不一样了我们的大北湖! 国家级新区初长成

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不一样了我们的大北湖! 国家级新区初长成
来源:购房网 加入时间:2017-06-07 09:57:34

[提要] 2016年2月长春新区设立，至今已16个月，并成功地从三类新区跨越到二类新区。作为长春新区主体区域之一的北湖科技开发区，以超想象的速度发生翻天覆地的变化：从2016年下半年开始，陆续出让商业金融和教育用地共58宗，成为出让商业用地最多的一个城区。优质教育资源先后落位，吉大英才中、小学、师大明达学校、长春市十一高中北湖校区9月招生。北湖快轨年底桥梁全部贯通，明年试通车。
　　北湖科技开发区自身占据自然环境和基础设施优势，一个占地11.97万平方公里的长春北湖湿地公园，是区域的“绿肺”，双向八车道的主路是区域是承载快速发展的“大动脉”。2016年以前，区域早期开发的住宅项目较多，多数已经入住，随着入住人口的不断增加，相应的各项生活配套却亟待完善，而在2016年2月3日，国务院批复设立第17个国家级新区后,长春新区就肩负起融入国家“一带一路”战略、承载振兴东北、落实长吉图战略的重要使命。在过去的16个月里，长春新区取得了瞩目的成绩，在教育、医疗及交通等每一个领域的新发展，都对区域配套的完善和升级起到了促进作用，居民日常生活也将更加方便。
　　北湖区域，正以超想象的速度发生翻天覆地的变化，加速跨进国家级新区“俱乐部”。
　　经济：增长迅速 长春新区跨越到二类新区
　　据长春新区新闻中心提供数据显示，长春新区成立一年多的时间里，固资产投资比2016年初预订的目标基本翻了一番，突破1000亿，全口径财政收入破100亿，地区生产总值1035亿元，同比增长13.5%，高于全市6个百分点、全省6.6个百分点;工业总产值3750亿元，同比增长10.3%。
　　固定资产投资快速攀升。一季度、上半年、前三季度分别同比增长15.7%、19.1%、70.8%，全年完成1017.9亿元，同比增长92%，其中，民间投资764亿元，占75%。
　　财政实力进一步增强。一般预算全口径财政收入104.6亿元，同比增长10%;一般公共预算财政收入21.6亿元，同比增长18.5%;区本级可用财力80.1亿元。
　　市场主体“井喷式”增长。新增市场主体5418户，同比增长43.3%，总数达到21031户;实有企业8903户，同比增长39.6%。华为、龙翔国际商务区等一批重点项目和战略投资者相继落位，长春新区由三类新区跨越到二类新区。2017年一季度，新区建设步伐进一步加快，全年计划开工的423个项目，133个已经开工，开工数量是2016年同期的2倍，新开工项目45个，是2016年同期的4倍。》》长春新区成为二类新区 年GDP增速将超12%
　　教育：多家名校秋季首次招生 工业大学二期项目工期5年
　　2016年，北湖科技开发区落位了吉大英才学校、师大明达学校和市十一高中北湖分校。目前英才学校和明达学校已经封顶，明达学校正在安装门窗，十一高中北湖分校已经动工，三所学校均在秋季实现首批招生，自此区域内从小学到高中的优质教育资源便齐全了，区域居民将直接受益。
　　》》十一高北湖学校正式开工 预计7月竣工招生
　　》》吉大附中英才学校4月复工 预计8月首次招生
　　》》长春新区与东北师大合作建设明达、慧仁学校
　　长春工业大学规划总用地面积102.6万平方米，总建筑面积659747平方米，其中，一期工程119747平方米已竣工，二期工程24万平方米，远期规划工程30万平方米。二期工程投资金额约7.7亿元，建设周期2016年至2020年，2017年主要完成西院学生公寓5号楼、应用技术学院楼，已于4月开工，9月竣工，10月投入使用。
