广州规划局又准备在琶洲i犯低级错误--珠江新城限高的检讨

hgch2008 · 发表于 2010-9-14 11:59:50

[提要]广州未来CBD重地琶洲再有商业用地推出。广州市国土房管局9月10日在其官方网站上挂出一块商业金融用地，编号为AH040218的地块，位于海珠区新港东路以北、琶洲大道以南。这是今年以来，琶洲第二次挂出商业用地，挂牌价格为4.8862亿元。

广州未来CBD重地琶洲再有商业用地推出。广州市国土房管局9月10日在其官方网站上挂出一块商业金融用地，编号为AH040218的地块，位于海珠区新港东路以北、琶洲大道以南。这是今年以来，琶洲第二次挂出商业用地，挂牌价格为4.8862亿元。与四月下旬被广东电网公司拍得的琶洲A12地块相似，本次挂牌地块对竞拍方有资金及其他方面的要求，竞拍企业必须为上市企业，而且总资产不低于人民币600亿元。

海珠区新港东路以北、琶洲大道以南编号为AH040218的地块，占地面积19742平方米，容积率要求不能超过5，总建筑面积为98710平方米，建筑规划高度不能超过120米。挂牌价格为4.8862亿元。本次地块与之前拍出的A12地块相比，占地面积比A12地块小，但由于本次容积率达到5，在建筑面积上仅略小于A12地块。而与A12地块相似，本次拍卖对企业资金等方面要求较为严格，竞拍企业必须为上市公司，另外总资产不低于人民币600亿元。
-----------------------------------------------------------------------------建筑规划高度不能超过120米,又是高密度，矮胖子的规划。

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广州规划局又准备在琶洲i犯低级错误--珠江新城限高的检讨

在规划局干了多年,也知道珠江新城规划的来龙去脉.现在参与了珠江新城的建设,也经常去珠江新城或在珠江对岸看这个新广州CBD.前些年离开了广州,有机会去看了纽约,芝加哥,香港,上海等大都市的CBD,回头看珠江新城,总觉得有点不对劲,现在离开了规划局,才恍然大悟,原来确实是我们的规划出了问题.说句实话,以前在规划局主管规划,只要听到有人说广州规划不好,就会本能地反感,也就会找出各种理由去跟人家理论,实际上是听不进不同意见!现在反过来检讨检讨,我们规划工作者对于城市的一些规划限制,的确应该好好检讨.其中珠江新城的"规划限高"就是需要冷静反思的!

看看广州的街道两旁的建设,我们的规划限高起到了多么巨大的贡献:记得90年代,东风路两侧规划限高,结果是两排侏儒.天河体育中心两侧限高,结果是两排象举重运动员样的矮胖矮胖的建筑.限高的结果对城市到底带来了什么?记得当年我因说过广州城市面貌最大问题不是太高而是太密,是建筑间距太小,公共空间太少,应重点限制建筑密度,而被批判为"不懂规划".现在看来不是我不懂规划,而是我不懂那些墨守陈规的东西!美国规划法为了解决公共空间缺乏,公共绿化缺乏,有一个容积率奖励政策,开发商如果主动退让城市道路或将本来两栋建筑叠落起来改为一栋,从而增加了公共空间,政府会根据开发商为此带来的损失及多付出的成本,给予一定的容积率奖励,简单说就是让开发商依法多建一些面积!这事应该有几十年历史了!当然,文物保护区,机场等周边另当别论.

现在看看天河北,看看珠江新城,我还要说:广州城市面貌最大问题不是太高而是太密,是建筑间距太小,公共空间太少,应重点限制建筑密度.为什么珠江新城规划不可以引导开发商主动让出一些公共空间,建一些公共绿地,政府主动给这样的开发商一些奖励或补偿呢???话又说回来,如果广州主要街道两侧的建筑占地能再小一点点,规划限高因此突破一点点,也许我们的街道空间景观会好很多很多!

