日益繁华的襄阳

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市住房保障和房屋管理局数据显示，1-11月，全市房地产开发投资完成122.6亿元，同比增长39.9%；新开工房屋面积1037.7万平方米，同比增长29.5%；商品房竣工面积175万平方米，同比增长61.9%；商品房销售面积375.5万平方米，同比增长42.4%。从这些枯燥的数据可以看出，今年襄阳房地产行业又是快步发展的一年。

　　那么，这一年襄阳房地产业留给人们最直观的印象是什么呢？毫无疑问，仍然是房价与调控的大博弈。去年，国家进行了一系列号称史无前例的大调控，然而效果不明显，于是今年又进一步严厉调控，包括税收政策、房贷政策、限购等。作为三线城市，襄阳尚未进行限购，今年市区中心地段房价上涨了2000元/平方米。但是，严厉的调控政策还是产生了一定效果，进入冬季后，在一线城市房价和成交量双双下降的情况下，襄阳的观望氛围也日益深厚起来。

　　在当前局势下，人们最关心的是明年房地产市场的走向问题。

　　12月12日至14日，中央经济工作会议在北京举行，与房地产有关的表述如下：一要推进营业税改征增值税和房产税改革试点；二要继续加大对“三农”、保障性住房、社会事业等领域的投入；三要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　据此，山水檀溪营销总监赵传先预测：一方面，明年房地产行业政策将以“控”为基调。信贷将会更难，开发贷款几乎不可能，个人房贷审查将更为严格，利率优惠将全部取消，在下半年可能会出现利于改善性需求的刺激政策。另一方面，明年上半年全国的楼市交易会比较清淡，一、二线城市的降价潮可能出现，会在一定程度上刺激成交。三、四线城市的楼市交易全年会呈现胶着状态。作为三线城市的襄阳，明年房价难以上涨，成交量也难以增长。

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1月1日，位于襄城区铁佛寺路护城河畔的上海公馆开盘。均价8000元/平方米，最高报价17000元/平方米。4月29日，上海公馆二期开盘，均价9000元/平方米，最高报价达18000元/平方米。这在襄阳房地产市场绝无仅有。

　　去年11月21日，位于汉江大桥樊城桥头的汉江明珠城开盘，其住宅最高价在襄阳首次突破7000元/平方米大关，达7248元/平方米。今年初，市区中心地段楼盘均价普遍在5000元/平方米左右。继上海公馆之后，市区新上市的楼盘均价一路飙升。

　　5月9日，人和秀景开盘。均价6800元/平方米。

　　9月17日，总建筑面积55万平方米的民发·盛特区开盘，均价7500元/平方米。

　　10月29日，山水檀溪二期开盘，均价6800元/平方米左右。

　　目前，市区中心地段新盘上市均价一般都在7000元/平方米左右，与年初相比上涨了2000元/平方米。

　　调控让楼市降温

　　去年的楼市调控政策号称史无前例，今年则是雪上加霜。

　　1月26日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作：

　　一是调整个人转让住房营业税政策。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

　　二是调整房贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　三是限购。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　2月9日、4月6日、7月7日，中国人民银行三次加息，金融机构一年期存贷款基准利率每次分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。

　　7月12日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，从政府职责、住房保障、信贷和税收政策、土地供应、房屋租赁市场监管等方面部署继续加强调控工作，强调房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。

　　在襄阳，3月25日，市政府房地产开发工作领导小组召开全体会议，确定市区2011年度新建住房价格控制目标：涨幅低于我市GDP增长幅度，与城镇居民可支配收入增长幅度相适应。

　　4月，受信贷规模限制，市工行和市农行暂停房贷业务，其他各行房贷也收紧。

　　受调控影响，入冬后一线城市房价已出现大幅下降现象，交易量也锐减。目前，襄阳房价尚未松动，但持币观望的氛围已很浓厚，业界普遍感受到楼市寒冬的到来。

　　商品房预售资金严格监管

　　4月18日，《襄阳市市区商品房预售资金监管办法》经市人民政府常务会议审议通过。4月25日，市长别必雄签发政府令，自2011年6月1日起正式施行此《办法》，有效期5年。《办法》规定，今后房地产开发商在办理《商品房预售许可证》之前，要在商业银行开设预售资金专用账户，购房者预付的购房款由购房者本人存入专用账户，房地产开发企业不得直接收取购房者的预付款。专用账户内，购房款的使用情况由市房管部门监管。《办法》规定，商品房预售资金必须用于预售房地产开发项目，不得挪作他用。房地产开发企业使用预售资金必须事先申请。预售资金必须用于支付预售项目工程款、购买项目建设必需的建筑材料和设备以及其他与该项目有关的费用。《办法》还规定，在专用账户内应保留不低于该项目工程建设费用4%的资金，在建设项目办理房屋所有权初始登记前不得动用。

