凤台城南凤凰湾120米写字楼

凤凰台报

凤凰台报

已出地面一栋

凤凰台报

凤凰台报

淮南芜湖我都爱

霸气侧漏！滨河城市框架已经展开！

坦克世界

好..................

淮南学子

好 赞一个

qinfen

凤台的城建仅次于田区和山南了！

iSupreme

我前两天去宿州 真心觉得城建还不如凤台

成轼

那个八公山上的风力发电严重破坏了景区山体植被，是违章项目，住建厅已经责令该停工，正在查处。

义阳府邸

楼多高，具体名称，合适的话，上置顶，求详细。

义阳府邸

成轼 发表于 2016-7-18 14:46
那个八公山上的风力发电严重破坏了景区山体植被，是违章项目，住建厅已经责令该停工，正在查处。

已建成，再拆下，只会增加成本，就这样吧

义阳府邸

我敢保证，保利凤凰湾是现在升值潜力最大的楼盘！
收藏
只看楼主  

楼主  发表于 2015-01-04 10:47:39
目前买房是每个家庭最大的一项消费兼投资项目，人们都希望自己的房产除了满足居住需求外，还能有不断升值的潜力。因此，对购房者来说，最重要的是在购买之前去了解该房产是否具有升值的潜力。

一、房产所在位置、地段

在影响房产升值的诸多要素中，地段第一是要素，是投资取得成功的前提和保障。这也是李嘉诚房产投资的公开秘诀。由此可见选择地段的关键性。影响房产价格最直接的要素是地段，而决定地段好坏的标志是交通状况、配套、与中心区距离。阜阳路高架连接一环、中环、二环三条城市环线，无红灯全线连接，四通八达；望城公馆距市中心仅3公里路程，共享城市最优质配套；四牌楼商圈、新站商圈、新北城商圈多商圈交集，共赏城市最繁华景象。

二、房产周边的商业圈

这也是决定房价的关键要素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群。望城公馆距北一环核心商务办公区仅2.5公里，其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个有规模的统一规划的住宅区，一般要达到四五个完整街区，凤台路商业街、中西街等串联着元一名城、上城国际等大型社区。在就业中心区与住宅区之间有多样化的交通线路。其三，在住宅区中，有一个以大型超市为中心的商业中心，望城公馆与大润发购物中心仅一路之隔。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。三大中心集聚这样房产不升值都很难。

三、房产所在环境

包括生态环境、人文环境、经济环境等，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水等公害污染及污染程度等。人文环境指，每一个社区都有自己的文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有升值的潜力。基础设施的完善程度直接影响到消费者的生活舒适度，能满足消费者的多方面需求，也更能聚集“人气”，形成升值的潜力。在外来人员较为集中的公司聚集区和商业密集繁华区购置房产，这部分区域有较大的租房需求市场，一般能租个好价钱，因此，多数有条件的商家或个人，均愿在处投资，这样也自然会促使这些区域的房产升值。 在文教区购置房产， 现代经济的发展使得知识日益重要，加之中国人的传统文化观念，对孩子的教育已成为许多家长购房首先考虑的因素。

四、房产本身的品质

随着生活居住水平的提高，住宅现代化被人所追求。房产的品质是在不断提升的。人们在买房时要特别注意房产的品质，要重点考虑其超前性。如规划设计的理念是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。优秀的规划设计能够体现出房产的自身价值。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的品质，望城公馆采用了新古典主义ATR-DECO建筑风格，历久弥新，流金百年。房产的内部空间布局尤其重要。一栋经过精心设计的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合现代家庭的使用需求，房产品质方面带来的升值潜力不容忽视。 望城公馆46㎡的一室一厅，独立的功能空间，三个阳台各具功能，在合肥市场上少见的公寓户型，公寓户型当中的绝对典范。

虽然每个购房者的资金实力、购房原因都不尽相同，但最基本的目标都是一样的，就是要确保付出去的购房资金，可以在将来给购房者创造出新的价值，购房者不仅是想拥有一套能居住的房产，对相当一部分人来讲它还是一项投资，是一份具有升值潜力的资产。购房置业花费巨大，希望购房者都能买到具备升值潜力品质优良的房产

 

义阳府邸

凤台县凤凰湾三期项目规划图，三期两栋超高，写字楼40层120米（更新于，16.7.17） - 淮南 - 高楼迷论坛
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... p;extra=&page=1