我们的决策者们是不是得了"建筑恐高症"呢???如果当初让中信广场多退让一点,因而让开发商多建一层,如果街边一批建筑首层架空让利于城市公共空间,政府因此让开发商依法规多建几层,我们的广州也许就不会是今天这样了!看看广州,再比比远的不说,就说上海和香港的CBD,仅就城市景观中的城市建筑高度而言,人家真是叫大上海,我们真是小广州!小广州--建筑恐高症的小家碧玉.我们广州人个子矮小,没理由我们城市里的建筑也要矮小吧!在100多米高的办公室看窗外的广州市,真看不出她象"国家中心城市"!

听说珠江两岸建筑又要严格控制不超过100米高,而且已经批出的规划也要收回重批.那么控高100米,珠江两岸的城市建设就控制好了吗?答案肯定是No.珠江两岸的今天,决不是100米的问题.如果大家都是只退后红线20米,控60米限高结果也是一样!记得我在沈阳规划局时,我们是对公园边,河边等公共开敞空间两侧建筑退红线有不同的退缩要求,形成不同的开敞小空间,更重要的是控制单栋建筑宽度不得超过60米.反观广州珠江两岸,一排排100多米宽的建筑(如珠江国际的沿江建筑等),象一堵大墙一样强行挡住珠江,这才是珠江两岸规划建设的悲哀!是广州城市的悲哀!!!

人们常说有什么样的市民就有什么样的城市!有什么样的城市面貌就会有什么样的市民!但愿恐高症不要从城市管理者那里传染到城市建设,再传染给广州市民.

低迷 · 发表于 2010-9-14 12:36:59

说得好！不要别人说广州不好时就有人反感，这是接纳不了意见和不同观念的保守态度

低迷 · 发表于 2010-9-14 12:42:02

广州猪心高度其实有了，但特色问题确实不明显，不是高楼不够好看，是一些设计放在广州不够将其特色完全释放，一些楼看上去不起眼，但在不同的地方或城市有这样的会有不同感受，看那设计是适不适合当地，或者能否让当地突破新境界，不过猪心地带的看上去我对其感觉不到广州或者震撼

ewarld · 发表于 2010-9-14 12:51:13

说的很有道理

hgch2008 · 发表于 2010-9-14 13:00:25

美国规划法为了解决公共空间缺乏,公共绿化缺乏,有一个容积率奖励政策,开发商如果主动退让城市道路或将本来两栋建筑叠落起来改为一栋,从而增加了公共空间,政府会根据开发商为此带来的损失及多付出的成本,给予一定的容积率奖励,简单说就是让开发商依法多建一些面积!这事应该有几十年历史了!

hgch2008 · 发表于 2010-9-14 14:13:10

广州城市面貌最大问题不是太高而是太密,是建筑间距太小,公共空间太少,应重点限制建筑密度.

edwinjoy · 发表于 2010-9-14 16:00:51

珠新上空好似系航线，唔限高唔得

dj2006 · 发表于 2010-9-14 17:02:09

超高规划到从化远郊一带,哈哈

psword23 · 发表于 2010-9-14 20:05:29

支持！！！

Dot · 发表于 2010-9-15 13:06:35

琶洲岛各地块规划的限高是多少？
该拍卖地块具体位置在哪里，在江边吗？

另：
楼主转帖的《广州得了恐高症--珠江新城限高的检讨》出处：
保利集团副总余英09年6月在其博客发表的
http://blog.sina.com.cn/s/blog_603442100100dcyf.html

hgch2008 · 发表于 2010-9-16 12:14:39

广州城市面貌最大问题不是太高而是太密,是建筑间距太小,公共空间太少,应重点限制建筑密度.

用镜头记录世界 · 发表于 2011-2-7 23:33:24

好一个广州规划局

GVG · 发表于 2011-2-8 15:47:24

我认为暂时是不需要限高的

GVG · 发表于 2011-2-8 15:47:33

我认为暂时是不需要限高的

loodstock · 发表于 2011-2-8 18:34:20

广州犯了个最大的错误就是珠江新城没规划好来 ~~

广州经济实力那么强,但是珠江新城的高楼少啊 ~~~~

广州规划局又准备在琶洲i犯低级错误--珠江新城限高的检讨

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