　　医疗：区域规划4所医院 吉大中日联谊医院北湖院区落位
　　近期记者了解到，吉林大学中日联谊医院北湖院区位置确定，落位长春北湖科技开发区北至丙三十六路，南至明斯克路，西至隆盛街，东至“长春燃气”区域。用地面积约5万平方米，一期用地面积1.5万平方米，建筑面积2.7万平方米，开放床位300张，总投资预计2.23亿元。计划工期2017年5月～2018年12月。
　　卫体局张秋红告诉记者，除了吉林大学中日联谊医院北湖院区和已经建成的省第六人民医院，区域还规划有一座国际化医院和北湖区级医院，一个高水平高标准的国际化医院，一个满足基本初级医疗需求，要让区域的医疗条件满足高中低档各类疾病及人群就医。
　　交通：北湖快轨11月底贯通 “三路七桥”联通三区
　　据了解，北湖快轨一期总投资52亿元，全长13.4公里。目前累计完成投资14.2亿元，已完成工程土建部分的50%。2017年投资8亿元，11月底实现桥梁贯通，2018年9月试通车。
　　从规划上可以看出，北湖快轨一期工程，共计12个站点，3个换乘站，起点北环城路站，可以直接与地铁1号线进行换乘，终点太平村站。中天北湾新城和卓扬北湖湾等项目聚集区可就近选择龙翔站乘车，领秀蓝珀湖和奥体玉园等项目可选择长春工业大学站和省交通学院站乘车，一条快轨线路将区域居住区、休闲旅游区北湖湿地公园、长春龙湖国际商务中心、欧亚集团北湖购物中心和奥林匹克公园等生活休闲娱乐场所完整地串联起来。
　　“三路七桥”续建项目，总投资92亿元，涉及道路总长36.19公里，建成后将完善物流园区进出功能，实现北湖、空港、长德三区联通。目前已经复工，2017年年底前确保通车，2018年9月30日前完工。
　　兴福大路：物流园区内总长8.72公里。
　　北远达大街：甲四路-隆北路，总长4.88公里。
　　中科大街：德旺路-102国道，总长6.58公里
　　兴福大路与京哈高速互通立交桥、兴福大路跨哈大客专跨线桥、兴福大路跨京哈铁路跨线桥、北远达大街与兴福大路互通立交桥、中科大街与兴福大路互通立交桥正在进行方案深化。
　　物流园区外主要包括兴福大路(九台和空港段)、远达大街(北段)及中科大街(北段)，兴福大路全长15.65公里，其中：九台段长10.99公里、空港段长4.66公里;沿线设有跨长图铁路桥，与龙双公路互通立交桥两座桥梁。远达大街(北段)全长2.5公里，中科大街(北段)全长338米。目前已经全部开工建设。
　　环境：科技带动 宜居宜商绿色新城
　　未来的北湖科技开发区，在城区两条主干道交会之处将形成一个全新的城市商务中心，生态、高端而现代化的商务办公及大型购物中心汇集区域，以高层建筑群为中心，向外梯度式扩散。十字经轴、U型绿带和轨道交通串起城区律动的商务办公区、居住区、大学群落，以及城区各大重点项目，交织在一起，将呈现出一个更加现代化的绿色生态新城。
　　据长春新区规划局副局长王昊昱介绍，北湖属于一个城市新区的状态，城市的基础设施基本建成，现在主要是整体结构性的提升。未来将打造一个十字轴线，也就是远达大街与龙湖大路两条主干道，中心落在龙翔广场，这条“十字金街”将成为城市之轴，新区CBD核心区和休闲商业中心的接入口。
　　另外，北湖新区还规划了一条U型绿带，开口与伊通河形成形成闭合，南起北湖区与经开北区交界水系，东至中科大街，北至大学城路，可以说这一U型绿带将串起城区的各个活力单元，除了大学城和居住社区外，将加强绿化带两侧的功能互动和交通联系，未来还将在U型线上建设过河景观桥、艺术化天桥以及沿河栈道。按照方案规划，社区之间设置约100米左右的带状绿化公园，使原本独立住区形成大的社区单元，中央绿化空间设置慢步道、广场、运动设施等空间，形成社区生活活力带，绿化带内设置多处功能用房，提供多样的休闲场地，并设置多出广场空间。
　　2019年完成伊通河北北段综合治理工程
