"区"动力——2015年终合肥楼市区域盘点 （完整版）

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"区"动力①庐阳房价涨11% 四里河2盘成推手
——2015年终区域盘点之庐阳区

http://newhouse.hf.fang.com/house/2015-12-11/18552777.htm

2015-12-11   搜房网

几年前，阜阳高架还未建成，四里河板块大牌房企尚未进驻，菱湖公园也仅仅是个公园……那时的庐阳区，在合肥市民的眼里就是“巴掌大”的环河内城，而庐阳的北边等于“长丰”。大家所知道的庐阳地标名词是四牌楼、三孝口、步行街、逍遥津。

几年过去了，阜阳路高架通了，连接了北城与市区；四里河几个大房企进驻，板块就一年三变；2015年菱湖公园周边几宗地出让成交，一个新环湖板块就此诞生。所以说基础建设与房地产是带动区域发展、改变城市面貌的助推剂，而庐阳区这几年的光阴就是最大“论据”。

2015年1-11月庐阳区住宅销量及房价

据合肥搜房网数据监控中心数据显示，1-11月庐阳区住宅成交10433套，同比2014年1-11月下降16.21%，月均住宅销量948套。整体房价8664.05元/㎡，同比上涨11.78%。2015年，庐阳区住宅销量与房价的高点都在7月，当月住宅成交1376套，房价逼近万元/㎡，主要由万科双盘（万科城市之光、万科森林公园）的热销而推高。


2015年庐阳区楼市板块

2015年庐阳区楼市焦点主要集中在“四里河板块”与“阜阳路沿线”。两板块相比来看，四里河板块更具活力，而阜阳路高架沿线则“部分盘尾声，部分盘在售，部分盘新盘”。另外，1-11月高价位盘海亮红玺台住宅成交530套。

四里河板块：万科双盘、中国铁建国际城、文一名门湖畔为主销盘，成推动板块兴起的核心。参考11月份各盘均价，整个板块毛坯价位近8千元/㎡，精装则超万元/㎡。另外，中国铁建国际城年内进入销售尾声。

阜阳路高架沿线：由于靠近城北，整体价位比较刚需，沿线主销盘为融侨悦城、文一名门华府，其中文一名门华府已售完。由于2015年菱湖公园附近几宗新地成交，未来整个阜阳路高架板块的重心或向“菱湖板块”转移。“菱湖板块”的代表盘有华地森林湖、皖投N1506。

2015年庐阳区有两宗大地块出让成交：皖投N1506（166.7亩）、安徽普天合电新能源N507（95.64亩）。其中安徽普天合电新能源N507有“须按批准的规划方案进行建设，自持地上计容办公楼建筑面积不得低于办公楼地上计容总建筑面积的20%。其余的办公楼应销售给新能源汽车产业相关企业，具体的销售对象须经庐阳区政府审核”的硬性规定，预计上市量1500套。皖投N1506预计上市量2400套，不仅推动“菱湖板块”兴起，还将与融侨悦城、华地森林湖同台“抢客”，整个阜阳路高架中端的活力就此爆发。

除此之外，2016年庐阳一环附近，将有北尚置业N1504、置地N1505两高价、高端项目上市，但体量不大。截止11月末，庐阳区住宅库存2824套，以11月住宅销量计算，去化周期在4个月左右。目前，庐阳区楼市供小于求，楼市重点在“四里河板块”与“阜阳路高架”，而房价的涨跌也在于两板块的角力。由于四里河板块揽客销量较大，2016年庐阳区房价涨势更为明显。

2015年1-11月庐阳区热销TOP10盘：

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"区"动力②高铁+地铁"比翼齐飞" 包河房价1年涨830
——2015年终区域盘点之包河区

http://newhouse.hf.fang.com/2015-12-14/18590392.htm

2015-12-14 01:30

搜房网房天下讯 “地铁开通之日，就是合肥房价破万之时。” 合肥学院房地产研究所副所长凌斌曾这样直言过。对于包河区而言，地铁+高铁“比翼齐飞”时，或将是包河房价破万之际，楼市发展巅峰之时。

随着2014年11月12日合肥高铁南站正式开通，如今的高铁南站旁，早已经完成了道路网的建设。地铁1号线南北走势，直接贯穿整个包河片区。火车可以拉来一座城市，高铁可以振兴一个区域，地铁可以繁华一个片区，一个以高铁南站为中心的高铁商圈+一个顺延地铁1号线繁衍的楼市圈在合肥包河区悄然兴起。



