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株洲新闻网11月3日讯（记者 刘苏宁）10月31日, 株洲中建信和地产以6.3亿元成功摘得位于天元区长江西路以南，滨江路以北，总面积约15.5万平方米的住宅兼商服用地，成为我市今年以来最贵地块。
据株洲市国土资源网上交易系统显示，[2016]网挂第 049号地块出让面积为155755.3平方米(1557.553亩)，土地用于商业、住宅的开发。容积率＜2.5，建筑密度＜28%，绿地率＞35%。据记者计算，以2.5的容积率，总价6.3亿元，该地块折合楼面地价约为1620元/平米。
据记者查阅发现，2015年株洲楼面地价为1217元/平方米。 “楼面地价即所谓的楼板价，是房价构成最基础的部分。因该地块成交面积大，虽然总价较贵，但是折合单价其实是正常的，加上所处地段，其楼板价实属正常值。”业内人士分析指出。
楼面地价由单位建筑面积平均分摊的土地价格（土地总价÷建筑总面积），其中建筑总面积=土地总面积×容积率，是房价的基本部分，与建造成本、拆迁成本、设计费监理费审计费、配套成本、资金成本、管理成本和税费等共同构成商品房的市场价值。
【相关链接】
2015年最贵地块：
2015年12月21日，株洲华晨房地产开发有限公司以61835万元，竞得天元区38区，总成交面积约为136501平方米住宅兼商服用地，成为了2015年最贵地块。
株洲地王：
2012年8月30日，奥园地产以7.5亿的总价拿下珠江南路与泰山路交汇处的师专地块即现在开发的奥园广场，是迄今株洲单价、总价双料地王记录的保持者。 |
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狗仔卡
发表于 2016-11-3 17:45:33
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发表于 2016-11-3 22:56:10
