高雄市│國揚國硯│前栋145.5米 后栋171米 加避雷针174.85米│41層│兴建中

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高雄市苓雅區新田路集合住宅大樓興建工程規模擴增」環境影響評估公開說明會會議記錄

本次的資料有點少...

1.地下室開挖多少公尺？地面上興
建41 層樓，地下樓層僅5 層，建
築物結構是否安全？
本案地下室開挖深度約18.2 公尺，但基樁
灌入深度約至地面下50 公尺；結構部份，
亦會依法進行結構外審。

2.請問本案開發範圍？是否涵蓋西
北側樓房？
本案開發範圍未涵蓋西北側之樓房，基地
面積為5,025 平方公尺，詳附件一(地籍圖
謄本)。

3.請問本案預計開工日期？ 本案已領有(94)高市工建築字第01789 號
建造執照。由於畸鄰地分割、地號合併、
建築高度增加，依據「環境影響評估法施
行細則」第38 條規定，就申請部分重新辦
理環境影響評估。本案預計開工日期，將
依工務局核發之開發許可日期為主。

4.預計興建地面上41 層樓，是否影
響鄰房居民日照權？
本案建築高度依據建築技術規則建築設計
施工編第164 條規定計算及檢討日照；檢
討冬季日照不足一小時(北向日照檢討圖)
係於本案基地內及海邊路53 巷範圍。

5.地下樓層開挖，尤其施作連續壁
時，是否影響鄰房結構安全？動工
前，是否會進行鄰房鑑定？
本案施工方式係採逆打工法，先行施作擋
土壁及預埋基礎柱，施作地面層結構體
後，同時上下施作樓層之方式進行，較不
影響鄰房之結構安全；此外，本案於施工
前一個月將會進行鄰房鑑定工作。

6.地下室僅開挖至地下5 層？污水暫
存設施，設置於地下幾層？
本案地下室開挖深度約18.2 公尺，污水暫
存設施設置於筏基層。

7.建議配合居民作息時間，避免於夜
間施工。
本案未來施工，將配合居民作息時間調整
工程內容，避免於交通尖峰時段載運棄土
而影響交通安全，亦避免於夜間施工。

大哉問，因為直接資料不足，我只能這樣回答：
1.到底幾棟？
根據建築物部分使用執照核發辦法第三條，所為棟/幢的定義乃：
一、幢：建築物地面層以上結構體獨立不與其他建築物相連，地面層以上其使用機能可獨立分開者。

二、棟：以一單獨或共同出入口及以無開口之防火牆及防火樓板所區劃分開者。

簡單說幢是結構獨立，棟是出入口獨立，國硯看來雖俗語說明顯有兩棟，但地面層有相連，故是一幢。共用出入口，沒有以防火牆隔開，就是一棟。法令上雖然感覺很奇怪，但要寫一幢一棟。如果前後之間各有獨立出入口，則就可寫一幢兩棟。但現在連政府的使用執照都常亂寫，常常會令人有所混淆。所以各位在討論上也不用一定要嚴格拘泥於法令。總之依法應該是一棟，一般我們看或建設公司說法可能會講有前後棟。

2.前棟多高？
說大哉問是因為都審文件都只提總高(後棟)171m(含避雷針塔174.8m)，所以此題無解。

但我可以試算一下，您參考參考，不一定對。
後棟外觀上有40層加第41層的會館。前棟外觀有37層(請看第一頁)。根據已知數據會館高24m，標準層3.5m。
因此假設低樓層都同高，前棟高為(171-24-3x3.5)m+9m(屋突估計)=145.5m
這是一個不會太離譜的估計。也就是前棟就已經接近馨馥華的高度(149.4m)。國硯果然是比高雄現在高層住宅都高出一截。

转：台湾城市论坛

相关数据链接：http://taiwan-city.com/forum.php ... &extra=page%3D1

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國揚國硯案 侯西峰親自站台


國揚創辦人侯西峰昨天親自為高雄豪宅案「國硯」站台。
記者黃啟菱／攝影

【經濟日報╱記者黃啟菱、林政鋒／高雄報導】 2010.04.10 03:24 am

國揚實業與英業達集團會長葉國一聯手在高雄推出的豪宅指標案「國硯」，昨（9）日以高端派對的形式公開，近來鮮少現身的國揚創辦人侯西峰罕見地為「國硯」站台，親自介紹此案。

侯西峰說，他什麼房子都蓋過，最得意的代表作就是「國硯」；雖然「國硯」價格超出區域行情許多，但侯西峰笑稱，他不是要炒房，只是想做出好東西，介紹給大家。

侯西峰表示，國硯位於高雄港邊，地段好、先天條件佳，「後天」產品規劃與設計等，也都是集國揚30多年之大成，所以葉國一聽了國揚簡報20分鐘，就決定要簽訂合作協議。

除了侯西峰現身引發關注外，「國硯」的簡介影片還搭上立體影像風潮，以4D拍攝，要欣賞得先戴上特殊眼鏡，創下房市首例，亦增添話題性。

國揚業總經理彭紹齡透露，「國硯」可說是未演先轟動，178戶已銷售近五成，其中北部客占四成、南部客占六成，面海第一排的平均成交價為每坪60萬元，頂樓戶每坪更達75萬元。值得注意的是，因為侯西峰跟葉國一都交友廣闊，已購客戶當中，兩人好友就占了兩成，葉國一自己也留幾戶。

為了「國硯」的公開，國揚還舉辦「國際頂級私人物品大賞」，集結十餘項價值超過5億元的精品展出，包含珠寶、藝品與百萬美金旅遊行程。

彭邵齡指出，「國硯」基地共1,520坪，國揚歷經四年整合，四度修改推案方向，最後才定案；「國硯」除了是高雄第一高的住宅，還擁有全台最高的頂級商務會館，也是高雄第一件由中鋼構結構施工、第一件由漢來大飯店落實物業管理與會館經營的個案。

由於「國硯」價格超出區域行情許多，僅每坪造價就要18萬元，與周邊中古屋房價相當，如今順利去化，不僅為高雄房市注入強心針，未來是否帶動高雄房價行情，也值得觀察。

【2010/04/10 經濟日報】

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一層一戶
國硯 擁船型空中商務會館




「國硯」位在高雄新田路、海邊路、海邊路53巷口，正對高雄港，訴求海景第1排，近高雄漢神百貨。
全案採用漢來飯店物業管理，頂樓規劃船型空中商務會館，首創360度旋轉餐廳並規劃直達電梯。單層單戶格局，戶戶使用兩部電梯，主僕動線分離，全棟採用厚達23公分的Low-e複層玻璃，為鋼骨制震結構大樓。




單價：每坪33~78萬元
坪數：109~238坪
戶數：178戶
類型：大樓
公設比：35%
樓層：地上41樓、地下5樓
停車位售價：平面停車位350~600萬元(2~4個車位)
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120°17′35.3〞
緯度：22°37′8.9〞
洽詢電話：(07)211-8999 begin_of_the_skype_highlighting

     (07)211-8999
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註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：國揚建設

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7/11日进度

lqj

高雄是港口城市

carymonkey

7/18日进度

天池

外观没什么特色。。

carymonkey

7/20日进度

昆山一匹狼

不错。。。

CC-urban

内部设计真漂亮

人在天涯

很漂亮

苏宁广场

太一般了，就像一般的住宅楼。

苏宁广场

太一般了，就像一般的住宅楼。

pikaqiu86

台湾人建楼的工作效率好像不太高吧？

carymonkey

7/24日进度