2015年1-11月包河区住宅销量及房价图

据合肥搜房网数据监控中心统计显示，1-11月包河区住宅成交8159套，同比2014年1-11月9518套下降14.28%，月均住宅销量742套。整体房价8501.76元/㎡，同比上涨10.84%，涨幅831元㎡。2015年，包河区住宅销量高点在5月份与11月份，两月住宅成交分别为1202套、1023套，房价高点在6月份，房价8996元/㎡，主要由于信达天御以及宝利丰广场两盘3千多套房源集中入市、高均价提升片区整体房价。


2015年包河区楼市焦点主要集中于四大板块

2015年包河区楼市焦点主要集中于四大板块：“南门换乘中心”、“高铁商圈”、“徽州大道北”以及“花园大道”。通过分析板块内代表项目，“南门换乘中心”板块以2761套销量居销售榜首，“徽州大道北”板块以10630均价居房价榜首，而从板块储地及未入市项目上来看，高铁南站商圈潜力可期。

南门换乘中心：信达天御、天下锦城为主销盘，是板块推动和房价增长的主动力。1-11月份两盘整体销量2761套，板块均价9934元/㎡。信达天御作为前地王项目，大体量千套房源拉动片区宅销。

高铁商圈：主要围绕高铁南站，辐射到周边。代表项目有凤凰文化广场、蓝天花园。其中，蓝天花园部分是与单位合作房源，另外，由于附近年初入市地块项目暂未入市，区域内代表项目不多，房价均价不到8千。12月份有优质宅地块拟入市，随着高铁商圈的建设，预计未来包河发展中心会向高铁商圈转移。

徽州大道北：代表项目有宝利丰广场、BINGO缤购，相较于其他三大板块，最靠近市区，因此，房价均价破万达到10630元/㎡，精装房在11500元/㎡以上。随着城区供地逐渐往周边转移，城心新项目日益稀少。

花园大道：代表房源有和昌中央城邦、滨湖南丽湾、皖都徽韵、华夏茗湾学府，整体均价7457元/㎡，处于刚需水平线。依托包河大道高架南通滨湖新省府、北达市心步行街，外加地铁1号线毗邻，“中间地带”拓展性较强，项目操盘空间大。以4月拿地11月入市的华夏茗湾学府为例，定位刚需，盘推即磬。如果供地跟上，相信热盘效应会继续上演。

除去华夏茗湾学府S1501号地，今年包河区有出让了两宗大地：S1417号以及S1502号。其中，S1417号被滨投摘得，地块隶属高铁商圈范畴，而另一块S1417号被中汇国银夺得，这宗高铁商圈133.74亩商住地紧邻金寨路高架，与城建琥珀五环城一路之隔，也算是泛政务商圈，未来商业地块将用来打造国际性珠宝市场。两宗地预计上市4000余套。

另外，包河工业园有滨投S1504、马鞍山路由星海S1505两小体量房源入市。截止11月末，包河区住宅库存3320套，以11月住宅销量计算，去化周期在3个月左右。目前，包河楼市基本上供需稳定，南门换乘中心热盘齐聚，信达天御超体量大盘预计还有一半住宅未推出，国贸天悦23万方有待推出。楼市重点还包括高铁商圈与花园大道，两大片区周边土地储备丰腴。12月包河即将迎来近200亩土地推量，若后期两版块未来放地，加上区位及价格优势，2016年包河区楼市或将迎来小阳春。

2015年1-11月包河区热销TOP10盘：

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"区"动力③滨湖房价冲刺9千 预计2万套房源惹火楼市
——2015年终区域盘点之滨湖新区
http://newhouse.hf.fang.com/2015-12-15/18607176.htm

2015-12-15 01:00

搜房网房天下讯 作为合肥“141”城市空间发展战略的中的“1”，滨湖新区从2006年规划建设至今已有9年时间，从不毛之地发展到现在高楼大厦林立，“大湖名城、创新高地”，合肥大力发展滨湖新区，欲打造合肥乃至安徽的中心，加上金融后台、省府搬迁等先天优势，滨湖未来或将接棒“政务区。”

环湖而建，九年发展，滨湖新区用最短的时间成为当下楼市最热门区域。得益于政策的扶持、配套的完善，滨湖区的居住环境在一步步完善，大牌房企的开发，区域房源的品质得到提升，越来越多的买房人将目光转向滨湖。



