；
  经开、瑶海、高新以及新站板块的空置率预计在25%-30%左右；
  滨湖板块未来写字楼会出现集中供应的情况，近几年空置率会比较大，预计在30%左右，需要比较长的时间来进行消化；
  包河、庐阳以及蜀山板块的空置率大概维持在10%-15%。

tfdus2

先来看看8月份合肥办公供销比走势！



8月份，合肥共供应2713套/18.05万㎡办公，共成交了2298套/15.37万㎡办公，成交面积环比增加35.18%，当月的供销比为1.17。
而从合肥这两年的商办数据分析中发现，办公产品成交量的涨幅相当惊人。2016年，合肥市区办公共有145盘，成交套数与面积同比2015年涨幅翻番，上涨幅度分别为170%和169%！其中滨湖区办公成交套数排名第一。
近几年，滨湖逐渐成为合肥乃至安徽的政治、经济、文化中心，办公投资及租赁市场非常火热。以高速中央广场为例，项目A/B栋除众多名企入驻以外，其他投资楼层也基本租赁出去了，受到市场热捧。
另外，滨湖写字楼的租金水平也是飞速提升，2016年平均租金水平在30元/平左右，目前已经上升到50-55元/平左右，以年增长率50%的速度在递增！

tfdus2

不过好像九月份销售的有点惨

小猪奴奴

肥肥加油！！！

抱小

政务区现在写字楼租金大概多少？大神知道吗？

tfdus2

抱小 发表于 2017-12-9 23:20
政务区现在写字楼租金大概多少？大神知道吗？

1.1到2.6不等。。

tfdus2

那你很胖胖哦 发表于 2017-12-9 23:33
马鞍山路绿地赢海abcd四栋写字楼那内透简直堪比一线

你说到我心坎上了，我正在补图

tfdus2

最好的装饰就是内透。马鞍山路绿地赢海

秋叶风

本来就不惨 去看看政务区 大部分都卖出了

hfboy72

绿地瀛海因为写字楼，下面美食街很热闹

lgcs

一环濉溪路财富广场商圈写字楼，很少有空置的。难以租到。500强 企业多。租金也高。
政务区写字楼空置多。到处广告，电话推销。
滨湖空置更多，极少数写字楼有点热气。

hezeshao

lgcs 发表于 2017-12-10 10:24
一环濉溪路财富广场商圈写字楼，很少有空置的。难以租到。500强 企业多。租金也高。
政务区写字楼空置多。 ...

滨湖大部分自己家的各自有各自的楼以后运营了还是可以的

tfdus2

hfboy72 发表于 2017-12-10 09:32
绿地瀛海因为写字楼，下面美食街很热闹

但里面吃饭的地方就很惨。。。都没啥人。。

大太阳

合肥写字楼确实很惨，问题在于写字楼太过于分散还未形成集群效应。而且目前消化周期长的吓死人，没人敢投资写字楼了，真正企业也会租现成的，毕竟空着的写字楼太多了。空置率远远高于这上面数据分析的百分之十，即使是三里庵，北一环，以及政务区，马鞍山路，空置率至少百分之二十，部分区域达到了百分之三十多。滨湖空置率超过百分之五十，而且未来还会高于百分之五十。原因很简单合肥第三产业太差了。

合肥小牛牛

大太阳 发表于 2017-12-10 11:02
合肥写字楼确实很惨，问题在于写字楼太过于分散还未形成集群效应。而且目前消化周期长的吓死人，没人敢投资 ...

我觉得你说的有点危言耸听了，合肥的写字楼还算健康（相比扎堆的综合体来看）。首先写字楼跟商圈一样需要一个3-5年的培育期，入住率才会逐渐提高。没有哪个城市的CBD是刚建好就入住满的。合肥目前的三产的确不如二产，那是我们的发展阶段决定的，合肥现在还处在工业化中后期的阶段，不可能跟北上广深这样处于工业化末期甚至完成工业化的一线城市相提并论，在可预见的未来10年时间，合肥也会逐渐完成工业化，城市也会逐渐转型至三产，但是记住合肥不会跟上海一样丢掉二产，我们没这个资本丢，也丢不掉。就我所了解的政务区的写字楼就入住率很高，这点你看看晚上6点的内透就知道了。