　　伊通河北北段综合治理工程为续建项目，总投资90亿元，河道长17公里，治理范围14.82平方公里。2016年已全面开工，伊通河东岸绿道与北湖湿地公园实现连通。2017年计划投资16亿元，实现河道拓宽、污水截流、水质改善初见成效的目标，2019年全部完成。
　　长春新区自然博物馆6月30日开工
　　长春新区自然博物总建筑面积3.5万平方米，其中地上建筑面积3万平方米，地下建筑面积5000平方米。集收藏、研究、展示、教育、娱乐于一体的专业性博物馆，将成为国内规模最大的更新世“猛犸象-披毛犀”动物群展馆。
　　项目建设地点位于北湖国家湿地公园桥南区域，由长春高新文化旅游建设开发有限公司进行开发建设，工程建筑安装投资4.3亿元。博物馆与吉林大学博物馆建立了科研合作伙伴关系，通过对化石全方位的系统展示。
　　土地：商业用地集中出让 龙翔集团成新区最大“地主”
　　据统计，长春新区获得批复后，北湖区域出让地块大约有58宗。而整个长春新区土地供应居全市之首，全年供应土地99宗，面积422.8 公顷，占全市的54%，同比增长182%;成交80.6亿元。在众多拿地企业中，龙翔集团连续多次拿地，成为新区最大“地主”。
　　据了解，龙翔集团目前拥有9家集团公司所属子公司，分别是吉林省盛世房地产开发有限公司、吉林省翔瑞投资有限公司、长春龙翔物业管理有限公司、龙翔(长春)贸易有限公司、长春高新建设开发有限公司、长春龙科信息技术有限公司、长春高新文化旅游建设有限公司、长春龙翔资产经营管理有限公司、长春市富源晟和房地产有限公司。据不完全统计，新区成立以来，龙翔集团及旗下子公司共计拿地约28宗商业用地，包含了沿龙湖大路与北远达大街沿线的商业办公和旅游地产项目。
　　买房别急 年内还有5宗住宅地块出让
　　4月份，长春新区推介了15宗地块，其中北湖区住宅地块5宗，均集中在与经开北区交界处。新地块邻近澳海梦想城、中天北湾新城、新星宇和韵和新发北湖花园等项目，住宅区相对集中，预计近期将进行相关拍地事宜。》》长春新区一次性拿出15个地块，够大气!
　　长春市新区规划局副局长王昊昱介绍说，目前新区内住宅用地不多，除了一些满足刚需的住宅用地之外，也预留有低密住宅地块，预计未来区域也会落位高端住宅区。
　　商业：
　　龙翔国际商务中心11月6栋封顶
　　龙翔国际商务中心A区续建项目，总投资63亿元，占地19万平方米，总建筑面积108万平方米，包含龙翔国际大厦、创投中心大厦、科技馆、五星级酒店、金融大厦等。规划设计“一心、两轴、三带、六片区”，“一心”即市民休闲中心，“两轴”即美式街区中央轴线，由南至北建筑天际线轴线，“三带”即北侧街墙沿街展示带、湿地公园观景建筑带、内街天幕引导带，“六片区”即地标建筑区块、街墙建筑区块、核心商业区块、行政及办公中心、展览展示中心和高端公寓地块。
　　2017年2月进场，3月31日规模性开工，今年完成总投资的60%，完成主体工程框架，实现预销售，预计年底前，将实现A地块6栋百米建筑封顶。
　　龙翔国际商务区项目B区续建项目，总投资450亿元，占地140万平方米，建筑面积500万平方米，重点建设5A级写字楼、科技创投孵化及展示中心、歌剧院、欧亚北湖购物中心等。计划2020年完工，已于2月13日施工进场。今年完成总投资的30%。

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　　北湖科技园2020年全部建成
　　长春北湖科技园位于国家级新区长春新区所辖长春北湖科技开发区的核心区，总占地面积66万平米，规划总建筑面积101万平方米，采用一体化的科技园区开发模式进行科学合理的科研、产业、生活、休闲娱乐功能布置倾力打造的，涵盖高科技园区、金融商务、生态住宅等产品形态于一体的高科技产业园区，2014年9月份正式一期投入使用开园运营，目前二期和三期正在建设中，建设集基础研发、科技孵化、创新加速和总部办公为一体的国际高端科技创新集群，打造三位一体的科技新城。