2015年1-11月滨湖新区住宅销量及房价

来自合肥搜房网数据中心的统计显示，1-11月滨湖新区住宅成交20788套，同比2014年1-11月18179套上涨14.24%，月均住宅销量1890套。整体房价8603.74元/㎡，同比上涨8.3%，涨幅659元/㎡。2015年，滨湖新区销售高点在10月份，住宅成交2386套，占据合肥市月均宅销3成，主要由于众多房源集中在银十节点推盘，房价高点在11月份，整体房价9484元/㎡，11月皖新朗诗绿郡、文一名门湖语两大高端盘对整体房价的带动。


2015年1-11月滨湖新区住宅销量及房价

2015年滨湖新区楼市发展重心聚焦于三大板块：“省府板块”、“环湖CBD”以及“云谷路西”。其中，环湖CBD以11529套宅销量占据三大板块之首，占据整个滨湖楼市宅销一半以上。9739元/㎡的均价同样位居三大板块榜首，跃居滨湖2015年楼市发展的核心区域。

省府板块：主销楼盘有：佳源巴黎都市、城建琥珀瑞安家园、利港银河广场、万科蓝山、徽盐世纪广场、高速时代城、文一名门湖语。1-11月份板块住宅均价9645元/㎡，仅次于环湖CBD板块，其中，万科蓝山、文一名门湖语洋房均价达1万3以上。

环湖CBD：滨湖发展中心自2013年开始南移，地产大鳄抢滩环湖CBD区域。不负众望，环湖CBD为今年滨湖楼市宅销和均价贡献不菲。区域代表项目有：保利海上五月花、合肥万达城、淮矿东方蓝海、中海滨湖公馆、合肥宝能城、恒大中心、皖新朗诗绿郡。均价方面，保利海上五月花、皖新朗诗绿郡房价破万，宅销方面，万达文旅城、淮矿东方蓝海均推出2500套以上房源。

云谷路西：由于今年没有新推项目，版块销量依托老盘：滨湖万科城、中铁滨湖名邸、华冶翡翠湾、华冶新天地。1-11月份推量仅为2162套，均价8873元/㎡。老盘新推，整体均价相较于去年8603元/㎡涨幅270。

1-11月份，滨湖区土地面积以1471.8亩占据合肥榜首。除去已经入市的文一项目，另外几宗大块头将会是明年滨湖楼市热点：复星BH2015-04号，联投BH2015-02号即联投•中心书城项目，信达BH2014-05号以及上周中信银行所摘BH2015-03号。五宗地块最高483.73亩，最低157.46亩，预计未来入市房源将达到18600套。

巨无霸地块、大体量项目一直是滨湖特色。截止11月末，滨湖新区住宅库存3336套，以11月的住宅销量计算，去化周期不到2个月。不过，后期随着云谷路和环湖CBD板块出让地块项目的入市，片区房源供给充足。12月下旬，滨湖区年底冲刺，推出4宗454亩优质好地，合约7400多套房源，2016年上半年，滨湖片区楼市将会热闹。

2015年1-11月滨湖新区热销TOP10盘：

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"区"动力④滞涨!北城房价5字头 库存1.3万套
——2015年终区域盘点之北部组团

http://newhouse.hf.fang.com/house/2015-12-15/18605627.htm

2015-12-15 00:30


随着城市化的高速发展，主城区的空间、配套、资源日趋饱和，新城扩张的动作也从“步行”变成了“奔跑”。1992年，合肥市的规划还以“环城公园为骨架，打造园林城市”为特色。时过境迁，从早先的“141”到“十二五”的“1331”，合肥市规划已从“三叶风扇型”，发展成立体、有序、长远的城市空间格局，而新城区的概念也被浓缩在一个个规划代号的数字中。

早先在“141”战略中，其中“4”包括四个组团，北城组团由此诞生，如今形成一个更为贴切、潜力的词——北城。大家时常会听到“南有滨湖，北有北城”这句话，将北城与滨湖新区媲美，也说明北城发展的巨大潜力。回归楼市，2015年北城是怎样跌宕起伏的？2016年北城又该如何进退取舍？


2015年1-11月合肥北城住宅销量及房价

据合肥搜房网数据监控中心数据显示，1-11月北部组团住宅成交13985套，同比2014年1-11月下降24.26%，月均住宅销量1271套。整体房价5168.98元/㎡，同比微涨0.64%。另外，2015年1-11月滨湖区住宅销20788套，北城住宅销量虽低于滨湖，但不低于其他区域。

