汽开区：勇担东北亚区域性中心城市建设先锋大任

北国之春

        ——“开发区发展有我”解放思想大讨论系列报道

    　正在加快建设的合众国际商务广场。即将投入运营的车城万达广场。已经完成主体建设的汽开商贸城。　核心商务区规划图。环外居住岛效果图。　西湖生态区演示图。保利五星级酒店项目效果图。 （图片均由汽开区新闻中心提供）

      鼓点激越，风头正劲。

  在“十三五”开局之年、全面建成小康社会决胜阶段的起步之年、推进供给侧结构性改革攻坚之年的关键节点上，在省、市全面吹响服务业发展攻坚冲锋号的重要时刻，长春汽开区开启了服务业发展的大幕，以项目为引领，科学布局，深度谋划，将服务业发展的现景和蓝图描绘得淋漓尽致。

  开启服务业发展新时代，产城融合打造服务业新增长极，流淌着改革创新“基因”的汽开区，再次启动“快进模式”：按照“双轮驱动、产城融合，创建汽车人幸福家园”的发展思路，围绕核心商务区、环外居住岛、西湖生态区等重点区域，抓好生产性服务业和生活性服务业发展，努力把汽开区建设成为具有凝聚力和吸引力的西南新城区。

  核心商务区，重点打造大型商业中心、商务办公中心；环外居住岛，重点规划建设餐饮和文化街区，形成区域经营特色；西湖生态区，以西湖生态景观打造为核心，真正建设全市乃至全省具有示范带动作用的标杆性生态居住区……

  攒一点可聚世界，连一片可承天下。


  

  长春汽开区：产城融合打造服务业新增长极

  进入汽开区，各种汽车元素扑面而来。道路、绿植、建筑、雕塑……无处不蕴涵汽车文化因子，彰显汽车文化内涵，匠心独运，别具一格。

  作为全国唯一以汽车产业命名的开发区、省市汽车产业的核心区，汽开区肩负着服务一汽、发展长春汽车产业和建设西南新城区的使命和责任。

  近年来，汽开区在做大、做强、做稳、做全汽车产业的同时，突出抓好服务业发展，为辖区居民和产业工人提供安居乐业的生活环境，让城市服务业与汽车产业发展在这一区域深度融合。

  放眼汽开区，服务业发展风生水起。核心商务区、环外居住岛、西湖生态区三大服务业发展片区融合互动，车城万达广场、保利五星级酒店、合众国际商务广场等服务业项目星罗棋布，正支撑起城市服务业发展的新一极。

  核心商务区：聚品牌构建“城市会客厅”

  综观世界，繁荣发达的城市和地区皆有成熟的核心商务区，而这些核心商务区已成为城市最具代表性的地标，如纽约曼哈顿、东京新宿、吉隆坡双子塔、香港中环等，它们已然成为“城市名片”，更是城市发展进步和成熟的标志。

  汽开区打造核心商务区，以车城万达广场项目为引领，重点引进恒大集团、保利集团、中铁集团、深圳万科等一批在国内国际具有很高知名度的企业入驻。全面推进牡丹园高端住宅项目、汽车博物馆项目、奥特莱斯项目等。同时，促使重量级商业项目加速集聚，推进服务业与工业融合，全面提升汽开区的消费格局和层次，集聚人气，致力打造起点高、品质优、规模大的城市副中心。

  据长春汽开区招商三局局长于畅介绍，按照“一轴二翼”发展的目标，结合产城融合思路，汽开区将以车城万达广场项目为中心，打造核心商务区，努力以比肩世界的标准，打造城市地标商务集群。

  2015年，作为汽开区城市功能升级换代载体的车城万达广场综合体应运而生。

  走进体量70万平方米的长春最大规模城市综合体——车城万达广场，这里汇聚大型商业广场、写字楼、SOHO公寓、精品住宅等多种业态，涵盖商贸、商务、文化、娱乐、休闲等多种功能，囊括万达影院、万达百货、大玩家、宝贝王等四大主力店，海纳6000种品牌、800家商户，名副其实地成为吃、喝、玩、乐、购一站式生活主场。