　　对违法违规房地产开发企业，市房管部门将停止其使用预售资金资格。

　　全面启动购房合同网签

　　自6月1日起，市区全面启动购房合同网上签约，已领取的纸质合同有效期延至 7月30日，此后全部废止。市民购房时，根据网上(http：//fgj.xf.cn/)公布的商品房买卖合同示范文本，与开发商协商约定合同条款，在网上签约完成后，再下载打印纸质合同文本，并签名盖章。开发商必须在网上签约后15个工作日内，持全部购房资料和双方已签字盖章的纸质合同，到房管部门办理合同备案手续。

　　此前，纸质合同与电子合同共存，购房者要先签纸质合同，然后签网上合同，最后再到房管部门备案。很多开发商为节省时间，往往在签订的购房合同积压到相当数量后才统一备案，客观上造成成交量在一定时间暴增的“错觉”。同时，开发商“集中备案”的习惯，使这个过程常常出现一个月的“合同真空期”，留下了不良开发商擅改合同、“一房二卖”的隐患。全面启动网签后，类似“一房二卖”的情况或将被扼杀。

　　襄州楼盘数据并入市网

　　从3月1日起，襄州区楼盘预售许可证需经市住房保障和房屋管理局批准，不再由襄州房管局发放。实行统一市场管理后，襄州楼盘数据与市房地产信息数据实行并网，市民可通过市房地产信息发布平台查询该区楼盘的预售情况。

　　商品房销售明码标价

　　3月22日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售对外明码标价后，可以自行降价、打折销售，但涨价必须重新申报备案。

　　从5月20日起，《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》正式开始实施，襄阳按此《细则》执行。

　　保障房建设超额完成任务

　　今年，我市计划新建保障房28579套。其中，市区计划建保障性住房、棚户区改造住房16936套(户)，具体为：新增廉租住房800套，新增发放租赁住房补贴876户，新增公共租赁住房4000套，新建经济适用住房2988套，新建限价商品住房1632套，城市棚户区改造4500户，国有工矿棚户区改造2025户，林业棚户区(危旧房)改造115户。

　　6月29日，全省住房保障性安居工程督办会在襄阳召开，副省长张通充分肯定了襄阳保障房建设工作成绩。至6月底，市区保障房建设已全部开工，其中有484套主体工程竣工。全市保障房建设总体开工率达到66%，高于全省48%的水平。

　　截至目前，市区本年度保障房主体工程建设全部完工，全市超额完成了国务院及省政府提出的保障性安居工程任务。

　　土地违法违规及利用情况大清理

　　3月11日起，市国土部门展开为期3个月的土地大清理，重点严查开发商“囤地”。此次核查的主要是2007年1月至2010年12月31日期间供应、已签订国有出让合同的各宗建设用地出让合同执行情况以及核发划拨决定书的保障性住房用地建设项目，具体包括土地是否闲置、土地用途是否改变、用地单位是否更换、土地出让金是否收缴到位等。

　　清理后，对闲置土地、工业用地用作房地产开发等违法违规行为进行了查处。例如：6月24日，市国土资源局襄州分局无偿收回襄州城区交通路、洪山头村、环城北路等地的7宗闲置土地，总面积约120亩。其中工业用地6宗、商业用地1宗，闲置时间最短的为3年，最长的达12年。

　　10月13日，市政府召开专项行动工作会，部署全市土地利用情况大清理工作，本年度第二轮土地清理工作拉开序幕。

　　此次清理的是全市2008至2010年经征转审批土地的供地、开发建设、生产经营以及转让交易情况。清理内容包括每宗转征土地的批复和出让(划拨)合同文号及时间；供地面积、项目类型；合同约定与实际缴纳土地价款、开竣工时间、建筑密度、容积率、投资额、投资强度；项目投产情况、产出情况、抵押转让出租情况以及闲置低效用地的原因。

　　地产大鳄抢滩襄阳

　　3月，恒大地产集团武汉有限公司通过网上竞拍，以5.4亿的价格竞得襄城檀溪路4宗地块，面积约300亩，地价约180万元/亩。除一宗为教育用地外，其余均为商业和住宅用地，整个项目建筑面积约59万平方米。