2015年，北部组团住宅销量的高点在3月，主要由于2月末经历春节假期，在“返乡置业客群增量”与“假期过后市场反弹”两大因素推动下，3月销量突破2600套。2015年北部组团房价波动不大，基本维持在“5字头”。


2015年合肥北城楼市三大板块

2015年北城楼市热点板块主要集中在：“北城南板块” “梅冲湖板块”“北城办板块”。三大板块相比较，梅冲湖板块销量居首，主要由于北城世纪城这一高销项目的存在。房价方面，三大板块从南至北，呈现三档价位阶梯。北城南房价近6000元/㎡，梅冲湖板块价位5000-5500元/㎡，而北城办板块毛坯房低于5000元/㎡，精装房则在5500元/㎡上下。

北城南板块：1-11月，文一名门北郡与恒泰阿奎利亚系列产品（恒泰城果、恒泰城宫、恒泰、恒泰城品湖畔）住宅销量超1000套，整体价位近6千元/㎡。由于该板块临近市区，南截市区客群，北档长丰客户，整体市场比较稳定、热销。

梅冲湖板块：这一板块项目众多，内部竞争较大。北城世纪城以起体量、配套、品牌等实力，1-11月揽客热销4481套住宅，领先整个北部组团，乃至全合肥市。另外，有4盘住宅销量超400套，京冠双盘共成交1266套。

北城办板块：该板块由于紧邻“北城办（合肥市北城核心区建设办公室）”，紧靠合肥绕城高速，“行政辐射+交通规划”成为利好板块的两大核心因素。板块主销项目为北城中环城与恒大帝景，1-11月两盘住宅均销售810多套，整体表现差强人意。

2015年1-11月，长丰县共计出让土地7宗，大宗地块集中在长丰县水湖镇、岗集镇、鹭山湖等，北部组团核心区无商住或居住用地。北城土地市场这一现象说明两大问题：

第一，土地供应萎缩，将直接导致2016年北部组团新盘入市量不大。

第二，截止11月末，北部组团库存量在12969套，居合肥9区3组团之首，以11月住宅销1134套计算，去化周期需近1年。正是由于库存量巨大，2015年以来土地供应受到控制。

从2015年1-11月北部组团楼市表现来看，整体走势较为稳定，单月能保持1000套以上的销量。另外，2015年北城房价同比微涨0.64%，保持“5字头”，这也成为促进销量稳定的首要因素。2016年，北城楼市“稳中求变”，而最大的特点就是“继续去化库存”。

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合肥的房价一直都炒不起来，主要原因是多中心发展，老城区没有炒作题材和历史的价值，新城区又投放过多，房价一直不温不火

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"区"动力⑥东城5盘宅销超千套 瑶海房价涨7%
——2015年终区域盘点之大东城
http://newhouse.hf.fang.com/house/2015-12-16/18624337.htm

015-12-16 00:30  |

前些年，合肥人对东城摆脱不了“脏乱差”的印象，但随着瑶海区政府“一改一建，一转一变”的推进，瑶海正发生着点点滴滴的蜕变。其中，房地产无疑是东城改变的助推剂，因为高楼大厦的屹立，直接刷新了城区的风貌。一路向东，就连肥东经开区及肥东县城都闪现出快速城市化的节奏。

当然，从2013年至2015年，东城一个个板块的崛起，让人惊叹东城楼市的变化。从2013年“疯销”的龙岗板块，到2014年异军突起的郎溪路板块，再到2015年“多点开花，一路向东”。板块的盛衰见证了变化，而天下大势也必是“三十年河东，三十年河西”，东城楼市正以它独特的风格前行。



2015年1-11月瑶海区住宅销量及房价走势

据合肥搜房网数据监控中心数据显示，1-11月瑶海区住宅成交8949套，同比2014年1-11月下降13.33%，月均住宅销量813套。整体房价8314.09元/㎡，同比上涨7.37%。2015年，瑶海区住宅销量高点在11月，当月住宅成交1185套，主要由于当月多盘（瑶海万达广场、文一名门皇马、蓝光时代红街、天时东崃）发力而推高。



2015年1-11月东部组团住宅销量及房价走势

1-11月东部组团住宅成交7080套，月均住宅销量643套；整体房价6050.19元/㎡。2015年是东部组团兴起的一年，由于板块内多新盘相继入市直接推高区域销量，如文一名都、禹洲中央城等。2015年东部组团住宅销量高点在3月份（单月宅销1340套），类似于北城楼市，“返乡置业+春节假期后市场反弹”是其主要因素。

