农博公建区1号、3号地块批前公示全网首发&新旧效果图对比

craiglv · 发表于 2017-10-2 09:57:00

本帖最后由 craiglv 于 2017-10-3 11:20 编辑

农博区域一共分成三个地块，其中1号地块和3号地块是公建，2号地块为住宅。

1号地块的功能：展馆、办公、商业、酒店、剧院
3号地块的功能：商业、办公、酒店、公寓

本帖中的批前公示内容在哈尔滨市城乡规划局官网并没有发布，目前是全网首发。如转载请标明出处。

craiglv · 发表于 2017-10-2 10:07:15

本帖最后由 craiglv 于 2017-10-2 11:29 编辑

1号地块的总建筑面积达到了91万平。。

其中亮点纷呈：
12.68万平的酒店（可以参考今年初开业的新松北香格里拉大酒店7.7万平）；
11.3万平的会展（现在的国际会展中心不到10万平）；
近18万平的超大办公面积；
还有一个近5万平的剧院，这在之前的规划中从未提及。

另外从这张批前公示还能看到南直路高架桥及其与长江路的立体交互方式，估计是受制于交口西侧的路面空间，并不是全互通式立交。

craiglv · 发表于 2017-10-2 10:14:37

3号地块总建筑面积也达到了47.8万平。。

1、3号地块的总办公面积达到了33.7万平；
商业面积达到了31.3万平；
总停车位达到了6724个，其中地下车位达到了6309个。

craiglv · 发表于 2017-10-2 10:16:20

2014版效果图

craiglv · 发表于 2017-10-2 10:20:15

2015版效果图
可以看到1号地块的T1和T2的位置都有变动；3号地块由5栋塔楼变成了4栋，展馆、商业等细节也有改动。

craiglv · 发表于 2017-10-2 10:27:45

2017第一版效果

最大的变化是1号地块第一次出现了屋顶摩天轮的设计，很惊喜。
3号地块的塔楼造型也有变化。
另外效果图南直路与长江路交口的入口设计非常精致，喷泉与施工完毕的现场完全一致（去看过现场表演，非常精彩但是今后南直路高架引桥的建设会占据农博地块的这个位置）

craiglv · 发表于 2017-10-2 10:37:10

2017第二版效果图，与规划局的批前公示完全一致

1号地块展馆的屋面造型与前几版变化巨大，商业部分的屋面也有改动、屋顶摩天轮的位置有改动；
3号地块的4栋塔楼的楼体造型改动；
1、3号地块的前后两条空中连廊很亮眼；
由于南直路长江路口高架桥引桥的建设，原有的主入口喷泉已经取消，重新规划的园区景观和水景。

craiglv · 发表于 2017-10-2 11:03:52

本帖最后由 craiglv 于 2017-10-3 11:21 编辑

公建区的批前公示和与其吻合的效果图都已经出来，而且公建区的建设也都已经开始，其中T4的底板防水已经施工完毕。

再来浅谈一下大家关心的高度问题：
1号地块的T1、T2两栋塔楼的设计形式，楼顶设有与整体造型完整统一的天线，这种形式的建筑楼顶的天线可以计算入楼体总高度。
最出名的莫过于美国纽约新世界贸易中心一号大楼One World Trade Center，总高度541.3米（其屋顶高度 417.0米，天线高达100多米）。
所以虽然现在没有T1的具体的高度数据，但是T1总高度超300米已经没有悬念，而且效果图中的T1的天线长度惊人，哈哈，值得期待。
不开玩笑了，认真的说几句，我哈地处高寒地区，造成超高层施工的多种不便，目前200+也没有几座。
所以个人认为T1的可使用楼层高度在210～220左右，加上屋面装饰总高在240～250左右是比较现实且容易实现的，这样华鸿就又为我哈贡献了T1、T2两座高品质的200+，要知道目前在哈尔滨一次性贡献两座200+的开发商只有富力，而华鸿作为本地开发商能达到这个程度，并且一次性贡献了7座超高，无论如何，都是非常、非常值得大家为之鼓掌的。当然T1加天线总高度达到300+几乎是没有悬念的。当然这几个数据都是我个人的想法，一切以批后公示为准，当然如果华鸿带给我一个大大的惊喜，我是非常不介意的

可夫skiy · 发表于 2017-10-2 11:13:35

本帖最后由可夫skiy 于 2017-10-2 19:08 编辑

从最新效果图和公示来看，目测T1高度应该是350左右（加装饰不加天线），加天线就是400+没错，因为T1的楼平面面积其实不大所以这体量肯定300+。从理论上来说，地上3栋楼面积酒店加办公是30.6万，最小那栋大概是4.5万左右，T2很细所以6万顶天就算7万，两个加起来也就是11万左右，剩下19到20万左右，就算按富力T1（13万）的体量也是绝对绝对的300+，包括天线绝对400+。另外，这体量让我想起龙创新世纪，高度可期，起码200+。

Landis · 发表于 2017-10-2 12:08:17

对比了一下周围的住宅。而且如果最矮的一栋楼是120米的话按照比例。t1的楼体超过250应该问题不大。

radley · 发表于 2017-10-2 13:07:45

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

hljxmm365 · 发表于 2017-10-2 13:22:49

可夫skiy 发表于 2017-10-2 11:13
从最新效果图和公示来看，目测T1高度应该是350左右（加装饰不加天线），加天线就是400+没错，因为T1的楼平 ...

今天发现龙创的广告没了……难道昨天风大撤了？

radley · 发表于 2017-10-2 17:00:15

hljxmm365 发表于 2017-10-2 13:22
今天发现龙创的广告没了……难道昨天风大撤了？

哪里的广告，今天公众号还发即将启幕的消息，说是新地标

craiglv · 发表于 2017-10-2 18:04:02

radley 发表于 2017-10-2 17:00
哪里的广告，今天公众号还发即将启幕的消息，说是新地标

他说的是建筑楼顶挂的两个巨幅广告

radley · 发表于 2017-10-2 18:17:10

craiglv 发表于 2017-10-2 18:04
他说的是建筑楼顶挂的两个巨幅广告

会不会是要换新的

radley radley 当前离线在线时间小时贡献 IP卡狗仔卡	发表于 2017-10-2 13:07:45 \| 显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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