　　9月28日，恒大地产集团进驻襄阳的首发力作襄阳·恒大名都举行开工奠基仪式。项目囊括高层、中高层、小高层等多种产品类型，为大气典雅的欧陆皇家园林、新古典主义建筑，有近6000平方米的多功能综合性会所，以及裙楼商业街、幼儿园和小学。

　　10月30日，全国家具行业知名品牌红星美凯龙集团抢滩襄阳的力作红星美凯龙·襄阳红星广场奠基。项目计划投资30亿元，规划建筑面积50万平方米，是集家居生活广场、企业办公、休闲购物、高端居住为一体的新型城市社区。

　　此外，还有万科、碧桂园、保利等地产巨头纷纷主动前来接洽，表示出对襄阳房地产市场的浓厚兴趣。

　　地产大鳄抢滩襄阳表明，三线城市正成为一线房地产企业布局谋篇的重要阵地。

　　地产十年大盘点

　　今年6月，襄阳日报社启动了“襄阳地产十年”大型主题活动。本次活动共分六大板块：新闻报道、主题征文和征影、顶级评选、高峰论坛、颁奖晚会、结集出版。

　　其中，“襄阳地产十年”新闻报道活动持续6个多月，累计发出专题报道20多期，其中发出专题特刊10多期。数十篇大型主题新闻报道，紧紧抓住襄阳房地产业这一宏大主题，从不同方位全面梳理总结其十年变迁，大到整个宏观市场的发展变化，小到一个典型项目的成功、一条街道的变迁等，进行360度透视，深入触及近十年襄阳房地产行业的方方面面，是一次十年发展成果的大展览。

　　11月4日，襄阳房地产界有影响的职业经理人齐聚凤凰温泉，共同探讨“襄阳地产十年”活动的评选事宜，对“襄阳地产十年”活动各项评选提出了中肯的建议，并依据实际情况及相关评选标准郑重推荐了各项评选对象。此后，活动主办方再结合读者投票情况评出最终结果。

　　12月10日，在襄阳凤凰温泉举行的颁奖晚会上，市人大常委会副主任罗琼玖、市政协副主席宋清龙、市住房保障和房屋管理局副局长李才智、市国土资源局党组成员及纪检组长吕春丽为获奖企业、楼盘及个人颁奖。晚会上，“史上最牛房奴之歌”演唱者川子演唱了歌曲《今生缘》《幸福里》。

　　在12月10日下午举行的“襄阳地产十年”高峰论坛上，国家住房和城乡建设部政策研究室副主任秦虹、万科原副总裁冯佳、湖北百盟集团副总裁李家榜等嘉宾出席，作了主题演讲。

　　业界人士评价，本次活动系统全面地梳理、总结襄阳房地产业十年发展成果，开襄阳楼市先河，而且规格高、影响大，对襄阳房地产业发展有着重要促进作用。

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4月25日，市长别必雄签发政府令，《襄阳市市区夜间建筑施工管理办法》正式chutai，从6月1日开始生效。

　　《办法》规定，市区范围内禁止夜间（指22时至次日6时）进行产生环境噪声污染的建筑施工。确需进行夜间建筑施工的，必须办理夜间建筑施工备案，突发性抢险救灾施工作业除外。

　　城中村改造又添两个“巨无霸”

　　8月6日上午，市政府与襄阳佳海江滩源地产开发有限公司签署“樊城汉江大道东段棚户区改造项目框架协议”。

　　樊城“江滩源·九街十八巷”位于襄阳最早的商业中心区，西起炮铺街，东至丹江路，用地临江线长达1150米，与襄阳古城、鱼梁洲隔江相望。该项目规划用地380亩，总建筑面积约85万平方米，河道改造江滩公园面积约120亩，涉及拆迁面积43万平方米，涉及4400余户约1.8万人。

　　11月底，檀溪城中村改造项目二期挂牌，总建筑面积达120余万平方米。预计明年开始拆迁并进行还建。

　　住房公积金最高可贷50万元

　　今年，襄阳住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元；住房公积金贷款最长期限仍为25年；公积金贷款借款人在法定退休年龄的基础上最长延长5年。

　　据去年12月份有关资料统计，襄阳市部分楼盘商品房成交均价每平方米超过5000元。部分购房职工交付首付款后，按原有最高贷款额度标准，已不能抵付购房款余额。为进一步提高住房公积金使用率，减轻职工购房压力，襄阳住房公积金管理委员会决定调整个人住房公积金贷款最高额度。

　　住房公积金提取办法“变脸”

　　2月22日，市政府修订《襄阳市住房公积金提取管理办法》部分条款。修改后的提取办法分为销户支取和部分支取两种。其中，部分支取的情形增加了一种：职工房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以申请提取本人住房公积金账户内的部分存储余额。新条款将职工购房一年之内可以提取住房公积金改为二年之内。