东城楼市5大板块

从西向东，东城楼市可划分5大板块，而价位也随之分为5档。从销量来看，一环线、郎溪路、东部组团活跃度较高，龙岗板块与裕溪路沿线较为“低调”，主要由于板块内热点项目不多所致。

一环线板块：东城“改善性住宅+公寓性住宅”集中区，蓝光时代天街凭借其品牌、地段等优势，将70年产权公寓推向合肥公寓市场的制高点，1-11月住宅公寓热销超千套，整体价位“9字头”。另外，1-11月老火车站附近的恒大中央广场住宅销979套，取得东城改善性住宅的“霸主”地位。

郎溪路板块：2014年兴起，随着金辉、保利、万达、海尔等品牌房企的入驻，板块迅速质变。1-11月保利东郡与瑶海万达广场住宅销量超千套，成为板块核心代表盘。从2015年土地市场供应出让来看，郎溪路板块后劲不足，2016年住宅库存或短缺。

龙岗板块：2013年龙岗楼市“疯销”之后，2014年几乎沉寂了一年。2015年，随着文一双盘的坚守，稳固了板块的基础“动力”。2015年保利、文一分别夺龙岗E1501、E1505地块。2016年，龙岗板块或被盘活。

裕溪路板块：由于整体规划建材、家居、灯饰、五金、农贸综合体较多，居住业态较少。2015年，仅有裕溪路中端的天时东崃、龙塘附近的华盛大运城销量较好。2016年，裕溪路与铜陵路交口原海尔生活区地块待出让，预计上市1700套。

东部组团：该板块热销项目基本被文一集团楼盘占据，1-11月文一名都宅销1477套，文一名门河畔宅销498套。另外，禹洲中央广场住宅销量也较高，1-11月住宅销量超1300套，成为东部组团楼市一极。


2015年瑶海有两宗大地块成交：保利E1501（101.36亩）、文一E1505（77.184亩），加上原海尔生活区地块，预计2016年瑶海新上市量在4800套（保利E1501预计1650套，文一E1505预计1450套，原海尔生活区1700套）。由于两宗地属龙岗板块，届时将盘活整个板块。相比瑶海区，东部组团土地供应与成交较旺盛，2016年该板块预计新上市6400套，主要涉及城建、恒大、文一、斌峰等品牌房企项目。2016年东部组团市场活力与竞争或进阶，而东城楼市也将“一路向东”

截止2015年11月，瑶海区住宅库存2933套，去化周期2.5个月（以11月瑶海住宅销量）；东部组团住宅库存5480套，去化周期12个月左右。虽然东部组团库存较大，但东城楼市向来不缺客源，2016年东部组团需求量或攀新高。另外，东部组团房价超6千元/㎡，相比北部组团、西南组团，处于中间端。由于东城客群主要来源于肥东，客户对东部组团的意向度要或大于瑶海区。

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"区"动力⑦政务新站房价差4千 洼地去化需7.5月
——2015年终区域盘点之政务区与新站区

http://newhouse.hf.fang.com/house/2015-12-17/18641447.htm
2015-12-17 03:00  |

搜房网房天下讯 2015年合肥市场中，涌现出一部分甘愿当起“洼地效应”的区域，边界低价突破、新盘低价试水……放低身价让“洼地效应”区域先行，“价值高地”最终一蹴而就。而作为本身就是“价值高地”的区域，则是一如既往领衔九大区，成就合肥楼市价格“最高”地。

在如今合肥楼市大局中，有两个大区，他们一个坐拥城市中心，一个远踞城市东北；一个是合肥房价巅峰高地，一个是合肥楼市价格洼地；一个稀缺至寸土寸金，2015年至今仅入市1地，一个土地储备充裕，35天内连添4家纯新盘。2015年至今两区房价差异4096元/㎡，却有一个相差不大的“共同点”：1-11月区域住宅销量均为4500套左右。他们是：政务文化新区（简称：政务区）与新站区。在动荡大局下稳步前行的2015合肥楼市，高价与低价楼市区域有着怎样的发展轨迹？



2015年1-11月合肥政务区住宅销量及房价

据合肥搜房网数据监控中心数据显示，1-11月政务区住宅成交4964套，同比2014年1-11月上涨4.92%，月均住宅销量451套。整体房价11232.97元/㎡，同比上涨17.33%。2015年，政务区住宅销量高点在9月，当月住宅成交665套，主要由于当月两大体量项目（城建琥珀五环城、华润中心凯旋门）集中推盘而推高整体入市量。



