南城总部基地三猜想：总部基地 新商圈 住宅升值

书童

光大地产：打造顶级写字楼和超五星级酒店

　　地块编号：20101009

　　地段：一期地块中段，靠近东莞大道

　　面积：占地15105平方米，地下空间2336平方米

　　容积率：≤13

　　地块性质：商业金融

　　光大地产拿下的地块是九块地中容积率最高的，也是被业内评为可建成总部基地地标性建筑的地块，最高可建成250米高的建筑物。

　　对于地块的规划方向，光大地产相关人士告诉记者，详细规划还没有最终确定，规划方向是计划打造该片区顶级的办公楼以及计划打造超五星级酒店。据该人士介绍，受到容积率和建筑密度的影响，按照50％的密度，最多只能建三幢楼，但发展商计划可能不会将50％的建筑密度用尽，而是以两幢塔楼的形式出现。在写字楼和酒店的形态之外，还会考虑做一些配套式的商业和购物中心，但不会考虑做大型商业。这主要是由于地块面积有限，不可能做到大型购物中心。但由于周边存在大量写字楼群，以及周边的大型住宅物业，都需要相关配套商业的补充。

　　对于配套商业的业态，该人士表示还没有最终确定，但主要是解决三方面的需求。一是满足周边写字楼办公室人群的办公需要，即配套餐饮、休闲娱乐等配套。二是满足周边住宅群的生活配套，如百悦尚城、金域中央、森林湖、凯旋国际、御泉山等大盘，居住人群也相当多，所以也会考虑做一些精品超市。三是考虑到写字楼人群的素质比较高，还会考虑一些知名品牌的名店街区。

中天力通：看中区域远景 打造集团总部

　　地块编号：20101008

　　地段：靠近宏北路

　　面积：占地4839平方米，地下停车场空间1379平方米

　　容积率：≤10

　　地块性质：商业金融

　　中天力通副总经理朱必步告诉记者，对于竞得的该地块，中天力通还在进行规划测算，因而暂时没有作出详细的规划。但大体物业形态可以确定，是以写字楼为主，配套一些商业。商业形态也需要论证，没有确定方案。在该地块写字楼建成之后，公司总部会搬到新的写字楼去办公，形成集团总部。

　　朱必步表示，很多人只是看到地价成本，实际上，在地块竞得之后，还有两个部分的成本会比较惊人，发展商一定得要详细考量，一是建筑成本，二是经营的资金成本。政府要求发展商竞地之后两年半一定要开发，开发完之后，经营守业的时间可能会比较长。综合考量这些成本，目前各家发展商竞得地块的地价是相对合理的。
中惠熙元：地下空间先满足停车需求

　　地块编号：20101002

　　地段：靠近宏七路

　　面积：占地4619平方米，地下停车场空间1445平方米

　　容积率：≤9

　　地块性质：商业金融

　　中惠熙元拿下地块的目的很明确，其主要目的是打造集团总部大楼。

　　中惠熙元副总经理罗江海告诉记者，中惠熙元一直有打造总部大楼的想法，这样的地块正符合其集团发展打造总部大楼的预期。对于地下空间的使用，罗江海表示，目前考虑是首先要满足整个大厦的停车位需求，在满足停车之后是否有足够的面积考虑商业用途，要看规划方案。

　　

　　富盈集团

　　打造高端商业+高端写字楼

　　地块编号：20101007

　　地段：东莞大道西侧

　　面积：占地4354平方米，地下停车场空间614平方米

　　容积率：≤9.0

　　地块性质：商业金融

　　建筑密度：≤50％

　　富盈总经理助理朱旭波表示，对于这块地的规划，前期的考量是打造一个高端的写字楼加高端的商业模式。富盈这么多年发展房地产，也已经积累了很多商业地产的开发经验，而且有自己多元化产业的一个发展优势。对于该板块的发展前景，朱旭波表示抱有信心，也是非常看好的。

