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合肥在线 2016-05-07 09:00 稿源： 合肥在线 http://news.hf365.com/system/2016/05/07/014961404.shtml
据合肥土地市场网消息，5月合肥共有26宗共1586.12亩地块入市，涵盖蜀山、庐阳、经开、包河、长丰等多区域。
这26宗地块将分为两场拍卖，分别是5月13日暂定出让9宗地块，5月27日暂定出让17宗地块。
5月首场土拍9宗地块入市
5月13日出让地块并未有太多亮点，出让地块有9宗，其中市区地块3宗，为新站区XZQTD191地块、高新区KG6-3-1地块、滨湖BH2016-02号地块，而新站区、高新区两宗地块规划用途为医疗、医疗科研用地，滨湖区地块规划为商办用地。
5月首场土拍上，纯居住地块仅有两宗，分别是长丰县CF201602、CF201603地块;一直以来长丰县地块入市率高，但颇不得房企欢心，难逃拍转挂或低价入市命运。
但这2宗地块位置优越，特别是长丰县CF201602号地块紧邻阜阳北路，并且2宗地块周边已有力高共和城、恒泰阿奎利亚等多个成熟小区。
同时2016年后，在市区房价高涨、房源紧缺的情况下，长丰县楼市成交量价也迎来“小阳春”。
在地理位置优越、区域楼市渐好的情况下，长丰县2宗地块或能引起不少中小房企关注并成功出让。
27日或将再成“地王日”
27日的土拍可以称为5月甚至上半年合肥土地市场“重头戏”，据土地市场网消息，目前暂定出让地块有17宗。
其中市区地块有10宗，分布在瑶海区、包河区、经开区、蜀山区、庐阳区、滨湖区六大区域，同时肥东县、长丰县也推出多宗纯居住地块。
包河龙川路板块连推3宗优质地
瑶海区“趁热打铁”纯居住用地再入市
年后包河区一直未有土地推出，而此次却连推3宗地块，且都位于龙川路板块。这3宗地块中，包河区S1510、S1511为纯居住用地，包河区S1512为商业、居住用地。
在面积上，包河区S1510面积最大为70.76亩，包河区S1511号地块55.91亩，包河区S1512号地块39.5亩(商业9.3、居30.2)，从位置上看，3宗地块相邻，不排除同一开发商“一口吞下”的可能。
虽然地块面积都不大，但在地块位置较好、市区地块稀缺的背景下，不难想象房企争夺激烈程度，而已有消息称，绿地、旭辉已经对地块表现出强烈意向或将参与竞拍。
在地块价格上，去年12月绿地集团以1880万/亩，总价13.2亿的价格拿下了70.46亩的包河区S1507号地块。
有如此高的价格背景，在众开发商的“围剿”下，这3宗地块价格或将再上新高度，成为包河区“新地王”。
而瑶海区“趁热打铁”，此次再推1宗龙岗板块纯居住用地瑶海区E1604号地块，面积76.85亩。4月27日瑶海区3宗地块揽金超50亿元，且每宗地块都有十几家房企“争抢”。
与4月份出让得3宗地块相比，瑶海区E1604号地块同样不容小觑，瑶海区“地王”再被刷新不无可能。
商业地块出让条件苛刻内定可能性大
除了包河区、瑶海区地块为居住性之外，滨湖区、经开区、庐阳区、蜀山区地块都为商业用地，同时不少地块出让条件颇为苛刻，并内定可能性大。
滨湖BH2016-06号地块面积195.11亩，与滨湖湿地公园毗邻，根据出让条件规定，该地块将建成特色街区。
同时在地块内，建设方须使用原始古建筑构件，恢复建设五处市政府批复的市级文物保护单位的文物保护建筑，包括李鸿章公祠、李鸿章当铺、李国衡住宅、段芝贵住宅、龚氏祠堂。
经开区推地一直较少，此次推出2宗地块，分别是合经区2016-02商业用地、合经区2016-03科研用地。
其中合经区2016-02商业用地竞得人须按照规划设计条件要求进行规划建设，建设内容中须包含：汽车旅馆(建筑面积不低于1.2万平方米、房间数不低于80间);汽车展示中心(地上建筑面积不低于1.4万平方米);汽车综合服务中心(地上建筑面积不低于2500平方米)。
在出让条件颇为苛刻的情况下，这些商业用地被内定的可能性较大。(万家房产网)
编辑: 宋艳艳 |
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发表于 2016-5-7 16:49:07
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