2015年1-11月合肥新站区住宅销量及房价

1-11月新站区住宅成交4476套，月均住宅销量407套，同比2014年1-11月上涨13.23%；整体房价7136.948元/㎡。新站区一直以价格洼地外称，均价从去年6字头上升今年7字头，是合肥刚需置业者的福地。新站区主要销售高点在11月， 主要4家纯新盘（大富新领地、中环云公馆、绿地香树花城以及禹洲中央城）首开以及华润熙云府加推带来销量。

1-11月政务区与新站区数据表现

从高价说起，政务区楼市板块热点从总体上看，以天鹅湖为中心对外发散，以新旧划分，热门老盘主要有城建琥珀五环城、华润中心凯旋门、文一名门首府、置地广场，万字头占据大半，华润、文一项目下半年销量领先。新盘方面，匡河当代MOMΛ高端盘均价达16208元/㎡。政务区原本土地稀缺，房价以“屋”稀为贵。

12月底，久涸逢甘的政务区将推2宗商住地块，加上今年5月安粮所摘ZWQTA-021-2号地，预计明年政务区将推出房源4400套。截止11月份，政务区库存812套，按照11月的住宅销量计算，去化周期大约1.8个月。

新站区2015年区域楼市热点板块主要集中在：“七里塘板块”、“天水路北”、 “陶冲湖板块”以及“职教新城板块”。其中，“老城新建”七里塘板块今年主要依靠老盘支撑，隆昊昊天园以及宏章皇家尚品住宅销量1318套。

天水路北版块内老盘相当给力，包括华润熙云府、力高君御世家两盘宅推1536套，另外，新盘大富新领地、中环云公馆为新开盘，由于总体体量约27万方，对总体推量影响不大。

陶冲湖板块以新入市项目为主，其中，绿地香树花城11月首推、家天下北郡以及文一XZQTD188项目尚未入市。随着后期地铁1号线的开通，新项目房源入市，板块楼市后劲十足。

职教新城板块目前仅圣联梦溪小镇与职教城拓基CBC，整体房价不到6千。预计到2020年，基地高校青春人口有望突破20万，地铁3号线开建，区域发展需求迫切，潜力巨大。

2015年至今，新站区共计推地6宗822.1亩。年底前，新站将推XZQTD180号227.67亩商住地。除去已经入市的项目，新站区预计推出房源约14000套。截止11月份，新站区库存3075套，按照11月的住宅销量计算，去化周期大约7.5个月。

2015年1-11月政务住宅销量TOP5盘：

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"区"动力⑤西南组团截客经开 宅销过万涨幅超50%
——2015年终区域盘点之大西南

http://newhouse.hf.fang.com/house/2015-12-16/18623822.htm

2015-12-16 00:30

搜房网房天下讯 从人烟稀少到房企一字排开，从曾经“3字头”鲜有人问津到竟有“9字头”地王劲销，8年时光，合肥西南片区正经历着前所未有的版块崛起。2015年，以经开区、西南组团为主力的西南片区的上市量，位居全城首位。

如果说“141”战略是西南板块崛起的契机，那么“1331”则是对西南板块重要性的再次强调。经过几年“酝酿”，中环城/明珠广场商圈兴起、地铁3号线开建、六安路小学分校设立等等，西南片区城市建设配套完善，吸引了绿地、绿城、禹洲、世茂、华邦等知名房企入驻，房企共推，逐渐拉升板块的价值。


2015年1-11月合肥经开区住宅销量及房价

据合肥搜房网数据监控中心数据显示，1-11月经开区住宅成交9458套，同比2014年1-11月8939套上涨5.81%，月均住宅销量860套。整体房价7778.41元/㎡，同比上涨2.23%。1-11月西南组团住宅成交11017套，同比2014年1-11月7284套上涨51.25%，涨幅甚是凶猛，月均住宅销量达到1千套以上。整体房价6445.18元/㎡，同比微涨0.47%。


2015年1-11月合肥西南组团住宅销量及房价

住宅销量上，西南组团多出经开区1559套，占据上风。一方面，西南组团中，禹洲天境、绿地新都会以及华南城大体量入市房源均推千套以上，西南截客导致部分经开客源外流。另一方面，经开区今年本身新入市项目较少，去年入市地块尚有未开盘项目，今年入市地块仅华邦观筑里于11月首开。


