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广州市规划局挂出广钢搬迁后地块的详细规划。广钢将把原有的一宗宅地以及三宗工业用地更改为商业金融用地。在调整后，总建筑面积足足翻了一番，从353911平方米增加至696008平方米。按“退二进三”计划，广钢将于2015年前搬迁完毕。其土地增值已备受关注。按估算，临江130多万平方米地块或价值318亿元。
新浪乐居讯(编辑 张佩薇)今天，广州市规划局挂出广钢搬搬迁后地块的详细规划。公示显示，广钢将把原有的一宗宅地以及三宗工业用地更改为商业金融用地。在调整后，AF0504管理单元总用地面积不变，但总建筑面积足足翻了一番，从353911平方米增加值696008平方米。根据资料显示，按“退二进三”计划，广钢将于2015年前搬迁完毕。其土地增值已备受关注。按估算，临江130多万平方米地块或价值318亿元。
从规划效果图中，乐居编辑观察到，这个位于广州荔湾区海南村，花地大道东侧，珠江后航道北岸，广珠西线西侧的“岭南V谷”项目毗邻珠江，由14栋形态各异的建筑组成，其中有8栋建筑为围绕一个圆形花园而建，靠近东面的6栋建筑则一字排开。如图所示，临江西侧的住宅(黄色部分)和工业用地(枣红色部分)已经全部变成商业金融用地(鲜红色部分)，而右侧的工业用地，也成为商业金融用地以及科研教育用地(紫色部分)。
这四宗地块被调整为商业金融用地的地块中，地块AF050409主要由宅地调整为商业金融地块，容积率从1.8大幅提高至4.7,建筑密度由25%调整为40%；部分用地调整为公共交通用地和防护绿地；地块AF050412主要由工业用地调整为商业金融用地，容积率从0.8调整为4.7，建筑密度由35%调整为40%，部分用地调整为防护绿地，地块AF050417主要由工业用地调整为商业金融用地，容积率由1.0调整为4.7，建筑密度由30%调整为40%，部分用地调整为防护绿地。
由于为沿江一线，所以建筑高度为控制在60米以内。
另外，地块AF050416则分割成3块，其中西侧地块由二类工业用地调整为金融用地，容积率从1.0调整为4.7，建筑密度由30%调整为40%，中间地块由工业用地调整为教育科研用地，东侧地块工业用地调整为生产防护绿地。
业内不少专家认为，白鹅潭经济圈地块的价值已超过了南沙亚运板块。如果白鹅潭经济圈发展态势良好，长远会有较大投资升值空间。
《白鹅潭地区控制性详细规划》明确，老工厂中属于近代工业遗产和有代表性的工厂将进行保护，变身成工业遗址或创意产业园，以广钢、广船、广纸为代表的部分大型厂房在此列。 |
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发表于 2012-4-11 22:34:37
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发表于 2012-4-11 22:57:46
