一触即发！各大商业巨头抢滩登陆南京！

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龙湖地产
近年，原本低调得近乎另类的龙湖地产也开始发力商业地产，甚至摆出一副欲与万达试比高的架势。
龙湖商业往往择址城市中的核心人口密集区，近城区及新城均可。以南京为例，龙湖既布局鼓楼滨江，也落子江宁、河西、桥北高新区等新城区，人口密度被视为选址的重要考量标准。过去传统的发展路径，都是龙湖天街挨着住宅。但如今龙湖在一二线城市的商业操盘上愈加灵活，其实在独立判断和获取项目。如果确实是非常明显的商业发展节点，龙湖商业也会独立投资，不会完全按照所谓的捆绑辅助拿地。
今年3月，龙湖将目光投向南京河西和江北：斥资18.8亿摘得河西G07地块，12.6亿拿下高新G08地块，一口气将2幅优质的纯商办地块收入囊中。据称，这两幅体量与规划相仿的地块未来都将打造天街系。7月5日土拍，龙湖再次上了南京楼市的头条：经过54轮竞拍击退万达、金地等房企，以15.3亿拿下六合G16地块（原万达意向地块）。至此，龙湖在南京以迅雷不及掩耳的速度完成五座“天街”的战略布局（江宁+鼓楼滨江+河西+桥北高新+六合）。

世茂的老虎学
2016年5月13日，河西江东5号地块（NO.2016G11）引发各路房企激烈厮杀。最终经过88轮竞价，该地块被世茂以88亿拿下，溢价率达114.6%，一举刷新南京总价地王。而这幅地块也让人们看到了世茂重仓南京的决心。

在业内人士看来，世茂G11的位置相当于上海徐家汇的中心地段，全部是150米-300米的超高层建筑群，包括约12万方大型自持商业、11万方高端公寓、17万方的甲级办公以及13万方的住宅。这样高级别的、操盘难度系数极高的城市综合体地块，是老虎才能吃下的肉，不仅要有拿下的牙口，还要有消化的能力。

世茂就是要做一线房企中的老虎。它在扎根南京12年后，已经到了用这样的标杆项目去展现企业多元开发实力的时候。
自G11地块落定以来，外界对于其产品细节一直颇感兴趣，但世茂方面始终秘而不宣。事实上，对于这块总体量高达77.5万方、自持量相当大的综合体项目，世茂打算倾注体系内最高规格的资源投入。这样的大手笔投入，远远超过世茂此前在南京的任何一个住宅项目，如海峡城、世茂外滩新城、君望墅等。

比如，G11邀请伍兹贝格事务所操刀设计，在300米摩天塔楼顶层拟建观光区，可以360度俯瞰南京夜景。此外还将引入首进南京的高端酒店品牌落地（据称不会低于上海皇家艾美级别）。开发商完全自持的大型体验式购物中心，将引入独具特色的影院+剧场模式、文化主题植入、大面积水景公园等创新业态。“很多场景设计是南京前所未见的”。

此外，地块配建的千万级大平层豪宅也被寄予相当多的厚望，户型设计稿目前就已超过10版，剑指南京新一代顶豪王座。

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大鳄重仓商业新常态
伴随着房地产市场近年的出色表现，南京作为强二线城市及重点商业城市，越来越受到大鳄房企的关注。无论是央企、国企亦或是民企，都对南京的商业消费潜力颇为看好，渴望能在这座拥有“中华第一商圈”的城市里占据一席甚至多席之地。

6月下旬，招商蛇口在南京举办了旗下商业全系产品发布会，首次公布了四大产品线：花园城（定位一站式花园式家庭优悦生活中心）、花园里（定位地铁上盖城市mini mall，夫子庙招商花园里7月2日开业）、花园坊（定位花园式街区型精致生活配套商业）、中华门G98项目招商蛇口将与香港置地共同开发（定位高端主题购物中心，定位历史风情商业街区，将引入香港置地旗下的文华东方酒店），其中，最受关注的燕子矶花园城体量约10万方，预计明年下半年开业。

这也是招商蛇口第一次将全国商业产品线发布放在南京，而没有选择放在一线城市，背后的动机耐人寻味。侧面反映出招商计划深耕南京，以花园城为龙头，希望向公众强化其作为专业的商业地产及城市运营商这一印象，而不仅限于开发住宅项目。

央企长子华润
华润亦不甘示弱，以20亿总价拿下燕子矶G32综合体地块，与招商蛇口“会师”经五路商圈。华润置地目前在南京拥有两幅优质综合体地块，拟打造区域型购物中心“万象汇”（浦口新城+燕子矶）。此外，“同门兄弟”华润万家在建两个乐都汇商业项目（桥北+城中颜料坊）其中接手的位于秦淮区的中山乐都汇，华润集团将参照成都太古里规格高标准打造。而有消息称，定位最高端的万象城暂时不会进入南京。“但华润置地会继续积极考察、选址”。