2015年西南片区楼市热点板块主要集中在：“翡翠湖板块”、“明珠广场”、“南艳湖板块”、“泛政务板块”、“泛经开板块”与“繁华大道西”。六大板块相比较，翡翠湖板块以4269套销量、8224元/㎡房价位居双榜首，另外，泛经开板块以3180套销量排列第二，房价方面，明珠广场板块均价7970元/㎡，泛政务板块7671元/㎡，南艳湖板块6775元/㎡，泛经开板块6581元/㎡，繁华大道西板块5966元/㎡。

翡翠湖板块：临湖而居，高端品质盘齐聚。1-11月住宅销量4269套，整体均价8223元/㎡。区域代表楼盘有销量均在770套以上。其中，世茂翡翠首府今年首开，1156套销量板块排第一。绿城翡翠湖玫瑰园推高端别墅，拉高整体房价。

明珠广场：依托明珠广场商圈，金寨路与繁华大道南北直通，板块内人气旺盛。代表项目有：金大地时代天街、铜冠花园、华地润园以及水安盛世桃源。1-11月销量2388套，整体均价7970元/㎡。因今年无新推项目，部分盘仅剩尾盘，整体推量不多。

南艳湖板块：1-11月住宅销量仅1815套，整体均价6775元/㎡。根据规划，南艳湖拟造3000亩湿地公园，明年有望开放。而公园附近在售项目稀缺，土地储备充足的南艳湖板块明年或将迎来推地小高潮+销售高峰。加侨合经2015-006号，2016年预计新入市2100套，未来经开区楼市翡翠湖板块逐渐转向南艳湖板块。

泛政务板块：代表项目有禹洲天境、融科城、太平洋森活广场，1-11月住宅销量2880套，整体均价7671元/㎡。禹洲天境推盘1409套居首，融科城928排名其次；房价上，由东到西呈递减态势。

泛经开板块：1-11月住宅销量3180套，均价6581元/㎡。板块内项目主要聚集于金寨路主干道两侧，便利的交通以及相对较低的均价等因素拉来众多刚需客。例如，绿地新都会推盘1208套，均价6635元/㎡。

繁华大道西：板块项目纷列于繁华大道南侧，整体销量2913套，房价均价5966元/㎡。房价由东到西呈递减，整体均价未上6千，可谓是刚需客的福地。不过由于距离及配套等原因，板块整体销量并不理想。

2015年1-11月经开区推出含住宅用地仅3宗，除去已经开盘的华邦合经2015-002号（即华邦观筑里项目），葛洲坝合经2015-001（即葛洲坝玖珑府）以及加侨合经2015-006号尚未上市，预计新入市房源2100套左右。西南组团方面，和昌肥西[2015]15号、新华肥西[2015]16号、永泰肥西[2015]17号以及2014年入市的光明肥西[2014]21号、绿地肥西[2014]20号、22号目前均未入市，预计房源供给6880套。整个西南片区后期房源供接近9000套。

1-11月西南片区推地613.15亩，其中经开含居住用地仅212亩，翡翠湖板块开发基本饱满，后期供地或将东移至南艳湖。同时，西南组团含宅地191.35亩与经开基本持平，12月地，西南组团将有185.41亩地块入市。加上组团刚需价位适中，未来或将吸引部分经开客源。

截止11月份，西南片区库存9959套，按照11月的住宅销量计算，去化周期大约4个月左右。

2015年1-11月西南片区热销TOP5盘：

sangguo

"区"动力⑧西城房价涨超11% 欲供1.63万套房
——2015年终区域盘点之大西城

http://newhouse.hf.fang.com/house/2015-12-17/18641568.htm

2015-12-17 00:30  |

一年之间，西城的变化只能用“地”与“天”来形容！

一年前，西城刚需价位的项目大包大揽，吸收了合肥楼市绝大部分客源，不仅“打趴”了东城，也“偷笑”了滨湖；一年后，西边刚需价位房供给紧张、几乎绝迹，多品牌换身“高富帅”扎堆入市别墅、洋房产品。

一年前，8千元/㎡能在西城买个不错的房子，加到9千元/㎡可以买个洋房；一年后，8千元/㎡，只是刚需价位房的起步价，要想便宜只能一路向西。别墅、洋房什么的动辄就是万元/㎡，大有“赶一环，超政务”的趋势。

