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遏樓市首拍地 即見超高價 打擊變刺激
政府出新招遏樓市不足5日,樓市尚未真正降溫。昨天的賣地成績卻超出市場預期上限,分別以41億元及35.1億元成交。雖未算得上是天價,卻製造了九龍區第二地王及紅磡地王。有分析認為,高成交價顯示政府的 措施成效有限。 而在拍賣期間,競投激烈,最後由長實(001)以特別部署,由神秘人舉牌搶價,成功擊敗其他發展商,投得兩幅地王。其副主席李澤鉅指出,積極投地只因兩地均有其獨特性,不認為兩幅地對後市有特別指標作用。
兩幅地皮分別位於何文田亞皆老街及紅磡灣填海區,前者為前民安隊訓練中心,地盤面積78,856平方呎,可建成樓面39.43萬平方呎;後者為愛景街及紅鸞道交界,地盤面積81,278平方呎,可建成樓面36.58萬平方呎。
長實以41億元及35.1億元投得兩幅地皮,較勾地價28.57億元及17.7億元,分別高出43.5%及98.3%,兩地皮折合樓面地價分別為10,399元及9,597元。
李澤鉅沒有正面回應成交價是否過高,但指以這個價錢競投主要原因在規劃上能夠配合,做到向靚景觀的單位比例高;就亞皆老街地皮而言,根據公司規劃的圖則有九成以上的單位可以看到大片靚草地;紅磡灣地皮則有九成以上單位可以看到中環市中心景或永遠海景。
競投激烈 145口價
被問及對政府新招的看法,他強調長實認同,「樓係用來住嘅」,故希望樓市平穩及健康發展,令不同階層的人士都能購入合適居所。他表示,長實旗下的樓盤業主都以用家為主,「摩貨」單位佔比例相當少。
昨日的拍賣,吸引多間發展商到場競投。先拍賣的何文田地皮,由6財團共承價54口,由長實奪得。至於紅磡灣地皮,競爭更見激烈,長實再以多個神秘人舉牌,並不惜自己人承價,經過145口叫價、歷個多小時,最終亦由長實以35.1億元投得。
拍賣官兼地政總署署長羅思善表示,拍賣氣氛激烈,充分反映發展商對兩地皮的意欲。但他不願評論成交價對後市的影響。
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國認為,賣地成績超市場預期,反映政府新招未能改變住宅樓宇的供求失衡情況,同時亦反映發展商對豪宅後市極具信心,相信政府即使加強調控樓市,亦不會對豪宅後市有太大影響。
有測量師預期,紅磡灣地皮日後項目落成後,呎價需達1.3萬至1.5萬元。而亞皆老街地皮落成後,呎價約1.4萬至1.7萬元。
都市日报 |
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