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本帖最后由 111大三大四 于 2017-9-28 23:09 编辑
先说结论吧，我认为大台北（台北+新北）综合房价不算贵，大约相当于国内中等二线城市水平,比如苏州青岛。就是贵的贵，大部分比较便宜。
首先台北市很小，只有270平方公里，大约相当于北京朝阳区的一半，还有部分山区，所以实际开发的面积大约只跟深圳的关内差不多大。台北市的人口大约是270万。
新北区有2000平方公里，400万人，但是新北市绝大多数人口都集中在淡水河以西的局部区域中，南部和北部大量山区，人口并不多，新北市和台北市面积加在一起大约和深圳差不多大，深圳多山，两者可开发区域也差不多。
深圳官方常驻人口是1100万，也有官方说法说深圳实际管理人口已经接近甚至超过2000万，我们姑且按照1500万计算，那么深圳人口密度大约是新北+台北的两倍。
台湾的房地产市场和大陆有很多不同，首先台湾的房屋产权是私有的，而大陆只有70年，所以很多人认为台湾的房产要比大陆划算，其实不然，台湾房产是要交房产税的，如果按照70年计算，其实持有成本不比大陆低。
再说台湾人买房的偏好，在这里我们只讨论中产阶级或者普通富裕阶层能买的起的房子，顶豪超豪不在讨论范围内，每个地方都有超级豪宅，这种房子对普通老百姓来说没有任何意义。就像你非要说青岛八大关，杭州西湖边或者南京民国公馆某一套超级豪宅价值XX亿，从而得出青岛南京杭州房价比北上深还还贵这种结论是没有意义的。
今年小台北均价55万每坪，已经比前几年跌了不少，差不多人民币3万出头每平方。比南京杭州均价略高一点，不过台北市实在太小了，小到只有南京建成区面积的1/3。如果把杭州南京最精华的200平公里拿出来相比，均价只高不低。去过台湾的都知道台湾城建水平极差，比大陆三线城市还不如，现代化小区很少，满街都是破旧排屋甚至铁皮屋，因此同等价格的房子，大陆二线城市居住品质要好很多。
台湾很少有类似大陆一二线城市占地数亩带花园庭院小区的商品房，有也是豪宅。绝大多数人都住在楼龄10~50年的中古屋中。凡是新建的住宅公寓大楼（台湾人称之为“华厦”）都是准豪宅标准，也就是价格贵，装修壕，有公共区域设施。但多是孤零零一栋或者几栋大楼，有点类似我们大陆的酒店式公寓。因为有公共区域，所以得房率低，容积率高，户型朝向惨不忍睹，在台湾车位也要算入面积，所以很多中小户型比如20多坪，30坪的房子，布局类似酒店房间，只有一室，甚至连客厅都没有。还有很多户型厨房不带窗，这种户型在大陆绝对是辣鸡中的战斗鸡。要知道深圳现在80平米以上的房子标配都是两梯四户南北通透三室二厅了。
这种新建豪宅在台北市卖的比较贵，优质地段（信义，大安，内湖等）都要折合人民币8万+甚至10万每平米，有的豪宅面积非常大，80坪以上，总价自然非常高。住这种房子的都是各种土豪，老板，权贵，明星，因为房产税管理费也很贵，一个月大几千上万人民币都正常。不过相比于北上深的二流豪宅，这个价格也不算很高，这种点式楼超高的容积率和无花园景观设计，也并不符合大陆市场主流偏好。
再说中古屋，房龄10~50年的房子，在大陆俗称老破小或者老破大，有10层以下不带电梯的公寓，也有10层以上带电梯的大楼，95%以上中产阶级都住在这种房子里，这种房子在台北好的地段也比较贵，因为小户型比较多，差不多5W+人民币每平方，装修大多很老旧，不能和新建豪宅华厦相比。也有不少地段一般的破房子比较便宜，2W多就能买到，只是居住品质实在不忍直视，相当于大陆的城中村。
出了小台北市，新北市的房价就要相对亲民很多了均价只有30万一坪，大约人民币1W8一平方。豪宅大约人民币2~3W+一平米，中古屋1W+人民币的遍地是，这个价格在京沪深是绝对买不到房子的，深圳2000平方公里不论什么地方，都没有单价低于4万的产权房。这个价格即便在南京杭州强二线城市也连个老破小都买不到。
台北实在太小了，所以新北很多区域，距离台北市中心非常近，比如三重区，距离台北101只有不到10km，新建豪宅价格3W5人民币每平米（全套家具装修家电），10km对于生活在一二线城市的人来说，根本就是不值一提的距离，大约相当于从静安寺到陆家嘴或者从福田中心到南山科技园。福田和南山，陆家嘴和静安寺房价是持平的都要10W+。但是对于台北人和新北人来说，10km价格就便宜一半以上了。而这个楼盘周边的中古屋，价格只要2W多。
http://buy.sinyi.com.tw/house/51158D.html
综上所述，台北除了极个别的超级豪宅，普通豪宅价格基本和南京杭州这样的强二线相当，但是豪宅需求毕竟是少的，比例很低。对于绝大多数老百姓来说，花2W多人民币每平米就能在距离市中心10km的新北买一套不错的房子，相比于北上深10/8/5的房价，简直是便宜到爆，如果你能接受更偏远一点的距离，甚至有很多不到1W的房子在向你招手。这个价格别说一线，就是强二线郊区也绝对买不到。毕竟在大陆，通勤20km以上距离的比比皆是。 |
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发表于 2017-9-28 01:06:38
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