滨湖的发展已陷入僵局

yxb020

不可否认，滨湖的起点很高，规划理念先进。各种措施确保滨湖新区成为合肥未来的中心。但我们不愿面对又不得不面对的问题是滨湖的发展已进入缓慢期，想当年2009年滨湖的膨胀让人充满期待，世纪城是一针强心剂，让人血脉喷张，仿佛一夜之间出现了一座大城，滨湖的建成似乎指日可待。但2010，2011,这两年让人失望，滨湖几乎没有大项目。只是09年开工的陆续竣工而已。一些大项目几乎停滞，渡江纪念馆完工半年没有开馆，还有名人馆，美术馆，连土楼几年了都未营业。金融后台区动作非常缓慢，方兴湖没有成型，几个房产巨头十分尴尬，什么万科，保利，中铁，淮矿。他们在滨湖的盘子全是大坑，有的都开工大半年不见任何进度，当年楼价的优势催生滨湖，现在涨到七千多滨湖的优势就不明显了，现在的楼市已不能带动滨湖的发展，滨湖世纪城已不可复制，未来滨湖的希望寄托在省府的迁入，希望它能给滨湖打第二针。另外滨湖的短板是交通，现在它的东面，南面都不通，北面只有徽州大道和市区连接，这也使他的过境车辆很少，客观上影响了人气，所以向东的环湖大道一定要加速，到时肥东的长临，中庙，巢湖，无为的车辆都会过境，滨湖的大道车水马龙就会出现。

庐江才子

滨湖中心会来的

皖A_季风

现在滨湖的发展我觉得是赶上了近几年的房地产大潮

但是随着房地产行业的萎靡和未来的不确定性，滨湖急需其他的带动点和增长点，就目前来看最有期望的已经不是什么名校了，而是省府和后台基地（建好的话 会召入将近10万人）这两个的项目的进度有所保证，所以接下来的2年滨湖也就只能看这两个东西

hotday

唉。。滨湖这两年慢得跟蜗牛一样

sangguo

滨湖建设之初政府就是想先聚人气，所以在离湖四五公里靠近经开区开发了大量住宅随着世纪城等小区的建成，几个现在在建的小区及多个回迁小区近两年建成后容下30万居民已经没有问题，因为滨湖规划之初已经定位为现代服务业，商业，居住，没有人自然谈不上这些，这也是近两年没有大项目的原因，虽然这两年没有大项目，但是基础建一直并没停滞，包河大道高架，方兴大道高速入口，东延，环湖北路，湿地及公园等；滨湖中心建成省政府入驻后，将带动更多的省直单位来滨湖，后台中心未来几年也将给滨湖带来可观的就业人群，今年核心区详细规划出来后，未来就是填空的时候了，那时候滨湖将不再是以住宅为主，滨湖承载的合肥未来几十年的发展~

        政府虽然下决心，花大钱来建设滨湖新区，但就滨湖现在已经建设好的设施来说可以说存在很多问题，甚至是很粗糙，直接影响了人们对滨湖的印象~

          1. 清一色的高层住宅，虽然够集约用地，但没有层次感
          2. 塘西河两侧仍有很多污水直接排到河里,不让一滴污水流入巢湖还仅是停留在口号上
          3. 路修的够宽，但是人行道自行车道很差甚至没有，质量差
          4. 绿化不少，公园道路，慢行道路竟然是沙石路，而且是石少泥多，雨后到处泥巴没法走，景观小品都不够细致，比较粗糙
          5. 公共建筑，花了大钱，但是设计建设水平不高，达不到效果
          6. 因为污染治理不好而围湖搞湿地，明显应付行为

      {:5_116:} 总之感觉政府没少花钱，但是钱被层层黑掉太多，质量折扣打的太大了~~~

yxb020

滨湖面积大，如果能引入大型游乐园，要上档次的那种，就会带来不少人，目前合肥在这方面是空缺，前年报道的滨湖乐活世界不知道为什么无影无踪了？

sangguo

滨湖面积大，如果能引入大型游乐园，要上档次的那种，就会带来不少人，目前合肥在这方面是空缺，前年报道的 ...
yxb020 发表于 2012-2-6 21:43

目前国家限制了大型游乐场建设，这点可能性比较小了，现在六安有欢乐颂，芜湖有方特，淮南有志高，因此省发改委不会再批复合肥大型主题公园建设了~

yxb020

滨湖的徽州大道与两边道路交叉口太少，只有锦绣大道，紫云路，方兴大道，云谷路4个路口。当初设计时可能只考虑道路的通畅与行车速度，却客观上造成了徽州大道东西两边的隔断，比如滨湖世纪城要到9号公馆，虽一路之隔却要绕很远。合肥一中要到滨湖医院，看着很近也要绕一个大弯。这种设计没有考虑到群众的需要。

zhangliyuan

看看而已~.....

wilter

回复 5# sangguo


    同意啊。。有点粗糙

ziye

楼主许多观点我都比较赞成，但“滨湖的起点很高，规划理念先进”我不这么认为，恰恰我认为滨湖的起点不够高，规划理念也不够先进。别的不说，就拿住宅楼来说吧，前期建的很多房都是回迁房，住宅楼品质、居住者层次及小区管理水平都显得比较低端，楼土、人土、环境土。而政务区这三方面就比滨湖显得高端多了。若当时规划高瞻远瞩点，就不该在滨湖核心地段建那么多抵挡的回迁房，而应该考虑在异地安置。

吴戴卫

回复 6# yxb020


    我也赞成你的观点

shuangjianren

客观来说：
1.滨湖的回迁房在所有回迁房中还算是有点型的，像和园的外立面和整体错落感与周围商业住宅相比，毫不逊色；把所有回迁居民异地回迁也不现实，也不利于人气的迅速提升。
2.徽州大道没有与很多横向道路的接驳，主要是考虑徽州大道的通常，另外滨湖建设初期车流量不是很大，不需要那么多的十字路口，等后期滨湖真正成熟以后，我想会通过立交、下穿等形式来解决这个问题的。
3.关于慢性系统和公园内砂石路石少泥多的问题，首先的确可能存在偷工减料的问题。但主要是考虑公园后期还会不断的建设和完善，仍有大量工程车出入，如修成像建成公园那样的多边形地砖路或鹅卵石路，可能会遭到破坏，损失更大。现在这个砂石路只能说是暂时的，因为很多路段都被碾压的坑坑洼洼了。

sangguo

楼主许多观点我都比较赞成，但“滨湖的起点很高，规划理念先进”我不这么认为，恰恰我认为滨湖的起点不够高 ...
ziye 发表于 2012-2-7 07:53

滨湖住宅回迁房多，正是执行群众优先理念，人家祖祖辈辈发展的生活的地方，你征收了发展好了却让别人异地安置，你想这不是赤裸裸的抢掠吗，我觉得在滨湖边缘区域安置原住民，是政府看重民生的表现，也让原住民享受发展的好处~

庐江才子

我同意楼上
发展是为了什么
老百姓要有利益