电子城天津魔方

津门圣地 · 发表于 2017-1-29 23:02:15

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1.项目摘要
　　名称：电子城•天津魔方
　　位置：电子城•天津魔方位于天津市中心城区正南部，西至荣乌高速天津站，北临赛达新兴产业园。
　　整体绿化率：20%
　　产权年限： 50年
　　土地性质:工业用地
　　总建筑面积为:约45万平米(1号地东及1号地西)
　　总占地面积约20万平米
　　2.项目有哪些优势?
　　品牌价值：电子城品牌优势
　　规模价值：电子城20年的产业运营经验以及百万平米项目未来整体规划，产生强大的区域产业集聚效应；
　　区域价值：项目所在区域作为天津市南部成熟的招商载体区，以完善投资环境、高效政府服务、丰厚投资回报率、实现上下游全产业联动，吸引海内外客商投资合作。30多个国家的世界500强企业和1800余家的大中小企业的汇聚，成为国内最具投资和发展潜力的国家级经济技术开发区和最理想的投资目的地。同时，项目自身独具特色的产业园区，以差异化产业布局，聚集科技领域的资源优势，为相关产业链中的企业创新、孵化、和规模发展，提供广阔的空间和动力源；
　　交通价值：快速链接京津冀，毗邻国家空港和世界海港连接191个世界城市及400多个国际港口；
　　资源价值：雄厚的产业基础+新兴产业集群，7*24商务城邦，拥有完善的生活配套；创E+高科技创新平台，打造全要素重创平台；坐拥高知识高端住区-梅江南高端住区；助推产业升级和创业创新，设立创投基金；尊享“三减三免”政策支持，毗邻八万平米高端商业配套；汇聚优质人才；聘请高端物业服务；；
　　规划价值：天津未来产业战略发展核心区---西青经济技术开发区；
　　3.建筑设计理念及特色？
　　建筑风格：遵循现代建筑设计理念，充分体现工业集约化、以人为本、可持续发展、保护生态的建筑本质；以组团形式，共享绿化空间，强调由内到外的理性构成、组合，创造简捷明快的几何形体，利用简洁明快的外立面色差搭配，体现现代工业建筑时代气息。
　　园区整个地块呈东西向的分布，立面设计遵循“由整体到局部”的原则，由西向东，依次映入眼帘的是现代的10＃楼异形楼，造型高端现代，随后是四座超现代的炫酷魔方体，建筑外体借鉴捷克斯洛伐克The cuboidal mountain hut(位于捷克最高山峰---高塔特拉山，泰坦魔方)的设计灵感，打造几何感结构的魔方办公单体；外延材质主要由玻璃幕墙和铝扣板组合而成，以蓝灰色、淡蓝色为主色调，形成简洁大气的现代风格，呈现出建筑艺术的巅峰质感。
　　设计理念：魔方采取渗透式景观设计，以花园式办公理念营造营造出绿色、舒适、个性彰显的私属办公领域。超60%的玻璃幕墙使室内外景观环境达到一体化的效果，提高办公环境的品质。
　　8.4米柱距，4.5米层高，使用布局方正合理；双入口设计，疏散人流，避免干扰；四梯四户(含一部货梯)，方便快捷。
　　园林设计理念：园区的设计强调了以人为本及花园式的办公理念，因此在园林景观的设计上运用了广场景观和组团景观相结合手法，充分使绿植景观融入楼宇之中，打造“硅谷式”全生态的办公环境。
占地面积：200000㎡，建筑面积：450000㎡，产  权：50年，容 积 率：2.0