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核心提示|近日，郑州市国土资源局网站上挂出一批土地，其中，最令人关注的要数北龙湖区域的23、24、25号地了。根据公布的数据显示，3块地的位置都很好，紧临湖心岛或郑大一附院，最高单价均约为2400万元/亩，综合房价被限定在32000元/㎡以内。3块地将于12月27日开拍。业内人士认为，当房价和地价不变的情况下，谁能把可变的成本控制在最低，谁的获利就最大。据悉，目前一直想进入郑州北龙湖市场的远洋、龙湖等国内房企正积极备战进军北龙湖，省内房企如亚新、永威、鑫苑等房企也纷纷摩拳擦掌，跃跃欲试。
>>靠近湖心岛3块地位置较好
根据官方数据，这3块地的基本信息如下：
23号地位于如意东路东、如意河东四街北，总面积为31064.84平方米，约合46.597亩，容积率1.5，起始价75000万元，熔断价11.25亿，限高18米，最高土地单价为2414.31万/亩，综合房价最高限价32000/㎡。
24号地位于北三环路南、九如路西，总面积为41983.26平方米，约合62.975亩，容积率1.5，起始价101000万元，熔断价15.15亿，限高18米，最高土地单价为2405.72万/亩，综合房价最高限价32000元/㎡。
25号地位于北三环路南、龙湖内环东路东，总面积为58337.95平方米，约合87.507亩，容积率1.7，起始价144000万元，熔断价216000万元，限高24米，最高土地单价为2468.37万/亩，综合房价最高限价32000元/㎡。
综合来看，这三块地的单价相似，23、24号地的位置更为接近湖心岛，也离核心区域更近一些，其中23号地紧临地铁4号线，俩地块附近有雅居乐御宾府、荣盛华府、融创中原壹号院、豫农九如意等项目；25号地则距离稍远，但是紧挨郑大一附院是其一大亮点。
3块地的容积率都在1.7以下，符合高端住宅的要求。此外，在房价方面，这3块地的综合限价依然为32000元/㎡。
>>新地块令多家房企垂涎
北龙湖拍地历来都备受业内关注，这次也不例外。
郑州某知名房企相关负责人称，目前公司也正在关注这3块地，听说一些国内房企也要积极参与竞拍，估计竞争会激烈一些，“但是现在比的不是资金实力，而是运气成分更多一些，说不定能捡漏”。
目前北龙湖区域地价最贵纪录保持者要数去年金茂拿下的14号地，单价为4183万元/亩。自从“限地价、竞房价”以来，该区域的地价稳定在2400万元/亩左右，这次推出的3块地也不例外。地价的稳定给很多资金实力不是很强的中型房企进军北龙湖以信心。
当地价达到熔断价后进入竞房价阶段，每个参拍者报一次价，和平均值最接近者为地块获得者。这样就把竞拍的不确定性变得更加浓厚，理论上讲，谁都有可能胜出。
“当地价和房价是固定不变的话，那么房企要想盈利，只能从建造、融资等成本上做文章了。”上述房企负责人称，谁的可变成本控制得越低，谁就获利越多。
据悉，目前龙湖、远洋、永威、亚新、鑫苑等房企颇有拿地意愿。 |
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发表于 2017-11-29 08:56:21
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发表于 2017-11-29 09:02:50