  目前，项目建设进度稳步推进，正式运营后，必将成为汽开区发展现代服务业的中心地标。

  车城万达广场项目计划总投资70亿元，产品定位为万达在国内最前沿的第三代产品项目，全力打造“四个一”即：一个万达广场、一个城市中心、全年实现税收1亿元，安置就业1万人。目前一期住宅基本已销售完毕，商业中心现已开工建设，预计2016年7月商街全面启动，2017年7月商业部分全面建成营业。

  车城万达广场位于城市西南产业带，坐落在汽开区核心商务区，其强势入驻必将聚集城市资源，提升城市商业能级，激发区域潜能，完善商业、服务业等相关配套，提高市民生活质量，同时提供大量就业岗位，创造稳定税收，进一步推进产业结构优化，加速产业转型升级。它还将全方位满足企业精英和居民商务、餐饮、购物、娱乐、休闲等多种需求，拥享五星级酒店提供的同步商务服务和会客平台。

  车城万达广场不仅承担了提升城市服务、提高现代商务人居生活水平的重任，还将带动长春汽开区的产业升级改造，使汽开区拥有现代化的大型商业中心，推动汽开区产业结构不断升级，工业和现代服务业“双拉动”，推动现代服务业发展，提升城市形象和整体层次。此外，车城万达广场依托城市地标商务集群优势，形成产业集聚效应，对周边形成辐射，带动汽开区核心商务区繁荣，成为汽开区商业发展的新名片。

  在推进商贸等服务业发展的同时，汽开区核心商务区充分发挥商务作用，加快建设保利五星级酒店项目，服务商务洽谈、宴会、客商业务。

  保利五星级酒店项目位于西湖大路与丙十一路交会处，项目总投资5亿元，总占地面积3.5万平方米，其中酒店占地1.5万平方米、商业占地2万平方米。该项目包括高端写字楼、精英公寓、繁华商业金街及超五星级保利万豪国际酒店，于去年9月开工建设。

  “我们能够来到汽开区、投资汽开区，是和汽开区在汽车工业方面的多年积累密不可分的。”保利地产相关负责人在谈到汽开区的发展潜力时给出了这样的回答。目前，汽开区拥有4个大型整车厂和400多家零部件企业，仅一汽就有10多万名产业工人，这为服务业大发展奠定了坚实的基础。

  与保利五星级酒店相匹配，保利绿色住宅项目计划总投资16亿元，规划占地面积14.7万平方米。目前，该项目一二期已经建设完成，三期正在准备开工建设。

  紧邻保利中央公园，合众国际商务广场项目落位长春汽开区，东至西湖大路、南至保利项目用地、西至丙十一路、北至东风大街，今年4月，合众国际商务广场已经开工建设，项目工地上塔吊林立，处处都有建筑工人忙碌的身影。

  合众国际商务广场规划占地3万平方米，计划投资11亿元，是体量超过10万平方米的大型综合体，涵盖了写字楼、酒店、商街等业态，预计2年建设完成。该项目建成后，将助力核心商务区土地增值和城市功能性带动式发展，成为汽开区重要的城市商务中心及市民“城市会客厅”。

  多点开花，百花齐放。目前，中铁西湖项目一期建设已经全面完成，地铁换乘中心万科商业综合体项目已经开工建设……汽开区一批商业项目已经使核心商务区建设粗具规模。

  伴随着汽车产业商务之“都”的强力崛起，在万达、保利等商业项目进驻汽开区的同时，越来越多的国内高端地产商也纷纷向汽开区投来“橄榄枝”，入驻核心商务区。

  今年4月7日，吉林恒大经过103轮的激烈竞拍，最终以14.34亿元一举拿下位于汽开区的腾飞广场地块。该地块东至兴安路、南至腾飞大路、西至现状建筑、北至林荫大道。至此，吉林恒大城市布局触角再次延伸，正式挺进汽开区。

