房企布局长三角城市群：战略与战术

hhzb100

一线城市之后，城市群正在成为房企下一个聚焦的主战场。
　　2016 年 6 月，发改委和住建部联合印发《长江三角洲城市群发展规划》，要求江浙沪皖的多个城市建立健全协同工作机制，目标在 2030 年，将长三角城市群打造成具有全球影响力的世界级城市群。
　　《规定》称，长三角城市群是中国城市化程度最高、城镇分布最密集、经济发展水平最高的地区，包含城市26 个，除了上海“超大城市”以外，江苏南京、浙江杭州、安徽合肥三个副省级城市，也被寄予厚望。
　　根据 CREIS 中指数据， 长三角城市群占全国面积的 2.2%，人口占11%，2016年全年GDP达14.7万亿元，占全国 GDP 近 20%，是占比最大的城市群。其中，上海、苏州、杭州和南京经济规模都已破万亿。
　　在全新的城市群版图上，26 个城市如何分工协作？房企战略与战术又发生哪些新的变化？
　　深耕长三角
　　长三角城市群“一核五圈四带”的网络化空间格局被提出。其中，上海发挥龙头带动的核心作用；南京、杭州、合肥、宁波、苏锡常都市圈的“五圈”加速推进同城化；沿海发展带、沿江发展带、沪宁合杭甬发展带、沪杭金发展带的“四带”也得到了强化聚合的发展。
　　基于城市发展的新变化，房地产的投资策略也在悄然生变。在政策的带动下，众多房企布局长三角、深耕长三角成为其主要战略。
　　以 2016 年数据看，除了北上广深 4 个一线城市以外，南京、苏州、合肥、厦门房产市场表现抢眼，房价上涨居前，土地市场吸金不断，因而被公认为楼市新“四小龙”，这当中，长三角占了 3/4.
　　南京是长三角除上海“超大城市”以外的“特大城市”，今年上半年出让土地159宗，成交总额达1056亿元，共有 17 幅地块溢价超过 100%。尽管因为市场火热，今年迎来史上最严的调控政策，仍有众多大牌房企如龙湖、保利等争先增加土地储备，看好后市发展。
　　根据规划被正式纳入长三角城市群的安徽 8 座城市，因与江苏、浙江产业对接，并受上海辐射，吸引诸多目光。安徽省会合肥的人口增量占比位列城市群内第二，对人口的吸引力开始明显提升。去年房价更是突破了万元 / 平方米，成为楼市黑马，当中与受到城市群的红利不无关系。因此，城市群彼此影响、相互拉动成为最大的动能和因素。
　　自《规划》提出的这一年，先是以上海、南京、苏州、合肥等主要城市土地价值的爆发表现亮眼，频频拍出高价也反映了房企对长三角市场的信心。
　　联动城市发展
　　卫星城、城市群是一个区域城市化，发展到一定阶段的必然趋势。中国指数研究院公布“2017 年房地产开发投资吸引力 TOP50”城市榜单中，上海名列第 1，杭州排第 6，南京排第 7，长三角整体投资吸引力靠前，也从另一种角度说明核心城市投资的虹吸效应。
　　今年，由于核心热点城市受到严格调控，房地产开发商将关注点从一线城市，放大到经济圈周边城市已是大势所趋。
　　长三角城市群，作为城市化水平较高、发展潜力巨大、产业最活跃的区域，自然受到众多房企的聚焦，除了重点城市布局外，房企谋划不止于这些——与城市联动发展，是个不错的选择。
　　房企从拿地开始，参与核心城市为辐射经济圈的建设中，这将成为一个友好型发展模式。房企不仅仅拿地开发只为卖出一个个项目楼盘，而是更负责地投身到项目周边的城市建设中来，深度介入城市治理与城市更新中，这就是近年来越来越多的房企，重新定位成“城市配套服务商”的原因。
　　如万科、保利地产等大型主流房企，几年前就开始布局卫星城。保利成立了城市群战略部，以京沪穗等国家中心城市为核心，完善珠三角、长三角、环渤海城市群战略布点；万科在物流、物业上进行拓展深耕，多产业互补互助提高服务。
　　还有被称为“三四线之王”的碧桂园，今年上半年，在长三角的11 座城市均有斩获， 包括湖州、台州、徐州、盐城等周边地区。中梁地产更是直接把总部从温州迁到上海，深耕长三角，近年在长三角等多个城市成功投资了 160 多个项目，这些“城市营运商”的房企大肆进入，也都将加速长三角的城市群效应。
　　二三线城市吸引房企开发，加速城市化发展，扩大房企规模，带动城市群的发展，这是双赢的局面，也是未来趋势。

大河之舞

貌似这个新闻是16年的，不过还是顶下楼主

遇水易燃

小编是幼稚園毕业的 ？？肥肥不是副省。。。。。

千沄

新闻有错误，合肥啥时候成了副省级城市？

zhyl1989

大规模房企来布局是好事，但是同时也好把好关，不能让信誉不好的企业乘虚而入

爱操心的家伙

肥肥的主政官员，乐呵的晚上睡不着觉了，都副省了

小猪奴奴

肥肥加油！！！

an1028

合肥房价的涨幅过大透支了《规划》的红利