　　2017年，长春北湖科技园产业二期即将开园投入使用。产业二期将以生物和医药产业为主导，提供1-1000平方米的孵化办公空间，2000-4000平方米的独栋研发办公楼。同时，产业二期将建设运营5000平方米的生物技术公共服务平台，为企业提供精准生产性服务。
　　北科建长春北湖科技园总投资50亿元，预计将于2020年前完成全部开发建设任务。园区正式投入运营后预计将吸引孵化创新和加速科技型中小企业500家，年产值达150亿元，税收15亿元，并直接创造2万个以上中高端人才就业机会。
　　新盘奥林国际商业综合体 7月开建
　　卫体局张秋红告诉记者，福源街以东和鑫盛大路以南区域，还有一个大型的商业综合体项目，奥林国际，占地面积为214,757平方米，总建筑面积884,270平方米的综合发展，未来区域将会增加一个包括住宅、酒店、写字间以及大型水上乐园的新商业综合体项目，建设周期为2017年07月至2019年10月。》》长春新区4块地出让 绝版地段两新盘亮相
　　奥体中心年内体育馆和游泳馆实现暖封闭
　　续建项目，总投资25亿元，占地52.76万平方米，2017年体育馆、游泳馆实现暖封闭，完成部分装饰工程，为承接2018年省运会做好准备。
　　楼市：价格洼地变身热门新区 好房供不应求
　　自从新区设立以来，各项配套设施逐步落位，区域最借力的可谓是各家楼盘，价格在不断上涨，一时间，区域内多数项目房源供不应求。
　　区域13家楼盘 整体供应不足
　　据统计，北湖区域内目前有13家楼盘，整体上将这些楼盘分为四类，第一类是濒售罄楼盘，有卓扬北湖湾和新发北湖花园，住宅产品基本售罄，剩余部分大面积商铺产品;第二类是断货状态，有领秀蓝珀湖、新星宇和韵和奥体玉园，前期推出产品已经售完，后续产品仅仅是咨询阶段，预计下半年陆续上市，后续房源充足;第三类是陆续加推状态的楼盘，有新星宇之悦、澳海澜郡、中航御湖天城和中天北湾新城，每次推出少量房源，一经推出销售情况都比较好;而第四类就是休眠楼盘，有盛阳华苑，君悦豪庭、北湖花园和波西塔诺。在区域各项配套逐渐落位的情况下，吸引了更多购房者，迅速成为置业热区，一些急于购房的人群，一时还选不到适合的房源，区域楼盘供应整体上呈现供不应求的状态。
　　房价一年上涨千余元 告别垫底状态
　　一直以来，北湖区域内的楼盘多为刚需盘，以小高层和高层产品为主，少量的多层洋房。户型产品集中为80平方米的两室和100平方米左右的三室，少量50平方米左右的一室和120平方米左右的标准三室，比较适合刚需首次置业的购房者。
　　一提到价格洼地，大家通常会想到北湖区，而就目前的区域房价来看，已经告别价格垫底的状态了。目前区域内5字头房源已成稀缺产品，多数楼盘产品的小高层和高层产品集中在6000元/平方米及以上，上至7000元/平方米左右，一部分多层洋房产品达到8000元/平方米左右，品质较好的园区价格上涨明显。例如，近期即将上市的爱尚北湖项目，预计小高和高层产品预计均价在(6000-6500)元/平方米，洋房产品预计(6800-7300)元/平方米。2016年2月份，中天北湾新城高层均价约4500元/平方米，领秀蓝珀湖还有少量高层3字头特价房，每平均价5000元左右;至今，中天北湾新城高层均价约6000元/平方米，领秀蓝珀湖高层均价约为6500元/平方米;上涨约1500元/平方米。
　　中天北湾新城营销总监冯总说，目前项目销售情况很好，基本上是推多少卖多少，项目目前在推3期B地块房源，后续还有四期，但是具体房源未定，未来可能还会在北湖区域拿地。对于区域房价，冯总坦言，未来区域大型商业和学校落成，投入使用后，房价还有很大的上涨空间。