义阳府邸

“辩证法”里看安居——凤台县老城区棚户区改造启示录 日期：2015-09-18 13:19:09 点击：450
　棚户区改造是一项民心工程。2013年，凤台县立足改善民生，提出利用5年时间（2013年至2017年）基本完成老城区棚户区改造任务(包括老城区所有危旧区、棚户区)，涉及6.2万人。
　　“凤凰湾”是凤台县实施的第一个棚改项目，涉及东城、人民、中山、菜市4个社区，征收户数5272户（不含分户）、面积53.7万平方米。如何打响棚改“第一枪”？作为主战场的城关镇从征迁破题，辩证处理“虚”与“实”、“法”与“情”、“快”与“慢”的关系，实现了拆迁工作“难”与“易”的转换，圆了棚户区居民的安居梦。
　　“虚”与“实”的呼应：虚功做实，实功做好
　　“凤凰湾棚改项目将配建学校、医院、老年公寓等公共服务设施及商业网点、休闲文化步行商业街，建成后将成为集商贸、休闲、居住为一体的现代化新型街区。”

　　拆迁未动，宣传先行——这是“凤凰湾”棚改项目征迁工作的诀窍之一。城关镇坚持全面宣传发动，采取大会动员、入户宣传、政策解答、来访接待答疑等方式，力求把政策给群众讲清楚、讲明白，并注重用“美好家园”凝聚人心、赢取支持。
这种“实”功，还体现在干部带头示范上。该镇工作人员李鹏飞为支持拆迁工作，主动做好新婚妻子的思想工作，带头签订了拆迁协议，交出了刚装修两个月的新房钥匙。按照规定，拆迁补偿不包含装修部分，这意味着几万元装修费用将无法获得补偿。而对此李鹏飞有着自己的认识，“作为党员，我不能拖政府的后腿。”

　　舆论引导，党员带头，为拆迁工作赢得了主动权。
　　“法”与“情”的交融：依法依规，以人为本
　　“依法依规是征迁工作的准绳，以人为本是征拆工作的‘催化剂’。”城关镇负责人表示。
　　征收首先要“征心”。“征收补偿标准，高层1：1.25，小高层1：1.15，多层1：1.05”。政策不可变，但工作方式可灵活多样。在征迁补偿方案发布前，通过召开有关单位负责人、居民代表、人大代表、政协委员、五老人员参加的征求意见会、论证会，广泛听取民意，对征收方案的合理性、科学性、可操作性进行全方位论证与完善。为落实依法依规征收，县法制办、法律顾问和公证处全程参与。此外，该镇把公共利益同被征收户个人利益统一起来，坚持换位思考、情理合一，在政策范围内让群众利益最大化。如针对老弱病残租房难的问题，镇里主动协调、做好服务，将凤台三中、县人武部靶场宿舍装修一新，免费提供给他们居住。
　　“难”与“易”的转换：不公则难，公平则易
　　拆迁工作，被称为“天下第一难事”。如何化“难”为“易”，城关镇负责人认为，关键要做到公平公正。
　　补偿界定，是拆迁的关键环节。该镇从入户丈量登记入手，始终做到“五个一”，即一个政策、一个标准、一把尺子、一套人马、一包到底，一把尺子量万家，并张榜公示，减少了群众的猜测、误解，使每位搬迁户心里都有本“明白账”。在房屋价值核定工作中，由镇里和群众从备案的评估机构中抽签决定两家共同参与，让群众吃下“定心丸”。
　　由于政策公开透明，改变了被征收户“先签吃亏、后签吃糖”的思想，避免了拆迁工作中的“拉锯战”。正如一位工作人员所言，“用20%的精力完成了80%的工作任务。”

　　“快”与“慢”的辩证：质量第一，兼顾速度
　　5月13日，凤凰湾棚改项目O、P地块3#、4#楼主体工程封顶，标志着拆迁户搬进新居的梦想越来越近。据悉，凤凰湾棚改项目O、P地块，于2014年8月正式启动建设，计划于2015年底完工、2016年2月交付使用，预计可安置近600户回迁居民。
    一边是群众对早日搬进新居的期待，一边是保证质量打造精品工程。城关镇的选择是“质量第一、兼顾速度”。质量保证从建设单位选择开始，原则是面向全国、公开招标、优中选优。在规划设计上，选择与东南大学合作，充分考虑绿化、采光、通风等要素，改变了棚户区起点低、标准低的现象。在建设中，建立了镇分管领导负责、挂职干部配合的制度，并外聘总工程师、邀请五老人员进行全程质量监管。同时，实行工程质量终身负责制，把质量意识、安全责任刻在了所有建设者的心上。