万科地产：计划开发写字楼

　　地块编号：20101003

　　地段：宏七路西侧

　　面积：占地4770平方米，地下停车场空间1572平方米

　　容积率：≤9.0

　　地块性质：商业金融

　　建筑密度：≤50％

　　东莞万科副总经理高骏表示，对于这块地，我们的计划是拿来开发写字楼，届时，东莞万科的总部会搬过去。不过，由于时间比较紧，目前具体的细节规划还没有出台。随着东莞产业转型、更新换代，东莞的经济发展也将迎来新一轮浪潮。地块本身的条件也比较好。未来形成总部基地，其带动效应也是不言而喻的。

　　建工集团：根据城市规划设计方案

　　地块编号：20101006

　　地段：宏七路与宏北路交汇处

　　面积：占地5235平方米，地下停车场空间1605平方米

　　容积率：≤10.0

　　地块性质：商业金融

　　建筑密度：≤50％

　　建工集团总经理助理陈旭军表示，将会开发写字楼。因为时间比较紧，还没有进行市场调查，商业规划、策划方案等，这些都没有定，所以具体的开发细节暂时还不清楚。会根据政府城市规划的发展要点来做。届时，建工集团的总部也会搬过去。

康华投资：尝试打造“城市综合体”

　　地块编号：20101005

　　地段：宏七路东侧

　　面积：占地4997平方米，地下停车场空间615平方米

　　容积率：≤9.0

　　地块性质：商业金融

　　建筑密度：≤50％

　　康联地产副总经理楚勇表示肯定是开发写字楼，把企业的总部搬过去。但是，相应定位和档次以及一些规划的细节现在还不清楚，但是会力求创新，不排除任何具有可持续性发展的方向，就像一块玉一样，要经过雕刻。这是总部基地的首批地，对于后续的开发具有标杆性的作用。如果是纯写字楼的话，就还要考虑跟北面的中央商务区的关系，是竞争还是合作。毕竟中央商务区更靠近东莞大道边上，区位优势更明显。所以就需要考虑差异化定位。

悠闲果渔牧

规划经常变且天天变，估计限高250米的或许会变成不限高。

书童

不限高更好啊。建到500+更有气势！

dickli01

规划经常变且天天变，估计限高250米的或许会变成不限高。
悠闲果渔牧 发表于 2010-9-10 09:53

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期待打破这个限高！

dickli01

不限高更好啊。建到500+更有气势！
书童 发表于 2010-9-10 10:03

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个人估计，会展版块300+,总部基地版块400+,中央商务核心区500+

dickli01

希望尽快开工！！！！！！！！！

dickli01

最近没什么新信息吗？应该快要公布效果图了吧。

直奔雲端

整天CBD掛在嘴上，CBD不是用來嚇人的，是真真正正建起來，人家自然回來！如果不懂怎麼運營去深圳福田去學習學習！

dickli01

整天CBD掛在嘴上，CBD不是用來嚇人的，是真真正正建起來，人家自然回來！如果不懂怎麼運營去深圳福田去學習 ...
直奔雲端 发表于 2010-9-25 07:56

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坦白说，我们只是高楼迷，并不是高楼经营者。。。

悠闲果渔牧

我们只可能关注家乡的经济发展建设并不能主宰家乡的经济发展建设。

直奔雲端

我想既然是高樓迷也會有自己的獨道見解，為何不為家鄉建言獻策呢？我想只要人人關注，支持決策者，就會更快推動建設。看看深圳論壇多麼勇躍！

dickli01

我想既然是高樓迷也會有自己的獨道見解，為何不為家鄉建言獻策呢？我想只要人人關注，支持決策者，就會更快 ...
直奔雲端 发表于 2010-9-25 22:35

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没办法的，你看看深圳有多少在建项目？规模多大？东莞谈来谈去就那几个，何来多帖子？

直奔雲端

我认为东莞项目少的原因是没有人来住,开发商也不敢建,这样更没有人愿意来住,这就需要有智慧的城市运营方法!我想用一句谚语"好巢才能引来金凤凰".我想;东莞不能用赚钱的思维去运营公交,只有发达的公交,才能带动人流,既而带动商业流,最后才是真正的回报!

悠闲果渔牧

好像整个广东只有广州深圳这两个城市，难道没有其它城市吗？难道广东其它19个城市一定要跟广深扩衡平起平坐吗？这是不可能的。

悠闲果渔牧

深圳有的，东莞不一定有，而东莞有的，深圳可能也不一定有。