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http://news.21cn.com/guangdong/guangzhou/2011/06/10/8374529.shtml
亚运城住宅楼"拔高"获批 比公示前削掉24层
2011-06-10 08:57:43 金羊网—羊城晚报 | 我来说两句 (0)
昨天，羊城晚报记者在广州市规划局官方网站（www.upo.gov.cn）公布的批后公示栏目中发现，亚运城自编D地块住宅“拔高”50米的申请已获批，相比批前公示总共“削掉”24层楼，批准时间为5月31日。拔高后，该地块将拥有3栋32层、2栋48层、2栋52层、6栋55层的高层住宅。此前，亚运城最高楼层仅22层，位于媒体村。而在规划公示期间，曾经遭到业主网民强烈反对。
规划部门有关人士曾表示，亚运城“拔高”不增加建筑面积，属于“长瘦长高”型，因此不会增加人口。记者还了解到，该地块在拍卖时，协议中已允许开发商调整楼层可能性存在的相关条款。
批前公示受业主强烈反对
亚运城自编D地块的开发商是广州利合房地产开发有限公司，该公司由富力、雅居乐等多家开发商联体组成。
今年3月，该地块申请建筑限高从原来的120米调高至170米，使该地块拥有6栋56层超高楼、2栋52层高楼、2栋48层高楼、3栋38层高楼。而该楼盘“拔高”后，东南可尽揽一线江景与珠江入海口景观，东北可远眺莲花山金身观音胜景。
“拔高”申请在市规划局网站批前公示时，曾受到众多亚运城业主的强烈反对。不少业主提出，“当初之所以买亚运城的房子，就是因为其绿化多。如果拔高，容积率随之增加，环境也就没那么好。”
预计总容积率没有提高
市规划局官网的批后公示显示，该申请在5月31日获批。根据新的规划，该地块总用地面积117923平方米，计算容积率建筑面积496179平方米，公共服务配套设施包括幼儿园、小学、游泳池、卫生站、文化活动站、老年人服务站点、社区居委会、公厕等。
在3月16日“规划在线”公布的批前公示显示：原地块计算容积率建筑面积为637625.2平方米，建筑密度25%，绿地率为35%。
而5月31日“规划在线”公布的批后公示则只注明“计算容积率建筑面积496179平方米，总用地面积117923平方米”。
如此计算，调整后的地块计算容积率建筑面积减少了33%，从原规划楼宇高度为120米约40层计算，新规划有高楼有低楼，预计总容积率确实没有提高。
记者在5月9日公布的D地块环评中，也发现了D地块的具体建设数据：项目规划用地面积1.52万平方米，规划建设用地11.94万平方米；总建筑面积70.8万平方米，计算容积率建筑面积49.62万平方米，综合容积率为4.16。
综合三批数据，在批后公示尚未发布时，“计算容积率建筑面积49.62万平方米”已经基本确定。
加高催生“豪宅”好卖钱
批后规划显示，该地块包括3栋32层，2栋48层，2栋52层，6栋55层的住宅楼，其最高楼层由批前公示时的56层改为了55层，再加上其他减少高度的楼宇，相当于“削掉”24层楼。
近年来，不少开发商努力“拔高”到手地块的建筑楼层高度。如珠江新城D8-C3地块，开发商曾提出调整住宅楼的建筑高度，申请将高度由100米调整为143.95米，建筑密度和容积率不变。该地块是珠江新城最后一块住宅用地，楼面地价高达15323元/平方米。无独有偶，珠江新城D3-4地块合景项目的建筑高度也申请调整，将项目总高度由原来的100米最终拔高到198米。
既然容积率没有提高，开发商重新调整规划又为哪般？据悉，广州市十区在执行限购令的状况下，亚运城的销售出现明显下滑，总容积率不变而部分楼宇加高，是典型的“豪宅路线”，有望达到提升定位的效果，从而拉高售价。
责任编辑：NR045 (本文来源：金羊网—羊城晚报) |
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