  作为恒大挺进汽开区的第一个楼盘，在户型和产品形式上都有升级，项目占地18.8万平方米，规划建筑面积39.5万平方米，投资近30亿元，将打造汽开区的新人居典范。项目本身的会所配套和商铺，将愈发浓厚汽开核心商务区的商业氛围。

  环外居住岛：产城融合打造“环外经济圈”

  在汽开区城市发展规划中，环外居住岛将承载未来30万人口发展需求，通过建设14平方公里集教育、商业、文化、服务、休闲等为一体的环外生活新区，和打造特色宜居区、商业区、餐饮区和文化区，成为汽开区城市发展的又一主要区域。

  经过多年建设，长春汽开区世界级汽车产业基地的产业布局几近成型，新的产业项目不断向外扩张，环外逐渐形成了新的产业聚集区。目前，在汽开区四环以外的土地上，以一汽丰越、轴齿工业园为代表的近百家整车及零部件企业正蓬勃发展，数万产业工人用自己的辛勤汗水，创建着汽车人的幸福家园。为给产业工人提供成熟的生活配套服务，汽开区深度谋划服务业发展。

  环外居住岛建设之初，因生活配套不足，商业和服务业只能满足潮汐式的生活消费水平，产业工人每天如候鸟般上下班。汽开区经过科学性的城市规划，在既充分考虑到经济、社会发展和人口增长的需要，又与地方发展实际紧密结合的同时，将居住和生活配套作为环外居住岛服务业的发展重点。

  目前，多恩环外居住岛项目和汽开商贸城项目相继落位于此，建成后不仅为产业工人提供了居住的场所，同时为这里的商业发展提供了契机，在改变潮汐式生活消费的同时，提升了区域的生活水平，为创建汽车人的幸福家园绘上了浓重的一笔。

  依据环外居住岛的实际情况，汽开区因地制宜地提出了大力发展社区商业的建设方向。

  “社区商业作为城市大商圈的有效补充，不仅具有着灵活、便捷、分散、形式多样等特点，最重要的是解决了购物消费‘最后一公里’的难题。”于畅说，汽开区环外居住岛人口密集，但多以一汽职工和相关配套企业职工为主，消费主要为日常生活必需品，正是社区商业模式所能满足的。

  位于长春汽开区东风大街与甲二街交会处的汽开商贸城项目，就是在充分考虑到周边消费群体的特点和自身的地理位置后，汽开区打造的城市综合体，旨在填补环外大型商业的空白。该项目紧邻多恩居住岛、与长春汽车工业高等专科学校隔街而望，占地面积1.5万平方米，总投资2亿元，是集5A写字间、酒店式公寓、购物中心、餐饮、健身、KTV、影院、儿童体验中心等于一体的城市综合体项目。目前商场主体已经完工，正在招商阶段。去年9月14日，该项目与欧亚集团成功签约，欧亚超市正式入驻。

  汽开商贸城项目通过将不同的业态融为一体，有机地整合了商业、商务及居住等多种城市商业功能，在业态间形成了良好的互动作用。引导商业中心顾客合理流动，满足消费者休闲、购物、娱乐为一体的“一站式消费”需求，成为服务业的灵魂与纽带。并成功带动周边其他商业业态的发展，为周边产业集群提供了强大的生活服务支撑。



  西湖生态区：立标杆筑造“生态居住城”

  
  今年，长春汽开区将加快西湖生态园区建设。以西湖生态景观打造为核心，围绕正在建设的中铁置业中铁城项目，采用叩门招商的方式，向国内大的地产开发集团重点推介西湖生态区，积极引进高端医疗机构和国际教育学校，打造高端服务区域和品牌，使之未来能够真正建设成为全市乃至全省具有示范带动作用的标杆性的生态居住区。

  发展重任在肩，蓝图催人奋进。站在新的起点上，汽开区这个充满激情和活力的区域，正迈着坚定的步伐，向着充满希望的未来进发！


   
　　

erjay

万科在汽车厂拿了块地，可惜太晚了。