　　记者在北湖区域一家二手房中介了解到，中天北湾新城项目前期的高层产品，价格在7000元/平方米左右，一些装修好一些的房源，价格已经达到8000元/平方米以上。相对价格较低的二手房，有君悦豪庭A区和北湖春天等，在4000元/平方米左右的房子，科苑A区和卓扬北湖湾等在5000元/平方米以上，多没有产权的房子，需要全款。二手房的价格也在逐渐上涨。
　　休眠楼盘将苏醒 爱尚北湖项目首个亮相
　　北湖区域内，有这样几家楼盘因为某些原因进入休眠状态，而到了2017年，一些楼盘有了动静，一些楼盘传出一些消息。其中，爱尚北湖项目可谓是休眠楼盘中第一个苏醒的，房源包括多层、小高和高层，面积区间为(70-130)平方米，5月28日举行项目奠基仪式，正式动工，并接受产品预约登记，排号客户可享受一定程度的优惠。
　　除此之外，君悦豪庭、北湖花园和波西塔诺3盘已经被龙翔集团收购，剩余房源充足，但是具体对外销售时间未定。而盛阳华苑也被传已被知名房企收购，记者找到该房企相关人士咨询，未得到确定的答复，对这几家项目感兴趣的购房者可继续关注房地产报及96617微信公众号的相关报道。
　　长春新区4区联动发展
　　长春新区紧邻长春市主城区，主体位于长春东北侧，长春北湖科技开发区、长春空港经济开发区和长德经济开发区为主体内的三个区域，空港和长德也顺应新区的开发速度，大项目陆续动工。
　　长春空港经济开发区
　　龙泽湖南北即将开发14个项目
　　长春空港经济开发区(简称：空港开发区)位于长春市东部，规划面积363平方公里，规划总用地面积80平方公里，总人口40万人。
　　2012年6月7日经省政府批准成立的省级开发区。
　　2015年5月26日，省政府批复将空港开发区由九台区管理变更为长春市管理。
　　2016年2月3日，国务院批准同意设立长春新区，空港开发区成为新区四大板块之一的核心区。
　　长春空港经济开发区是东北亚区域开放与合作的核心区，依托长春龙嘉国际机场，积极营造和发展文化产业、高端服务业以及智能控制与感知技术产业(主要包括智能设备、电子元器件、节能技术三大产业方向)、冰雪体育装备制造业、航空物流业。
　　已有项目东北亚国际体育文化产业中心与高端冰雪运动装备制造等多个已签项目即将进驻。空港国际商务区，占地170万平方米，建筑面积272万平方米，预计年内完成投资总量40%以上，包括龙泽湖北岸四大单体、龙泽湖南岸五大文化馆群和五大功能区共14个项目。
　　长德经济开发区
　　地处长吉图先导区内陆端口
　　长德经济开发区(简称：长德开发区)成立于2012年，是长春新区的重要组成部分，位于长吉图先导区内陆端口。远期规划面积306平方公里，2015年10月，经长春市政府批准区划调整后，区域规划面积126平方公里，起步区37平方公里。区域内规划的长德国际商务区总投资82亿元，今年完成总投资的35%，完成主体工程建设。项目包括了总部集聚区、商业中心、国际影城、星级酒店群和国际商贸物流城项目。
　　长德开发区资源禀赋突出，雾开河、干雾海河流经全区，区内还有450万平方米的春明湖天然湿地群落，地下水和农副产品资源极为丰富，良好的生态环境成为长德开发区的亮丽名片。
　　长德开发区依托现有的生态资源，发展和营造养老养生文化，一方面发展养老产业和旅游地产，一方面长德开发区作为新兴产业承接地，大力发展以大型成套装备、专用机械设备、装备工业共性基础配套产品为主的先进装备制造业;以绿色食品加工、有机食品加工为主的精优食品加工业;以金融保险、现代商贸物流、健康服务为主的高端服务业。功能布局为“四园两城一中心”，即健康产业园、精优食品产业园、战略新兴产业园、先进装备制造产业园、东北亚(长春)国际机械城、长春天吉通用航空城和综合商务中心。

长春新区

长春崛起~！{:5_122:}长春也进入“开挂模式”啦~！{:5_122:}{:5_121:}