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中海地产也将大量的资源和精力投入到长线运营城市的综合体上。中海环宇城作为最年轻的持有型商业产品线，主要布局二三线城市，基本依托中海的住宅项目打造区域型购物中心。南京环宇城就是依托凤凰熙岸大型高端社区，填补新街口与新江东两大商圈之间“空白”的代表项目，也是继济南、沈阳之后第三个开业的中海“慢生活”综合体，开发意义不言自明。

南京人较为熟悉的中航地产，也在酝酿着将旗下最知名的“九方”购物中心引入新街口东扩区，作为120万方南京中航城的核心商业进行打造。九方系列近年在深圳、成都、昆山等地陆续开业，收获业内一致好评。筹备中的南京九方购物中心体量约12万方，未来拟引入全球知名时尚品牌，“重塑西安门商业活力”。

央企中粮旗下的大悦城地产，近年也低调传出在南京积极考察地块，拟建南京大悦城的消息。中化旗下“中国金茂”在收购南京国际广场，升级改造为金茂广场后，又马不停蹄拿下青龙山国际生态新城的一级开发运营权，内含大量商业、酒店等自持物业。预计未来5-10年内，央企开发商主导的持有型商业地产品牌将无一例外地出现在南京。

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央企凶猛，民企也紧随其后，加快在南京“多点开花”布局商业地产、谋求长线运营城市的步伐。其中，表现最为抢眼的莫过于新城地产。这家发源于江苏常州的民营房企，已然将南京作为其“吾悦系”商业布局的“第一重镇”。除了即将在今年12月开业的湖南路新城吾悦广场外，新城还在今年1月豪掷23.3亿竞得河西江东1号地块，拟建南京第二个吾悦广场。另外还在去年提前签约麒麟新城，将第三座吾悦广场列入扩张计划。

“理科生”金地，也在暗暗地积蓄力量。今年7月12日，出让条件十分“苛刻”的尧化门G37商办综合体地块被金地商置以17.1亿元竞得。至此，南京第二座8万方“金地广场”尘埃落定（第一座位于河西南综合体项目）。金地商置的冲刺目标很清晰：用3-5年的时间，发展成为大中华区领先地位的地产发展商和运营商。

闽系大鳄正荣，也决定将旗下最引以为傲的“财富中心”产品线引入南京，打造位于河西南的正荣财富中心项目。在这座总建面46万方的一站式综合体里，包括1栋200米超高层甲写、3栋高层酒店式公寓及大型自持购物中心等业态，开发和持有的商办体量在目前的河西南部堪称首屈一指。

珠海本土最大的地产公司华发股份叩响南京楼市大门，一周之内连续中标该市两块土地。南京也由此成为这家“全国房企销售40强”企业布局的第15座城市。其中G29、G35由华发分别以72亿元、17亿元在南京招拍挂市场摘得，G32则被华润置地以20亿元的价格收入囊中。8月8日，珠海华发实业股份有限公司发布公告，与华润置地签署合作框架协议，拟共同开发南京三宗地块。

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lc1644

无利不起早，是来迟了而不是来早了

—睿—

恒隆，嘉里紧随其后

cooldogslx

这才是南京应该有的气象

我爱我宁

—睿— 发表于 2017-8-13 14:42
恒隆，嘉里紧随其后

哈哈快来吧 期待已久 这两年真是南京商业大爆发的时期啊 大项目一个接一个 今后会吸引越来越多的巨头进驻 再不抢黄金位置就没了

nkjnsf

是金子总会发光，不过华润还是长点心吧，550第一高楼附近你就算不上万象城也该上万象天地，搞万象汇不如别建。

uclmanster

nkjnsf 发表于 2017-8-13 14:55
是金子总会发光，不过华润还是长点心吧，550第一高楼附近你就算不上万象城也该上万象天地，搞万象汇不如别 ...

江北华润的那块地最后八成是会升级的 搞个万象汇政府估计也不同意啊 会不会是万象城这个不好说 但个人觉得华润这次对南京这个市场挺重视的 现在万象城遍地开花 南宁 南通 温州这些三线城市都是万象城而不是万象汇 南京的消费能力毋庸置疑 在二线城市中基本是领头羊 不可能说万象城不想或者很难进驻南京 只能说华润很可能想在南京打造的万象城是高端旗舰系列的 而不是普普通通的万象城 不然怎么可能规划选址了这么久

ZHASUCKS

楼主漏了商业大鳄—明发

jizhenglong88

uclmanster 发表于 2017-8-13 15:11
江北华润的那块地最后八成是会升级的 搞个万象汇政府估计也不同意啊 会不会是万象城这个不好说 但个人 ...

江北核心区的华润住宅楼外观太低档了，一定要外观升级

summertim

jizhenglong88 发表于 2017-8-13 15:23
江北核心区的华润住宅楼外观太低档了，一定要外观升级

期待能有像魔都汤臣一品那样的豪宅！

nkjnsf

uclmanster 发表于 2017-8-13 15:11
江北华润的那块地最后八成是会升级的 搞个万象汇政府估计也不同意啊 会不会是万象城这个不好说 但个人 ...

但愿如此，感觉以前华润就是不重视南京市场，现在重视了是因为在其他一些地方吃了瘪，回过头来才发现还是南京市场好。核心区给了它华润最便宜的地，它还一直磨磨唧唧讨价还价。