　　个人房贷可直接转为公积金贷款

　　4月12日起，在我市办理商业贷款的购房者，如满足申请条件，可将商业个人房贷直接转为公积金贷款。

　　申请商转公，主要针对已办理且尚未结清的商业个人住房贷款的职工，办理必须同时符合下列条件：原商业房贷正常还款1年以上，累计逾期记录在4期及以下，且无当期逾期还款记录；转贷人经原商业房贷已经取得所购房屋的《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，对尚未取得《国有土地使用权证》的，可提供已经取得且能办理房产抵押手续的《房屋所有权证》；正常缴存住房公积金满一年以上，且住房公积金账户余额应达到市住房公积金中心规定的额度即6000元；符合原商业贷款银行一次性提前还清贷款条件；转贷人婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书；具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　商转公贷款金额不得高于原商业房贷余额（取千元以上整数），且最高贷款额度不超过目前市住房公积金贷款政策规定的贷款限额即50万元。在贷款期限方面，原则上不得超过原商业房贷的剩余年限。

　　贷款年限加上转贷人年龄，在法定退休年龄的基础上，最长可延长5年，但不得超过25年。

　　三个楼盘列入国家可再生能源建筑示范项目

　　今年，我市万众·太阳城二期等6个项目被列入国家可再生能源建筑应用城市示范项目。

　　2009年10月，我市被批准为首批“国家可再生能源建筑应用示范城市”之一，获中央财政专项补助资金5000万元，拟两年内建成200万平方米以上的可再生能源建筑应用示范项目，首批纳入9个项目。

　　今年新批准的6个项目分别是：万众·太阳城二期、襄南监狱麒麟家园小区、湖北世详电气科技有限公司综合楼、华立·凤凰城二期、襄阳市儿童福利院新院、海容·幸福里，其中有3个是商品房住宅小区。经批准的示范项目可享受财政专项补助。

　　截至目前，我市国家可再生能源建筑应用城市示范项目已达到15个，建筑面积共计108.58万平方米。

　　山水檀溪首创选房网络摇号

　　10月22日，由山水檀溪与新浪乐居网合作举办的山水檀溪二期（A、F、G地块）网络摇号活动在襄阳市公证处举行。778个选房顺序号通过网络摇号不到10分钟全部出炉。这种以网络摇号方式摇出选房顺序的做法在襄阳房地产市场尚属首次。

　　在常见的开盘方式中，开发商大多让购房者用排队或者现场抽号的方式进行选房。与传统摇号不同的是，网络摇号具有方便、快捷、科学、准确等特点，可根据项目的需要调整摇号方式，一般每组摇出10个选房顺序号。为确保公平、公正、公开及真实性，在最终摇出选房顺序号之前，主办方先进行三次摇号测试，然后将测试结果交由现场公证人员进行公证，确定三次摇号结果均为随机抽取产生后，再进行正式摇号。

　　在本次活动中，山水檀溪特邀请部分准业主代表现场摇号，并由襄阳市公证处公证人员进行现场公证，另外还有媒体记者进行现场监督。

　　山水檀溪车位单独开盘销售

　　5月21日，山水檀溪再度开盘，此次销售的仅是其秀园、山园、水园的车位，这在襄阳楼市开了先河。销售对象只针对山水檀溪业主，每个车位价格在10万—14万元之间，400多个车位3天时间销售80%。作为现代人的一种新型生活，私家车已经成为家庭的重要交通工具，购买车位成为人们买房的必要选择。

　　红叶组合唱响《最是山水檀溪美》

　　12月3日，在诸葛亮文化旅游节暨山水檀溪之夜巨星演唱会上，著名的红叶组合唱响了《最是山水檀溪美》。这是我市第一首房地产项目主题歌，由中国著名青年作曲家张世敏作曲，中国著名词作家白水作词。通过词曲作者和红叶组合的演绎，表达了人们对山水檀溪的赞美与向往，这是襄阳房地产营销史上的又一创举。

　　君和集团违建楼栋被没收

　　6月，君和集团在建的一栋20层住宅楼违法违规，被市城管局依法没收。该住宅楼位于高新区团山大道东侧陆寨村香山花园小区内，建筑面积19949.545平方米，于2010年1月动工，系开发商未经许可擅自建设。

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襄阳加油啊.

辰山卫d7

这么强,支持楼主，佩服












天佑QQ仙境论坛

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加油加油！！！！！！！！！！

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好项目，尽快