一年前，零星几个品牌房企拓荒西城，业绩盆满钵满。一年后，一批品牌房企扎根西城，地价也不断攀升，仅高新区“地王”年内就被刷新两次。西城楼市热度极速升温。



2015年1-11月蜀山区住宅销量及房价

据合肥搜房网数据监控中心数据显示，1-11月蜀山区住宅成交7043套，同比2014年1-11月下降10.18%，月均住宅销量640套。整体房价8510.66元/㎡，同比上涨11.30%。2015年，蜀山区住宅销量高点在11月，当月成交1101套，主要由“问题盘”信旺华府骏苑集中备案推高。由于受不同价位项目阶段性入市，区域房价波动，但稳定在“8字头”。



2015年1-11月高新区住宅销量及房价

1-11月高新区住宅成交8531套，同比2014年1-11月下降13.7%，月均住宅销量775套。整体房价8105.12元/㎡，同比上涨15.78%。虽然住宅销量同比大幅下降，但住宅成交面积仅下降4.21%，主要由于别墅、洋房等业态房源的拉动。房价方面，也从年初“7字头”涨至年末的近9千元/㎡，10、11月高新区房价稳定在8800元/㎡上下。

2015年合肥西城楼市

2015年西城楼市热点在高新区，蜀山区由于供给缩减，致使整体销量略逊高新。另外，2015年西城多别墅盘入市，销量同比大幅增长，造就大蜀山“别墅区”。

蜀山区：由于土地供应少，新盘不多，影响市场供给，从而难推区域销量攀升。1-11月蜀山区华邦双盘热销，住宅销量位居区域第一、第二。房价方面，蜀山区一环线价位万元/㎡左右，二环9千元/㎡左右，二环以西价位“8字头”。

高新区：由于刚需价位房源存货较多，2015年多盘销量较好。其中航空新城凭借价格优势，1-11月宅销超1800套。房价方面，部分高层住宅价位维持在7000多元/㎡，洋房价位在万元/㎡左右。

大蜀山“别墅区”：高新墅区也是区域热点，别墅整体价位在14000-15000元/㎡，个盘别墅销量超200套。截止11月末，大蜀山周边别墅库存339套，以11月销量计算，去化周期7个月。由于滨湖环湖CBD别墅库存趋0，后期高新墅区将承担市场主要的别墅需求。


2015年西城共有3宗大地块，金隅W1502为合肥市总价“地王”（保守估计上市量6100套），蓝光KF5为前高新区总价“地王”（预计上市量3500套），祥源KP2-1、2为现高新区“地王”（预计上市量4000套）。加上其他涉及居住业态的地块，2016年西城预计新上市16300套。

另外，国购W1501、中国铁建NE1-3、文一KP3-3均是2016年的热点盘。其中，国购W1501紧靠国购广场，未来商住规划吸睛；中国铁建、文一首进高新区楼市，文一KP3-3由于容积率≤1.6，欲打造别墅、洋房业态。

除政务区外，西城蜀山区、高新区库存较为紧张。截止11月末，蜀山区住宅库存1889套，去化周期2.9个月；高新区除别墅外，住宅库存2045套，去化周期2.6个月。2016年，西城楼市将呈现3大特点：

第一，“刚需”的标签渐摘，由于地价攀升，2016年西城价位或“破9冲万”，高新区房价涨幅或领先蜀山区。

第二，2016年西城预计新上市16300套，加上现有库存及部分盘未上市房源，未来西城库存紧张的情况或缓解。

第三，别墅、洋房等高端业态，仍将是西城楼市一大亮点，未来将承担市场主要的别墅需求。

sangguo

完~

sangguo

合肥的房价一直都炒不起来，主要原因是多中心发展，老城区没有炒作题材和历史的价值，新城区又投放过多，房 ...
dllfox 发表于 2015-12-15 12:37

    说明政府经营的比较好，作为不怎么发达城市房价太高就没有吸引力了

留暇k刻

回复 6# dllfox
一直在稳步上涨啊，现在九区合起来均价9000左右了

fgwn4526

为什么把北城放在里面，北城目前还是属于长丰管辖吧，只是隶属于合肥。如果这样的话，那还有长丰，肥西和肥东呢

留暇k刻

回复 14# fgwn4526


    合肥楼市力量主要是九区，北部组团（北城）和西南组团（肥西），2015年虽然北城不景气，但是卖房子的数量仍然排在第二位，仅次于滨湖！光北城片区每年都是1万几千套的销量，肯定要统计的