一年卖房近9万套 市区销量连续2年下跌
据合肥365淘房数据中心统计，2015年1月1日-12月21日期间，合肥市区共销售了住宅类商品房87925套，销售面积为921.17万㎡。
“预计今年全年的销量在9万套左右” ，365数据分析师王军表示，同比去年9.1万套的销量，2015年合肥市区的销量或呈现小幅度下跌。
（近九年合肥住宅商品房每年销售走势变化情况一览表 365淘房 资讯中心）
据悉，2013年合肥市区销量为105501套，2014年合肥市区销量为91077套。截止目前，合肥市区销量仅87925套，已经连续2年下跌。
三县方面，截止到12月21日，长丰县销售住宅类商品房15774套（其中，北部组团销售住宅类商品房15280套）；肥西县销售住宅类商品房13932套（其中，西南组团销售住宅类商品房9440套）；肥东县销售了住宅类商品房7246套。
（2015年合肥市区及三县销售情况一览表 资讯中心）
由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。
（合肥住宅单月销售量一览表 365淘房 资讯中心）
滨湖销量首超2万套 创五年来最高值
在区属销量方面，截止到12月21日，滨湖区销量已经突破2万套，达到了21412套。这是自2010年以来，滨湖年度销量首次超过2万套。
滨湖区的销量已经连续四年出现上涨，而近三年的年度销售量均超过了1.7万套，成为年度销量最高的区域。除了滨湖区外，2015年庐阳区和经开区的销售量也均超过了1万套，而瑶海区、包河区、高新区的销量在9000套左右。
（2015年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化一览表 365淘房 资讯中心）
具体销售套数方面，滨湖区以21412套的销售套数排名2015年区属销量榜首。排名第二位的是庐阳区，其销售套数为10858套。经开区则是以10290套的销售业绩排名第三位。
依次而下的区属销售排名为：瑶海区9784套，包河区9150套，高新区8995套，蜀山区7549套，政务区5023套。2015年区属销售中新站区的销售量只有4864套，是合肥市销售套数最少的区域。
（2015年合肥市住宅类商品房区属销售套数一览图 365淘房 资讯中心）
值得一提的是，2015年合肥四大老城区——包河、庐阳、瑶海、蜀山的销量均呈现同比下跌。其中，蜀山和庐阳跌幅超2成，而新站、滨湖、经开的销量同比涨幅明显，滨湖区的销量同比上涨超过3000套。
房价同比涨842.27元/㎡ 连续2年涨幅超10%
截止到12月21日，2015年合肥市住宅的销售均价为8568.26元/㎡，同比去年的7725.99元/㎡上涨了842.27元/㎡，其同比涨幅达10.90%。
（近九年合肥住宅类商品房年度销售均价走势图 365淘房 资讯中心）
从数据中可以看到，2015年合肥住宅销售均价仍然呈现继续上涨的态势，年度销售均价同比上涨超过800元/㎡。另外，市区均价同比涨幅也连续2年超过了10%。
从单月销售均价的数据中可以明显看到合肥市区住宅均价的明显上涨。2015年1—4月，合肥市区均价还在8100—8200元/㎡徘徊，到了下半年的7月份，房价直线上涨，直接飙涨8700元/㎡，随后便一直维持在8800—9000元/㎡左右。
（合肥住宅单月销售均价一览表 365淘房 资讯中心）
“房价上涨的趋势还会延续到明年，无论是从库存量还是从地价等方面来看，房价上涨的动力十足”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌坦言，市区库存不足2.5万套，市场供不用求，而合肥地价的上涨，更是从根本上助涨了房价。
据本站了解，2015年11月，合肥市区库存量不足2.5万套，去化周期不到3个月。而年内市区地价上涨近乎疯狂，全市九区中有8个区域的单价地王纪录均被刷新，住宅楼面价更是惊现“破万”，随着多个高价地块明年的上市，对房价的影响不言而喻。
（2015年区属住宅销售均价及同比变化一览表 365淘房 资讯中心）
政务率先迈进“万时代” 老城区房价“领涨”
在区属销售均价方面，2015年政务区依然是全市销售均价最高的区域，也是唯一一个销售均价超过10000元/㎡的区域，而其他八区均价均未超过9000元/㎡。
对比2014年的房价数据可以看到，全市九区的均价均呈现环比上涨。其中，有六个区域的均价同比涨幅超10%，政务区的均价同比涨幅最高，达到了22.06%。
（2015年合肥市住宅类商品房区属销售均价排行榜 365淘房 资讯中心）
除此之外，四大老城区——庐阳、蜀山、包河、瑶海也引领全市房价涨势，均价均超过了8300元/㎡。其中，庐阳、蜀山、包河的销售均价同比去年上涨超过800元/㎡。
具体均价排名方面，2015年政务区均价为11624.50元/㎡，庐阳区均价8820.02元/㎡，滨湖区均价8642.04元/㎡，包河区均价8584.90元/㎡，蜀山区均价8573.52元/㎡，瑶海区均价8398.03元/㎡，经开区均价7931.51元/㎡，高新区均价7758.16元/㎡，新站区均价7140.45元/㎡。
“2015年合肥四大老城区依然是量跌价涨，未来也会是这种趋势，一方面老城区虽然配套优势明显，受到买房人青睐，但是老城区可供开发的土地资源较少，可供的房源量也不大，市场供不应求”，业内人士分析道。
同策资深咨询经理吴明松则表示，老城区可供开发的土地资源较少，未来的发展方向在于旧城改造，全部翻新。而对于新区中的政务区，本身区域面积就小，供地量十分有限，未来地价或将继续走高。（365淘房 张茹）
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